你好不根据2015年3月30日财政部的最新规定，买卖二手房，自2015年3月31日起，原来的五年免征营业税将免征两年营业税，取决于交易。具体的税费详情如下：
一，契税：（一般由买方支付，除非双方另有协议）
1，买方的第一笔购买90平方米以下的房子1％的付款;
2，买方首次购买90平方米以上（包括90平方米）。 144平方米以下的房产，按1.5％的价格支付；
3，以下情况是3％付款：
（1）144（包括144平方）平方或更大；
（2）买方不是第一个购买者；
（3）车库；
（4）非普通房屋（商业房屋）
二，营业税：（通常由卖方，除非双方另有协议）
1，房地产证书已使用2年，144平方米以下的普通住宅物业免征营业税
2 ，房地产许可证的期限不超过2年，并按5.55％缴纳营业税；
3，房屋面积超过144平方米，房产证为2年，根据差额付款，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％
4，商店差别付款，计算方式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.55％
三，个人所得税： （一般由卖方提交，除非双方另有协议，否则除外）
1，财产证明有效期超过五年，并且卖方夫妻之间唯一的财产免征个人所得税
2卖方的丈夫和妻子的姓名不是少于5年的唯一财产或房地产证明。根据1％
3，商店根据差额付款，公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率20％
第四，其他费用相对较小：
交易费：6元
1个
实施二手房贷款新规定是否有违反“新的避税措施”的风险？
“二手房贷款必须通过在线合同查看”新规定自9月1日起实施，“如何避免根据新规定征税？”相同的“避税”已成为最近几天中最相关的短语。中介人和消费者贷款能否像过去一样使购买者能够使用“阴阳合同”来“避税”？
实际上，无论是否是真实的销售贷款，卖方只不过是两种人：商业运作需要资金，因此考虑将房地产兑现以获取融资就不需要了。真正的交易，即所谓的“假销售”，现在的假货买卖成本较高；另一个是真正的卖方，实际上，无非就是想实现，受到新政，买房者的购房成本，购房成本较高，那么房屋就卖了一段时间。如果不出去，对这部分人的影响就是成本上升买房的意愿导致购买房屋的意愿较弱，进而影响卖方出售房屋，如果是的话，这是什么房子的买卖，不是为了融资吗？还是为了商业运作，还是为了购买？
的抵押贷款可以免税，可以采用这种方法。必须考虑一下！
“目前，二手房交易税主要集中在契税，营业税和个人所得税三大类别。其中，最高营业税率为5.5％。该政策“取代了免税期从两年后的五年免税，也就是说，实际上，在此阶段，二手房出售两年的税收仅是契税。 （一半，为购买价格的1.5％）和个人所得税（为购买价格的1％），并且免征大笔营业税，因此，这部分二手房的“避税”空间相对较小，影响也很小，”一位二手房中介商店的店长介绍，“但是不到两年就会有所不同，要缴纳5.5％的营业税，'不避税'和'避税'可以是几十％。数千甚至十万多元人民币，房子的这一部分自然会考虑较少的人。“
新协议下的摘要：注意（以下是最后一节中对一些卖家的试用）
首先，现金不多，也没有房地产。该部分的贷方转到“中介资金”加上“消费贷款”。在这里，我所说的“避免新税收”是通过中介机构，例如担保公司，投资公司为购房付款，先付清房款，在完成全部付款程序后，卖方再使用房屋抵押贷款申请消费贷款。在此过程中，中介贷款的服务费约为预付款的2％。最重要的是，抵押贷款消费贷款的利率目前是基准利率，但最高仅为10％。贷款完成后，可以少于一个月。随着贷款回到垫子上，成本通常不是很高。计算结果是，如果以此为依据免征营业税两年以上，最终成本将大大低于新规定，并享有全面循环信贷的贷款类型。
其次，为了节省垫子的成本，您还可以使用自动还款。例如，首先对朋友或您自己进行短期供款，然后使用满屋子做抵押贷款。方法是一样的。要点，易于保存且成本低廉！
“避免新税收”不仅不具有违规风险，而且还具有操作难度，其主要目的是将财产转变为功能齐全的房子，无论如何都可以注册为抵押贷款。好。我分析说，新政对一手抵押贷款没有影响，但对二手房市场却有很大影响。因此，无论卖房的目的是什么，为了避免缴税，都可以采用上述方法，因为实际购买二手房的人可以买房。高，他们将采取观望态度一段时间，而那些需要使用房地产融资的人必须采用这种方法！ ！
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