签订购房合同时应注意哪些问题？
需进一步关注五种类型的合同陷阱
商品住房是大量的消费品，并且一些开发商在合同中有一些条款，使购买者陷入陷阱。
第一类，订购金陷阱。一些购买者没有考虑充实性，他们在听了销售员的话后就支付了订金，后来又不想购买。退还押金将更加困难。例如，当消费者购买商品房时，开发商不解释房屋情况。当购买者订立出售商品房的合同时，购买者向购买者提出新的请求，并且订购的签署清楚地表明，在签订合同时不提供订购费。不退还。
在第二类中，同意不能偿还房屋贷款，并且不会退款。一些房地产项目开发商没有销售资格，不能申请公积金贷款，而不能在合同中达成这样的协议，以致丧失了购房者的利益。
第三类是违约责任的模棱两可，开发商承诺不兑现，并且买方权益受到损害。如延误房屋交付，可按合同退房，甚至随意更改设计，商业房的游泳池就变成停车场，建筑未建或根本未建，严重对于某些关键问题，它会影响居民的生活问题是，开发商与消费者签订合同时，他们不同意合同，或者在协议中设置陷阱。发生争议时，我们将尽一切可能推卸责任。
第四类是放宽水位上升和水位下降对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积的绝对误差率超过3％，则购买者有权退房，但由于一些开发商已在合同中达成协议，因此购买者很难提出实际要求。那不利于购买者。由于面积缩小幅度较大，计算依据也较差，面积纠纷引起的投诉也在逐年增加。
第五类是合同中关于所有权证书标题的陷阱，因为开发商不符合出售条件，或者以旧城改造的名义进行了房屋改建，偷偷摸摸或公然进行的商品房交易，如果没有政府的某些程序和文件，将以各种借口拒绝或延迟所有权证。
■处理陷阱的补充条款
通常，补充协议中最好体现以下五个方面：
I.房屋面积：开发商应在规定区域内签订购房合同。必须明确说明预订区域的面积与预订阶段的建筑面积之间的换算方法，并应以覆盖面积为单位宣布每平方米的单价和房屋的总价;用于交付房屋的面积应等于签订合同时设定的面积。房屋交付后实际占地面积与合同面积之差，正负偏差不得超过3％。如果超出范围，则更多的所有者可以根据合同价格购买。开发人员的不足部分必须按合同价格退还购买价。人。
其次，关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须是书面的，涉及装修中使用的所有材料（包括公共部分翻新中使用的工程材料）以及型号（必须明确指出用于装饰的厨房用具，浴室用具等；请注明精美装饰的保修期。
III。关于停车位：地面上的停车位是否有财产，所有者的购买和使用期限是多长时间；如果出租了停车位，则收费标准的期限是多长时间？制定的依据是什么。{ {}}
IV。关于财产和绿地：财产所收取的费用，服务的内容必须以书面形式作为合同的必要组成部分，在占用后一年内，所有所有者评估房地产公司的权利。 y被认为无能力在社区财产中工作，有权解雇和雇用
二手房转让的税费计算和免税要求如下：
1.个人所得税：1％（已售出，五年内唯一的一套房免税）；
房屋买卖纠纷一案：将案件卖给乙方。谈价后，乙方将与开发商签订房屋买卖合同（该房屋属于开发商买卖，因此该合同为与开发者签名）。首付16万元给乙发行了预付定金收据，甲承诺与开发商沟通，协助乙办理贷款及其他手续。将房屋出售给C之后，首先向A支付170,000美元，开发商开具了预付定金发票，并与开发商签订了房屋销售合同，并向房地产局提交备案，然后进行了预告登记与贷款有关的程序：该房间是一手第一手商品房，因此暂时无法申请房地产许可证。就目前的情况而言，这所房子的财产所有人属于不是律师的人。我是C。此案由我本人撰写。有一个不合理的地方要怪。现在我还没有付款。在这种情况下，B是我的想象。我得到的条件是A和开发人员向我许诺（C）。我买这房子难吗？还有一个问题，因为这间房间已经顶了，所以房子不属于开发商，那么开发商将与我合作处理贷款。