土地增值税，是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。转移产生的收入（包括货币收入，实物收入和其他收入）已付给国家。税收不包括在没有通过继承或赠予补偿的情况下转让房地产的行为。
首先，按照二手房交易价格全额的1％的比例征收已批准的征费。该模型类似于当前征收个人所得税的方法。如果交易价格为50万元，则土地增值税应为500000×1％= 5000元。第二，在扣除法定扣除项目的金额后，按四个级别的累进税率征收。有两种情况，一种是能够提供购买发票，另一种是不提供发票，但可以提供房地产评估师的评估报告。 1.如果可以提供购买发票，则可以扣除以下项目：（1）获得房地产时的有效发票金额； （2）从购买之年起至转让之年，每年附加5％。量; （三）按照国家规定统一缴纳的房地产转让税； （4）购置房地产时支付的契税。 2.无法提供购买发票，但可以提供房地产评估机构根据重置成本评估方法评估的房屋和房屋价格评估报告。该项目的扣除额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时支付（2）中介机构评估的房屋和建筑物的价格（不包括土地评估价值）应由当地主管税务机关确认所评估房屋和建筑物的价格； （3）按照国家规定统一支付。与房地产转让相关的税费和价格评估费。
例如，如果企业被转让，则将处理无形资产的相关税费（相当复杂：营业税，城市建设税和附加所得税，印花税，土地增值税，土地价值-
公司购买土地后需要缴纳哪些税费？ -不缴税就购买土地，并缴纳土地出让税。购买土地的印花税和契税
是否已在税务局申报？ - 是。
声明何时发布？ -在付款程序时付款。
是否需要在获得土地使用权证书后声明或在付款后获得收据？ -签订印花税时支付，申请土地使用证
时支付
土地转让相关的税费，营业税金及附加（转让）：
1根据转让价格和购买价格之间的差额，应缴纳5％的营业税。
2。按照缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。
第二，印花税和契税（双方）：
1，按产权转让（合同）中规定的金额支付0.05％的印花税。
2，按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
第三，土地增值税（转让）：
1，根据收入扣除额减去项目额并缴纳土地增值税后的增值税额。
2，扣除项目：获得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3，税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
为方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：土地增值税=增值税额*税率-扣除项目额*快速计算扣除系数（0、5％，15％，35 ％分别对应30％，40％，50％，60％的税率）。
补充：
一，营业税金及附加（转让），小计7,700元：1.营业税=（45-31）* 5％= 7,000元2，城建税教育费附加= 7000 *（7％+ 3％）= 700元。
第二，印花税和契税（双方），小计13725元：1，印花税= 45 * 0.05％= 225元2，契税= 45 * 3％= 13500元
第三，土地增值税（转让人），35572.5元：1，增值税额= 45万元-（31万元+7700元+ 13725元）= 118575元2，指定扣除额：331425元3，增值税额扣除项目金额比例：36％（118575