随着新房平均价格的上涨，长沙的许多购房者将目光投向了二手房。但是，相对于费用较高的二手房，您对二手房买卖的费用清单了解多少？
根据相关政策，二手房交易的税费包括两部分：税费。税收包括营业税，个人所得税和契税。费用是指国家机构（房屋管理局等）根据法规向买卖双方提供某些特定服务或服务而收取的费用。交易过程需要至少支付8笔费用。需要哪些具体费用？
一，买家（房屋买家）所需的税种和类型
其次，卖方（卖方）需要支付的税费
III。二手房交易的中介费和手续费（{}}第四，购买二手房的特殊（额外）费用
五，如果业主赎回建筑物，还将产生以下费用
新房子
新房的交易税费相对简单明了，通常在销售部门宣布，主要是契税和房屋维护基金。
房地产交易契税
小于或等于90平方米，按总房价的1％（一或两个单位）计算；
大于90平方米，第一组为1.5％。2％= 2％；
对于4套或以上，为4％。
房屋维修基金：120元/㎡*建筑面积。
其他费用
产权登记费：一次性80元/户，抵押160元/户，公积金160元/户
凭证费用：10元/份
公证费：每户200元人民币（仅按揭收取）
二手住房和礼物
二手房交易需要缴纳更多的税费，而买家也必须缴纳一定的税费。
卖方：
增值税和附加费：不到2年为5.6％，可享受2年免税。
个人所得税：相差20％或估价的2％（这五项均免税）。
交易费4元/平。
买方：
契税：少于或等于90平方米，第一套为总房价的1％，第二套及以上为4％；第一组基于1.5％。2套及以上为4％。
权证登记费为35元，交易手续费为4元/级别。
在实际交易过程中，确定评估价格后，可以预先计算契税，增值税和个人税。
但卖方通常只关心净收入，而使买方缴纳所有税款。当然，最终结果仍需双方同意。
目前，长沙直系亲属之间的房地产赠与不受购买政策的限制，因此，这一问题也受到高度关注。但是捐助者不能在四年内在长沙买房。
捐赠者：
增值税：5％（两年免税）
个人所得税：财产转让收入的20％或批准的征税的2％（五项后的唯一豁免）
印花税：0.05％
接受者：
契税：估价的4％
提醒：
只要有不动产证明且无贷款，捐赠者的不动产就可以被捐赠，无论是否已经超过4年。
捐赠者无法在4年内在长沙买房。如果捐赠人以其家人的名义拥有两套或更多房屋，则他将没有资格购买房屋。如果姓氏中只有一所房屋，则他们有资格购买房屋。
待售物业
捐赠的财产再次出售。与普通二手房交易政策一样，无需担心税收。
二手房交易有两种缴税方式：如果您可以提供原始购房证明，将收取差额的20％进行检查；如果没有，将按评估价的2％征收税款。
买卖，继承，给予
继承转移：
契税0/1％/ 1.5％/ 4％+增值税5.6％（免税2年）+公证费2％+评估费0.5％+房屋所有权登记费80元+印花税5元
礼物转移：
契税4％+公证费1％+评估费0.5％+注册费200元+印花税5元
买方转移：（{}}契税1％/ 1.5％/ 4％+增值税5.6％（2年免税）+个人税2％（5只免税）+房屋所有权登记费80元
说明：
继承转移分为两种：继承和遗赠。遗产免征契税。遗产必须按地区缴纳契税。
评估价格基于市场情况和房地产的实际情况。它通常低于交易价格。以上三种转让方式均以评估价为计税依据。
经济观察网记者陈波谢敏敏4月15日，《关于调整长沙市第二套住房交易契税政策的通知》（以下简称《公告》）在网上散发。《通知》显示，为正确实施长效机制“一城一策”试点，对长沙市第二套家庭住房的优惠税率实施，即个人购房的第二套改进性住房需缴纳4％的契税。
根据该通知，此政策将从2019年4月22日开始实施。所谓的第二套家庭住房，是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
经济观察网给湖南省住房和城乡建设厅房地产办（以下简称“湖南省住房和建设厅”）打了电话。由湖南省财政厅，国家税务总局三个部门联合编制的文件。“我们正在参与签名部门。我们之前曾在互联网上签署过该通知。但是原始文件尚未正式发布给我们。目前尚不清楚该通知是否已向公众公开。”该工作人员说该通知由湖南省财政厅，湖南省税务局发布。
之后，经济观察网与湖南省财政厅和税务局取得了联系，但截至发稿时，这些部门尚未做出回应。
据了解，目前在长沙购买二手房需要缴纳的相关税费包括维修基金，契税，印花税，房屋登记费，抵押登记费，产权代理。费用，成本等；支付的税款包括契税，印花税，注册费，资本成本，土地收益等。根据《关于调整房地产交易优惠税种和营业税政策的通知》（财税〔2016〕23号），个人购买第二套住房面积在90平方以下的家庭米或以下，税率降低1％征收租赁税；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。
一旦上述“通知”到位，长沙第二套购房者的契税将增加2％-3％。``与其他一些城市相比，目前有放松管制的迹象。长沙根本没有放松的迹象。长沙市政府的想法是严格控制房地产和房价。这项政策很自然介绍。”住房公司的中层管理人员告诉经济观察网。
自2017年以来，长沙市从价格限制，购买限制，销售限制，贷款限制和升级等多个级别着手颁布了各种控制政策。去年6月25日，长沙市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定在本市进行户口登记的住户在限购区已拥有1套房屋，并可以取得第二套。购买4年后可获得财产所有权证书。此外，从城市外迁入的家庭如果在该城市定居一年并在该城市稳定工作或连续支付社会保障金，则只能在禁区内购买一套商品房。在这个城市里呆了24个月。
在一系列“沉重打击”下，长沙房地产市场现行调控政策的严厉程度在全国许多城市中名列前五名。
“让我们计算一下契税提高到4％，这对长沙市场没有实质性影响。更多的影响体现在心理层面。”长沙一家大型中介机构的研究主任说，一方面根据“ 625”政策，首套房可在首次使用4年后购买两年。在日常的市场操作中，即使您购买了房屋，也需要两年时间才能获得房地产证书。这也意味着至少大约6年后，客户将有资格获得第二套。但是，这组客户在长沙市场中的比例实际上很小。它不是长沙购房的主力军，对实际交易量影响不大。
研究总监所在的部门于去年年底进行了问卷调查。调查结果显示，2018年6月之前，长沙市商品房客户比例较高，但去年年底是首比例增加到70％-80％，而改善客户的比例下降到20％-30％。
长沙壳牌寻找所一家商店的负责人还说，自去年6月以来，该地区二手房房源的数量减少了至少15％。“房源减少是由于购买限制，导致许多业主不考虑出售替代品。毕竟，即使他们出售房屋，也无法购买。”上述空壳商店的负责人说，在他收到的买家中，第一批即时和住房交换需求该比率约为7：3。
另一方面，即使是第二套房的潜在购买者，契税的调整对购房成本的增加也几乎没有影响。以一套总价100万元，约95平方米的二手房为例，契税从2％提高到4％，购房成本增加了2万元左右。
“政策的背景是基于长沙房地产市场的蓬勃发展。”上述长沙当地住房企业的中层管理人员指出，今年以来，长沙的土地市场非常火爆。政府已采取这项政策来遏制投机活动。住房，利用长沙的低廉房价吸引，引进和发展高科技产业。经济观察网获得的
竞标者表示，有30多家房地产公司参加了拍卖，其中包括碧桂园，世茂房地产，招商局蛇口，阳光城，平安房地产和中国海外房地产。
根据交易数据，根据湖南中原战略研究中心发布的数据，今年3月，长沙五区的新商品住宅销售了65万平方米，比上月增长141％，按月增长，同比增长19％。然而，从2019年1月至2019年3月，长沙新房的平均月交易量为540,000平方米，低于去年的平均月销售额74万平方米。
长沙市地方房地产公司的中央管理人员透露，最近在长沙滨江新城开业的中环精品住宅（平均价格为每平方米13,000元）已基本开工。“每个人都认为长沙的价格很低。湖南迪州的客户正试图进入长沙，以通过转账，社会保障金和其他方式购买房屋。”