一般来说，二手房买卖税是根据合同价格计算的。
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方似乎都在做...对于二手房交易，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋”典当”和其他“规则差距”。有时会避税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五。“协议推迟了
在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。