在详细解释了刘先生的情况后，工作人员进行了解释：按照《中华人民共和国房地产税暂行条例》，对公司房地产进行扩建，改建（安装）和修理， 《广东省房地产税实施细则》和财政部税收《国家行政管理总局关于解读房地产税若干具体问题的通知》的有关规定和《暂行规定》自扩建完成之月起计算房屋的原价，以计算房地产税。另外，根据《广东省税务局关于印发房地产税和车辆，船舶使用税若干问题的解释和规定的通知》（粤水三资第006号）。征税房地产应当扩大，改建，竣工。不论原始值是从原始值增加还是减少后，在税收的有效期内都不会进行退税或退税。仅在下一个纳税期内，才根据扩建，改建和装修后财产的原始价值来计算税收。
因此，刘先生的公司的实际价值在宣布后发生了变化。即使原始价值增加，也不需要退税。您只需要根据今年新会计财产的原始价值进行纳税申报即可。好的。
每日税务新闻成员问：买方承担的税金和附加费是否应包括在财产的原始价值中并支付财产税？
3.卖方为企业从法院购买的房屋支付的营业税，附加费和印花税是否需要包含在财产的原值中并支付财产税？
答案：根据《财政部和国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关问题的通知》（财税[2008] 152号）第一条，根据房地产原始价值征税的房地产不论是否计入会计账簿的固定资产账户，房地产税均应按照房屋的原价计算缴纳。房屋的原始价格应按照国家有关会计制度的规定计算。纳税人未按照国家会计制度规定计算记账的，应当按照规定进行调整或重新评估。
企业从法院拍卖中购买的房屋应首先确定拍卖价格（即企业的购买价格），然后计算应计营业税和其他税费及附加。企业的购买价格（法院拍卖价格）是房屋的原始价格。不论买方是否在交易过程中承担税金和附加费，都不应调整买方的房屋。
[每日财税017] 2017年5月19日，星期五，苏州青
物业税是否包括非房地产资产？
问：房地产的原始价值包括非房地产资产，例如：墙壁建筑项目，游泳池项目，雕塑项目，园林绿化项目，样板房家具，营销费用，窗帘，壁挂式和移动空调等如果财产的原始价值记录在该资产的这一部分的会计中，那么在计算财产税时可以扣除该资产的这一部分的价值吗？
答案：如果非家庭资产在会计中以房地产的原始价值入帐，则可以在计算房地产税时扣除这部分资产价值。
1.非房地产资产不是房地产：
1.“房地产”的解释-[1987]财税地字第003号
“财产”是以房屋形式表示的财产。房屋是指具有屋顶和周围结构（两侧都有墙壁或圆柱）的地方，可以抵御风吹雨打，并且可以用于人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或存储材料。
独立建筑物，例如栅栏，烟囱，水塔，变压器塔，油罐，油罐，酒窖，地窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃温室，砖窑和石灰窑而且各种油气罐等，都不属于房地产。
根据财政总局（86）财税地字第008号的规定，“房地产的原始价值是指纳税人在“固定资产”帐户中记录的房屋的原始价格。 “按照会计制度。”因此，按照会计制度将房屋的原价记录在账簿中的，房地产价格按照相应的比例降低一定比例后，财产的残值，应当征收房地产税。规定；如果未记录房屋的原始价格，则应遵循上述原则，并参考对于类似房屋，确定房地产的原始价值并征收房地产税。
2.房屋辅助设备的解释-[1987]财税地字第003号
财产的原始价值应包括与房屋或其他通常无法单独计算价值的辅助设施密不可分的各种辅助设备。主要包括：采暖，卫生，通风，照明，燃气等设备；各种管道，例如蒸汽，压缩空气，石油，给排水管以及电力，电信，电缆线；电梯，升降机，过道，干燥平台等属于房屋辅助设备的水管，下水道，暖气管，煤气管等，从最近的来水井或三通管开始计算，电网络和照明线从进线盒的接线盒开始计算。
2.未按照会计制度进行会计处理的房地产原始价值，应按照规定进行调整。-财税[2008] 152号
根据房地产的原始价值征税的房地产，无论是否在会计账簿中的固定资产会计中记录，均应根据房地产的原始价格缴纳房地产税。房地产。房屋的原始价格应按照国家有关会计制度的规定计算。纳税人未按照国家会计制度规定计算记账的，应当按照规定进行调整或重新评估。
鲁安达精英课程
【5月26日】
1.主题：BEPS背景下的并行数据准备实践和与税收相关的风险应对
2.演讲者：张学斌博士（转让定价专家）
3.参与者：首席财务官，财务经理，税务总监，税务经理，税务会计师，财务会计师以及对关联方税务问题感兴趣的人等。
[6月9日]
1.主题：金三系统下的企业风险识别与防范
2.演讲者：徐老师（某省国家税务局高级税务专员）
3.参与者：企业总经理，财务和税务总监，财务和税务经理，税务经理
【6月30日】
1.主题：上市公司和非上市公司股权激励个人所得税政策的结构
2.演讲者：薛先生（省国家税务局高级税务专员，国家税务总局扬州税务学院兼职教授）
3.参加者：董事长，总经理，股东，高级管理人员，首席财务官
[培训形式]小组教学，互动交流，案例分析，专业建议。
[学生人数]每门课程限制为50名学生。请提前填写。
【注册方式】
4.申请人必须提供：姓名，工作单位，职务，联系电话和电子邮件地址。
江苏瑞安达税务事务所有限公司
江苏瑞安达企业管理服务有限公司
江苏瑞安达信用评估有限公司
是国家税务联盟的创始成员单位，该联盟在全国各个地区拥有税务专业服务网络资源。中国国际商会苏州分会理事长，苏州市涉外商务协会专业服务机构，苏州市房地产行业税收合规协会理事长单位，拥有一支专业的房地产税技术队伍。
联系地址：苏州公园华池街88号金河广场1号楼901B
12月20日，财政部长肖洁在《人民日报》上发表了题为“加快建立现代金融体系（认真学习，宣传和贯彻党的十九大精神）”的文章。该条明确规定：按照“立法先进，全面授权，循序渐进”的原则，促进房地产税的立法和实施。根据评估值对工商房地产和个人住房征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税费负担，逐步建立起全面的现代房地产税制。
建立了房地产税征收原则
肖洁在上述文章中指出，将按照“立法进步，充分授权和逐步推进”的原则来提高房地产税。
首先立法
根据法定税的原则，任何新税都必须在立法之前收取。因此，“立法进步”已成为社会普遍共识。
完全授权
“所谓的完全授权应该是给予地方政府的完全授权，以便本地可以根据实际情况决定具体的实施计划。”中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说。
国家行政学院的冯巧斌教授也持相同观点：“房地产情况因地而异，因此地方政府对当地房地产情况更加熟悉，并向地方当局完全授权，使他们可以在授权范围内选择特定的征税时间和应用。税率和征税目标将有助于房地产税平稳降落。 ”
一步步
“循序渐进的原则意味着，可以通过采用城市第一，乡镇第一，公民第一，农民第一，企业第一和个人第一的策略逐步实施房地产税收征收。”焦瑞金，中国税务学会学术研究委员会副秘书长。
房屋的价值如何确定？
肖洁的文章提到，房地产税是根据评估价值对工商业房地产和个人住房征收的。
行业专家说，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原始价值（即购买时的价格），而是因为房屋价格在近年来，应将最终评估价值折现。
在征收房地产税的同时，减少税收和建筑与贸易负担
关于肖洁的文章“适当减轻建筑和贸易环节的税费负担”，冯巧斌认为，随着对后端住宅住房保留税的征税，前端的税费负担将逐渐增加。最终的构造和交易链接将相对应。降低并确保总体税负稳定，这有利于征收房地产税。
朱维群说，减少建筑和贸易环节的税费负担主要涉及土地增值税制度的改革和各种行政费用的改革。如何降低它可能需要考虑各种因素，例如财政负担能力。
房地产税可以遏制房价上涨吗？
答案是：是的！
E-House研究所智库中心研究总监Jin Yanju说，征收房地产税可以起到三个作用。
首先是增加相应的财政和税收收入，这可能会在将来成为房地产行业的重要税收类型，可以更好地支持公共财政，甚至可以更好地二次分配资金，从而促进发展住房保障。。
第二是积极调解收入水平，尤其是干预多种住房资产。换句话说，它可以有效地指导购房预期。
第三，它可以在抑制房价上涨中发挥一定作用。征税背后，各种需求必将受到监管。这样，一些热点城市和热点项目的投机活动将减少，房价压力也将相应增加。会减少。
房地产税即将到来，谁最害怕？
人在中心城市ho积大量房屋
伤害指数★★★
根据目前的公众舆论，很可能在中心城市实施“累死的，惩罚性的”财产税。对于一个拥有100所房屋的人来说，即使第一个房屋免税并且税率从第五个房屋开始，他的压力也会非常高。届时，将出现集中销售，这将影响中心城市的短期住房价格。这可能意味着那些ho积大量房屋的人的财富将大大减少。
盲目购买旅游财产，养老金房地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区或设备齐全且位置优越的房屋，那么旅游房地产就只能等待免征房地产税。如果不能免除，其持有成本将大大增加，利用率不高，这种房屋将成为鸡肋。
在三线和四线城市的郊区和新区盲目购买房屋的人
大多数三，四，五线城市的人口增长较弱，并且各地各地围绕高铁站建造的许多“高铁新城市”非常荒凉。如果您在这些地区盲目买房，那么将来的房地产税将非常可悲。
白领阶层，可以提高杠杆能力并有能力购买更多套房
如果征收房地产税会使房价进入稳定时期，那么房屋将很难兑现。这些人“承担现金流压力”的期限将更长，生活将更加痛苦。
在三线和四线城市中large积大量房屋的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这样的人更糟。即使在三，四线城市不实施累进和惩罚性的房地产税，持有其财产的成本也将大大增加。但是，由于中西部大多数三线和四线城市的人口增长缓慢，许多家庭拥有多套房屋，因此很难通过租金来转嫁房地产税，而且很可能有一所房屋卖房子时找不到。
房地产投机者，拥有多个套房，负债率很高
房地产税的消息足以给这类人带来巨大压力。因为这一消息将加剧市场的僵局，投机者仍将拥有大量房屋并背负巨额债务，将非常困难。他们只能选择平仓，否则房子可能会被切断以供银行申请扣押和拍卖，这样现金价格就会降低。
更多
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中国经济网络综合
“国税为民，国税为民”税收与国民经济和民生息息相关，充分发挥税收职能作用是改善民生的重要保证。小型和微型企业减少税费的特殊税收减免是什么？二手房交易涉及哪些税收？看一看......
小型和微型企业有哪些减税和减税政策？
增值税。一是减税率：制造业和其他行业的现行税率已降低到13％，交通运输和建筑业的当前税率已降低到10％，降至9％。 6％的税率保持不变。二是提高标准：将小规模增值税纳税人的免税标准提高到月销售额10万元。
公司所得税。首先是放宽小型和微型企业的标准，增加小型和微型企业的年度应税收入，雇员人数和总资产。二是引入超额累进计算方法。年应纳税所得额不超过300万元的小微企业，应税所得分为两个部分。
包容性政策（六种税和两种费用减免）：小规模增值税纳税人的税额应为税额的50％。
六个特殊附加扣除额和扣除标准中包括哪些六个项目？
税收的特殊税收减免包括六个项目：儿童教育，继续教育，重病医疗，住房贷款利息，住房租金和养老金。
子女的教育费用：纳税人子女的全日制学历教育费用，按每个子女每月1000元的标准扣除。父母可以选择其中一方扣除100％的扣除率，也可以选择双方扣除50％的扣除率。特定的扣除方法不能在纳税年度内更改。纳税人的子女在国外受教育的，纳税人应当备妥相关的教育证明材料，如出国留学通知书，出国留学签证等。
继续教育：纳税人在中国继续攻读学位（学位）的支出在学位（学位）教育期间每月固定扣除400元。同一学位（学位）的继续教育的扣除期不能超过48个月。取得相关证书的年度，纳税人用于技术人员继续专业教育和专业技术人员继续专业教育的支出，按固定金额3600元扣除。
住房贷款利息：纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，以供其本人或其配偶购买在中国境内的房屋。年度扣除额是按每月1000元的标准扣除额计算的，扣除期不超过240个月。纳税人只能享受一次首次住房贷款的利息扣除。第一房屋贷款是指以第一房屋贷款利率购买房屋的房屋贷款。在配偶双方的同意下，他们可以选择由任何一方扣除。
房屋租金：纳税人在主要工作城市没有房屋的房屋租金，可以按照固定金额标准扣除：乳山扣除标准为每月1100元。
赡退休人员：应按下列标准统一扣除纳税人抚养一名或多名受抚养人的s养费：纳税人为独生子女的，每月固定扣减2000元；夫妻同胞每月减除的2000元，每月不得超过1000元。
二手房交易涉及哪些税收？
使用示例来告诉您所涉及的税款。
县城的李先生于2016年3月在银滩某社区购买了120平方米装修好的房屋。经过2018年6月的谈判，他签署了房屋交易合同，以100万元的价格出售了该单位。 。这房子卖给了王先生。
增值税：根据财政部和国家税务总局的相关政策：购买购置时间不到2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳增值税；个人将购买2年以上（包括2年以内的房屋出售到外面，免征增值税。李先生的房屋是两年前购买的，因此免征增值税；买方王先生无需支付增值税。
附加税费：包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，地方水利基金：
由于买卖人李先生和买卖人王先生免征增值税，因此上述额外税款也予以豁免或免税。
土地增值税：根据《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号），第3条规定土地个人房屋销售暂免征营业税。李先生的房屋交易暂时免征土地增值税；买主王先生无需支付土地增值税。
印花税：根据财政部和国家税务总局的相关税收政策，对个人买卖房屋的地方暂时征收印花税。李先生与王先生之间的房屋交易暂时免征印花税。
个人所得税：根据规定：转让房屋的个人应根据其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额支付应纳税所得额，并按照“利润转移收入”项目。如果纳税人未能提供完整准确的房屋原始价值证明，则房屋的原始价值和应纳税额不能正确计算，且房屋的原始价值明显更高，主管税务机关可以支付纳税人住房转让收入的1％检查应付的个人所得税额。
在实际交易中，李先生无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，也无法正确计算房屋的原始价值。根据上述政策法规，应当征收个人所得税。个人所得税由卖方李先生按1％的税率缴纳，买方王先生无需缴纳个人所得税。
契税：根据相关政策：对于仅购买面积不超过90平方米的家庭住宅（家庭成员包括购买者，配偶和未成年子女）的个人，契税应按以下方式征收：率1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。卖方李先生无需缴纳契税；买方王先生购买了面积超过90平方米的第一套房子，应缴纳的税款为：100万元* 1.5％= 15,000元。因此，卖主李先生需要交纳10000元的个人所得税才能转让。买主王先生需要交纳契税1.5万元。
可以通过哪些渠道支付城乡居民的养老和医疗保险？
可以通过以下方式支付：
1.转到纳税服务窗口或社会保障支付厅纳税窗口。
2.登录到山东省税务局电子税务局缴纳费用。
城乡居民养老保险的范围涵盖了60岁以下没有其他社会保险的人。付款金额为十个等级，个人自愿选择付款。
城乡居民医疗保险适用于所有没有单位医疗保险的人员。付款金额分为两个等级，个人选择自愿付款。
如何为纳税人提供“一次优质”服务？
乳山市税务局税务服务办公室从“一窗通办公室”，简化程序和在线税务管理等方面采取了多管齐下的方针，以全面提高税收服务的效率。
窗口设置：目前，税务局的税收办公室配备了55名员工和35个税收窗口，实现了“一窗通办公室”的业务。
自助收税：积极推广补贴收税终端，并在城镇中建立新的自助收税办公室。
取消管理：创新的取消管理程序，执行一般取消和简单取消，可节省纳税人的税务处理成本和时间。
委托收款：邮政委托收款服务已在乳山镇全面启动。
升级指导服务系统：实施值班主任+服务负责人+双重税收指南系统。
张大为|大威看楼市
在过去几天里，“房地产税”的话题激增了。有各种各样的报道。一些领导人说他们将在2019年登陆。一些人还使用小学语言老师教的语法来学习演讲的内容。。
这些声明实际上有一个前提：财产税是核武器！介绍将对房地产市场的发展产生定性影响。
但实际上，从心理学的角度来看：如果不征收土地税，房地产税将更加可怕；如果土地征收，那么100％的影响将很小。
一：未知是最可怕的事情。人类总是害怕无法掌握和一无所知的事物。
小时候，我很怕鬼，因为我不知道鬼是什么样子，但是我知道从成年人的描述来看，鬼很可怕。我慢慢长大，从来没有见过鬼，所以我开始相信这个世界上没有鬼，鬼也没有“未知”，所以我不怕鬼。
未知及其带来的后果可能是可怕的，不确定性会引起很多焦虑。您可能会担心，因为您不知道生活的变化会如何影响您。您可能想知道事情是否会按计划进行。
2：房地产税的含义是什么？
到目前为止，这一直是很多争议的话题，大多数人都说房地产税是一个综合概念，包括房地产交易环节中的所有税项。其他人则说，只要不登陆，没人知道这是什么。
迄今为止，关于房地产税的最权威的演讲应该来自财政部长：按照“立法进步，全面授权和分步实施”的原则，促进房地产税的立法和实施。进步。”根据评估值对工商房地产和个人住房征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税费负担，逐步建立起全面的现代房地产税制。
“加快建立现代金融体系”提出了“立法推进，全权授权，循序渐进”的原则，阐明了房地产税征收的未来方向。这里首先要注意的是，这里的财产税既包括商业财产税，也包括持有财产税，后者是普通人关心的财产税。
充分授权，在统一的中央政府立法和征税权的前提下，并根据税收的特点，通过立法授权适当扩展地方税收管理权限。地方税务管理部门主要集中在省一级。随着立法的通过和中央政府的授权，具体的税收细节将由地方政府决定，包括税收制度的细节和实施的步伐。
逐步推进，一定不能全面实施房地产税。
三：不着陆比着陆更可怕
到目前为止，许多人认为房地产税中的持股链接税一直处于闲置状态，并且在商业房地产中被征收。
目前，有一些商业商业物业会征收财产税。
房地产税的计算方法，个人房地产税的计算方法，基于房地产税的价值计算房地产税的两种方法。
1.从价征收的财产税是基于财产的残值。房地产税是在扣除10％至30％后，根据房地产原值的残值计算并缴纳的。2.房地产税使用比例税率，该税率是根据房地产的剩余价值征收的。税率为1.2％。
开征物业税。1.租金征收的房地产税，是根据租赁所得的租金收入确定的。2.房地产税根据房地产租金收入按12％的税率征收。3.个人以市场价格出租的住宅，其房地产税将暂时减免4％。
严格来说，因为它要缴税，所以确实很难转让，但应注意，住宅物业与商业物业不同，而且肯定会有很大一部分免税政策，使用扣除。方面，不可能跟风。
一旦着陆，就会发现大多数家庭都可以免税。这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。一方面，少数投资型家庭可以转嫁租金。此外，他们还需要考虑持有成本和升值潜力之间的比较。
四：离着陆有多远？
中国法律的立法过程包括以下几个阶段：
首先，介绍立法法案。包括有权提出立法法案的提议的类型，机构和人员，对提出的立法法案的限制以及立法法案的撤回。
第二，审查和纳入立法法案。包括立法法案的审查机构，立法法案的审查程序，将立法法案列入议程，制定和更改立法议程。
第三，立法法案的讨论。这包括讨论立法法案的程序和规则，以及立法法案中使用的语言，方法和时间。
第四，立法法案的修正案。包括修改的时间，修改的限制，修改的技术以及修改提案的处理。
第五，立法法案的通过。包括投票原理，投票方式，法定人数。
第六，新法律的出版。它包括颁布法律的机关，发布法律的方法和期限以及法律生效的期限。
这个过程已经慢了10多年了，最快的过程可能是几个月！但是同样，在至少3年内无法收回您。
五：稳健意味着要确定，稳定，稳定和可靠地遵循某些步骤。这两个术语
之间的对比在很大程度上表示房地产税已逐渐进入制定过程。
目前，中国房地产已进入新常态，经济更加依赖房地产。在这种情况下，当经济需要房地产时，不能盲目地以高税率实施房地产税，因此房地产在经济上仍然很重要。在这种情况下，三年内将不会执行房地产税（伟哥的判断一直都是这种方式）。
已消除了市场对房地产税的影响。从过去一年的房地产登记实施过程来看，执法力度不及市场预期，房地产税登记是房地产税的必要前提，尚未完成，存在着不动产登记的可能性。房地产税收降落很小。
此外，房地产税，房地产注册等必要的先决条件尚未完全完成，因此房地产税对市场的影响低于市场先前的预期。市场上房地产税的负面影响也已逐渐被接受。
将来，在降低了当地土地出让金之后，将使用财产税来代替当地的税收来源。在早期阶段，必须从新购买的超大区域关闭它，但从长远来看，它肯定会涉及大量套房。否则，仅考虑可能在新购买地区征收的房地产税，可能难以负担新增税收人员的费用。
在不改变供求结构的情况下增加税费最终将导致税收增加。当前宏观调控的主流趋势是减税。
六：尽管短期内不会收集，但必须为买家做好准备。什么样的房子在将来更有价值？
：一所面积较小但实际面积较大的房屋。给高比例的房屋，例如很多90平方米的别墅，房屋上只有2栋房屋，但开发商却放弃了大面积的房屋。
2：城市地区的房屋征收的房地产税越多，核心区域的房地产就无法产生越多的价值。
：中央生产房+丈夫的房+二手经济适用房。这种类型的担保财产的评估价值远低于商品房，因此未来市场中的再交易评估价值也将低于商品房。税收也将非常低。
4：学区住房。从很长一段时间以来，学区住房仍将是最有价值的住宅物业。从租金回报的角度来看，它也将大大高于其他物业。
5：旅游房地产需要谨慎。
6：核心地区的商业和住宅公寓，尽管现在受到严格控制，但价格已经大幅下降，但是由于首先考虑了房地产税，因此这些房子将来值得购买。
7：普通财产房屋，限价商业房屋，因为这类房屋的产权并不独特，因此他们不太可能要缴纳房地产税。
8：农村房屋可能更有价值。从土地的角度来看，征收房地产税后，未来农村住房用地的土地交易价值将不可避免地增加。