在实际交易中，李先生无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，也无法正确计算房屋的原始价值。根据上述政策法规，应当征收个人所得税。个人所得税由卖方李先生按1％的税率缴纳，买方王先生无需缴纳个人所得税。
契税：根据相关政策：对于仅购买面积不超过90平方米的家庭住宅（家庭成员包括购买者，配偶和未成年子女）的个人，契税应按以下方式征收：率1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。卖方李先生无需缴纳契税；买方王先生购买了面积超过90平方米的第一套房子，应缴纳的税款为：100万元* 1.5％= 15,000元。因此，卖主李先生需要交纳10000元的个人所得税才能转让。买主王先生需要交纳契税1.5万元。
可以通过哪些渠道支付城乡居民的养老和医疗保险？
可以通过以下方式支付：
1.转到纳税服务窗口或社会保障支付厅纳税窗口。
2.登录到山东省税务局电子税务局缴纳费用。
城乡居民养老保险的范围涵盖了60岁以下没有其他社会保险的人。付款金额为十个等级，个人自愿选择付款。
城乡居民医疗保险适用于所有没有单位医疗保险的人员。付款金额分为两个等级，个人选择自愿付款。
如何为纳税人提供“一次优质”服务？
乳山市税务局税务服务办公室从“一窗通办公室”，简化程序和在线税务管理等方面采取了多管齐下的方针，以全面提高税收服务的效率。
窗口设置：目前，税务局的税收办公室配备了55名员工和35个税收窗口，实现了“一窗通办公室”的业务。
自助收税：积极推广补贴收税终端，并在城镇中建立新的自助收税办公室。
取消管理：创新的取消管理程序，执行一般取消和简单取消，可节省纳税人的税务处理成本和时间。
委托收款：邮政委托收款服务已在乳山镇全面启动。
升级指导服务系统：实施值班主任+服务负责人+双重税收指南系统。
一，增值税
（1）增值税优惠政策
在《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）中，附件三规定：
购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买超过2年（包括2年）的房屋的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；购买非普通住房超过2年（包括2年）的个人将作为销售收入出售扣除房屋购买价后的差额按5％的税率缴纳增值税；个人销售普通住房超过2年（含2年）的，免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
（II）普通住宅标准
《国务院办公厅关于转发建设部等部门做好稳定房价的意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定。政策原则上应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上浮动比率不得超过上述标准的20％。中央直辖市和省会城市的具体标准应当报建设部，财政部和国家税务总局备案，并于2005年5月31日前公布。
2.土地增值税和印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，印花税将由暂时免于个人买卖房屋和土地增值税。
三，个人所得税
（1）转移收入和应税收入的确定
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：
1.转让收入的确定：对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保计税依据所有税收的价格是一致的。
2.个人应税收入的确定：2.在计算用于转移房屋收入的个人应税应税收入时，纳税人可以使用原始购房合同，发票和其他有效凭证，并由税务机关，允许转让收入从房屋的原始价值，房屋转让期间缴纳的税款以及相关的合理费用中扣除。
（1）房子的原始价值是：
1.商品房屋：购买房屋时的实际房屋价格和相关税金。
2.自建房屋：在建造和获得产权时实际支付的实际建设成本和相关税金。
3.经济适用房（包括筹款和合作住房以及用于住房项目的住房）：原始购买者支付的实际房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购买的公有住房：原始购买的公有住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格加上原始购买的公共拥有的住房的实际已付住房价格计算得出的。标准区域和财务部门（或原始产权单位）收入及相关税费。
购买的公有住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）人民政府关于城镇住房制度以成本（或标准）进行改革的政策购买的公有住房。价格。
经济适用房的价格根据县级以上地方人民政府制定的标准确定。
5.城市拆迁安置房：按照《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和建设部印发《指导意见》的通知关于城市房屋拆迁的估价”（建筑房屋[2003] 234号）和其他有关规定，原始值是：
（1）如果在房屋拆迁获得货币补偿后购买房屋，则应为购买房屋所支付的实际价格以及所支付的相关税费；
（2）房屋拆迁采用财产拆迁的，要交换的房屋的原价为房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格以及所支付的有关税费；
（3）房屋拆除采用财产拆除方法。被拆迁人取得拆迁房屋并获得货币补偿的，拆迁房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆除使用财产拆除方法。被拆迁人取得房屋要交换并支付部分货币的，房屋的原价为房屋房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格加上所付金额。货币和相关税费。
（二）房屋转让过程中所缴纳的税款是：营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人转让时实际缴纳的其他税款房子。
（3）合理费用是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
1.支付房屋装修费用。如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税款发票，且发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同，则税务机关将核实之前实际发生的装修费用房子的转让可能如下：在指定的百分比内扣除：
（1）购买公有住房和经济适用住房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；
（2）商业房屋和其他房屋：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
最初购买纳税人房屋的是一栋翻新的房屋，也就是说，合同规定房价包括翻新费用（铺了地板，并安装了洁具和厨房用具）。
2.住房贷款支付的利息。纳税人出售抵押贷款购买的房屋的，实际支付给贷款银行的房屋贷款利息，应当根据贷款银行出具的有效证明书扣除。
3.纳税人按照有关规定实际缴纳的费用和公证费，应当根据有关部门出具的有效证明予以抵扣。
本文的规定将于2006年8月1日开始实施。
3.如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以规定应核实税收，即应按纳税人住房转让收入的一定比例确定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或省税务局授权的市税务局根据面积，地理位置，施工时间，房屋类型，纳税人出售房屋的平均价格，住房转让收入为1％至3％。在范围内。
（二）个人所得税优惠
1.财政部和国家税务总局关于关于出售个人所得的个人所得税征收问题的通知（财税字[1999] 278号）规定：个人转让个人使用超过5年，并且是唯一一家来自家庭的收入将继续免征个人所得税。
2.“财政部和住房和城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知”（蔡瑞[ [2010]第94号）规定：自有房屋的销售应在一年内续签。买房的纳税人将不再免征个人所得税。取消了《财政部和国家税务总局关于卖房个人收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第三条。
（3）不征收个人所得税
《财政部和国家税务总局关于接收个人住房的个人所得税的通知》（财税[2009] 78号）规定：
1.在以下情况下，住房权是免费的，并且不向当事方征收个人所得税：
（1）房屋财产权人将房屋财产免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权转让给承担直接维护或维护义务的支持者或支持者；
（3）房屋产权所有者去世时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱人或受益人。
IV。契税
（1）《财政部，国家税务总局和住房，城乡建设部关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] ]第23号）规定：
（1）购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），如果面积不超过90平方米，则按以下比例征收契税： 1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，契税减免1％；对于90平方米或以上的面积，税率降低为2％租赁税。
家庭第二套改良住房是指已经拥有房屋的家庭和购买第二套房的家庭。
（3）纳税人申请税收优惠时，根据纳税人的申请或授权，购房地点的房地产主管部门将书面询问纳税人的家庭住房情况，并查询结果及相关房屋信息将及时发送。给税务机关。如果您没有时间的查询条件，并且无法提供家庭住房的搜索结果，则纳税人应向税务机关提交有关家庭住房实际数量的书面完整性保证。如果完整性保证不正确，则它是虚假的纳税申报。》相关规定，并将不诚实记录纳入个人信用体系。
根据便利和效率的原则，房地产主管部门应按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，税务机关应解决纳税人的税收申请期限内的激励措施。
（4）具体运作办法，由省，自治区，直辖市财政，税务和房地产主管部门共同制定。
III。实施范围
北京，上海，广州和深圳暂时未对本通知第1条中的第二份契约实施税收优惠政策。本通告的所有其他规定应适用于上述城市以外的地区。
（II）《财政部国家税务总局关于廉租住房和住房租赁相关税收政策的通知》（财税[2008] 24号）规定：个人购买经济适用房是根据法定税率契税减半。
第五，确定购买时间
（I）国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知（国税发〔2005〕172号）规定：
3.纳税人申报时，如果同时签发房屋产权证书和契税证明，且两者所标明的时间不一致，应根据纳税人确定购房时间。 “先动”的原则。
5.根据国家住房改革政策购买的公共住房应根据“先入先出”原则确定，该原则以购买合同的生效日期和房屋的签发日期为基础。付款收据或房屋财产证明上注明的时间。。
（二）《国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》（国税发〔2006〕144号）：个人对营业税征收营业税。通过免费赠品获得的房屋对外销售当时，对于通过继承，遗嘱，离婚，maintenance养关系以及亲戚的礼物获得的住房，住房的购买时间符合《国家税务总局关于若干具体问题的通知》。 《房地产税收政策实施情况》（国税发[2005]关于购房时间的第4条第172号）；对于通过其他免费赠品获得的房屋，购房时间以赠予后新房财产证明书或契税证明书上显示的时间为准。经确定，国税发〔2005〕172号第四条有关购房时间的规定将不再执行。
（3）“国家税务总局关于判断个人购房时间的公告-享受税收优惠政策的房屋转让”（国家税务总局公告2017年第8号）：产权纠纷及其他原因获得房屋所有权证书（包括房地产证书，下同）。人民法院，仲裁委员会出具的确认个人购房的法律文件，以该文件的生效日期为房屋所有权证书上确定纳税人的时间。是否享受税收优惠政策。