澳洲全款购房出租避税,澳洲如何避税

提问时间:2020-05-26 13:28
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1 2020-05-26 13:28
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在当前世界金融形势下,对国际汇款的需求猛增。以澳大利亚为基地的许多客户担心“国际汇款是否合法?他们需要缴税吗?【新英交易所】真诚地聘请了有资格在中国和澳大利亚执业的资深律师,澳大利亚律师林慧明,法学博士。解释说:“如何避税并遵守汇款!”昆士兰州海外人购买额外房屋印花税的起始日期为2018年7月1日。许多房地产经纪人在此日期之前太忙了,以帮助许多买家成功完成合同是在7月1日之前签订的。当时,我和房地产界的朋友打趣说,7月中旬可能比那时更忙,因为当他们帮助客户安排国际汇款时,他们需要支付定金。外汇管理局,主要的中国银行或金融和货币贸易公司以及澳大利亚居民将受到澳大利亚税务局(ATO)的监督。足够多的经纪人和客户最近都在寻求帮助。如何安排国际汇款和避免税收?过多的汇款资金,不适当的汇款目的描述以及非法的汇款渠道,都可能引起您吸引外汇管理局或ATO的“虎眼”。虚张声势的例子:在澳大利亚,公关公司的王先生在2012年购买房屋时多次通过一家金融公司向其澳大利亚账户汇入了总计106万澳元。出乎意料的是,2015年底,ATO发送了42页立场书,其中描述了王先生的澳大利亚帐户收据的每个细节(汇款日期和汇款人等),付款细节和使用细节(汽车!房间!营业!清晰,周到)。您不知道的是,ATO比您的妻子更负责。最后,ATO要求王先生总共支付830,000澳元的税款和罚款,理由是王先生的海外收入汇款未被支付。今天,我们在一起是“海外收入的汇款和避税”。由于本文涉及中国和澳大利亚的财产权,金融和税法,因此,我要感谢我的前任中国法律王先生和澳大利亚法律同事宋先生的建议和支持。当中国居民向澳大利亚汇款数十万澳元或更多时,避免收入双重征税和防止逃税的协议。 ATO有权跟踪澳大利亚帐户的记录并在28天内发送信函答复以说明收款目的。
也就是说,他们有权要求支付所得税。严重的是,一旦ATO或澳大利亚政府发起反洗钱调查,它可以通知中国政府根据与中国政府达成的税收协定核实汇款人的收入状况。如果汇款人通过各种渠道向澳大利亚汇款数十万或数百万澳元,而他在政府部门工作,或者只是普通收入阶层,或者已经退休,那么如何证明这确实是合理的合法收入呢?仔细思考。 2 2018年初,中美贸易战开始并持续升级,使人民币汇率贬值趋势。同时,随着国内一线城市房价的飞涨,也出现了跨境房地产价格问题。如果有人在第一线城市卖出一套房价,然后去欧洲和美国的任何一个国家买更好的房子,过上更好的生活,那么资本外流的趋势就势不可挡。面对这样的局面,中国必将摆脱“人民币贬值-对外储备下降-资本外流-下降”的恶性循环,因此经常采取措施防止外汇流动。根据中国人民银行发布的《金融机构大额,可疑交易报告管理办法》,自2017年7月1日起,大额跨境交易的报告标准为20万元,以转帐或现金形式进行的外汇交易以标准形式表示。等值的外汇交易金额为50,000人民币或10,000 USD。也就是说,只要汇款额大于5万元,就必须申报。同时,为了配合新方法进行相应的管理,自2017年1月1日起,所有国内朋友,无论是去银行柜台还是通过网上银行等渠道进行兑换,都需要填写“个人外汇购买申请书,并注明使用外汇的目的和时间,值得注意的是,新的《条例》明确规定,个人购买外汇不得用于境外购买房屋或证券。投资:澳大利亚银行收款人的银行名称和地址,银行代码(Swift代码),开户分行代码(BSB),信托帐户号(帐户号)和帐户名称(通常是开发商或卖方的律师事务所信托帐户) )(帐户名称),汇款方可以将信息带到国内银行填写“海外汇款申请表”,并支付汇款费用,汇款费用包括三笔rts:手续费+电讯费+中间银行的代理费。目前,每家银行的手续费为0。1%,但单笔费用的上限不同。
最高150元。澳大利亚的银行需要收取15到30澳元的电汇手续费,不同的银行帐户金额也有所不同。 3此时,您可以选择一家金融和货币贸易公司,以帮助您进行一次资本周转和外币兑换。使用金融和货币贸易公司从中国汇往澳大利亚的汇款实际上并没有通过这笔钱。金融和货币贸易公司将根据汇率计算发送方应在国内银行的个人帐户中存入多少人民币,接收方将在澳大利亚收到等值的澳元。澳大利亚金融公司在中国的交易都是个人帐户,而不是公司帐户。因此,实际上,这笔钱不是从中国汇出的,也不是从个人或家庭的账户中汇出的,而是从一家海外公司的账户到收款人的澳大利亚个人账户的。金融和货币贸易公司的汇率同期略好于中国银行的汇率。对于大型交易,可以免除某些手续费。但是,与此同时,金融和货币贸易公司的交易风险较高,尽管到目前为止,还没有负面报告表明交易中损失了大量汇款,但金融和货币贸易公司仍应谨慎选择可靠的金融机构。 4澳元汇率越来越低,使其成为外汇和投资的黄金机会。但是,国内海外汇款限额为50,000美元,这使得澳大利亚境外汇款的买家需要多次汇款才能完成预付款。这种“频繁的短期转移记录”很可能在澳大利亚税务局的审核系统中被确认为海外收入。 ATO要求,成为澳大利亚居民(不包括临时居民)后,您需要对来自海外的收入纳税。所谓海外收入包括海外业务收入,就业收入,退休金,年金收入,银行利息,股息,特许权使用费,租金,资本收益和个人劳动收入。任何海外收入,包括来自澳大利亚以外来源的产生,衍生或直接收到的收入;定期收到澳大利亚以外货币的捐款;定期从澳大利亚收到,以及货币捐赠以外的其他形式;定期从海外亲戚那里获得金钱或其他形式的福利;来自海外的商业活动和投资收益,即使在澳大利亚不再征税;如果您是临时居民,则来自海外的收入对于海外就业收入免税。阅读这些定义后,
关键词是:周期性收入。也就是说,如果您是一次性汇款或非周期性投资,则不必担心ATO监管。 5根据ATO的规定,如果银行账户持有人在过去几年中收到海外汇款且未及时申报,并且可能收到ATO通知书或意见书,则要求纳税人做出合理的解释在28天内。否则,汇款金额将被定义为“海外收入”,除了支付税款外,您还将面临滞纳金和过失罚款。您只有28天的时间来答复ATO关于资金来源和性质的询问。如果您在28天内不回复,税务局有权更改您的个人收入,从而影响应纳税额,产生的欠税额,滞纳金和罚款等。因此时间很重要。如果您出国旅行或出国旅行,必须注意与ATO保持畅通的信息渠道,并尽快做出反应。 6从海外父母,亲戚和朋友那里收到的礼物或借来的汇款,用于在澳大利亚学习,生活和购买财产。许多中国人认为不需要告诉任何人是理所当然的。实际上,如果澳大利亚的朋友从亲戚,朋友或汇款机构收到海外汇款,他们需要表明他们是礼物或无息贷款,以在一定程度上避免征税甚至罚款。 7一般来说,您收到的国际汇款来源分为三类:亲属直接汇款,其他人账户间接汇款或金融和货币贸易公司汇款。对于来自不同来源和类型的汇款,您必须向税务局提交材料,例如汇款人的银行对账单,(带英语翻译的)相关关系证明以及汇款人的个人对账单。由于外汇金额的限制,通过他人的汇款也需要向其他人证明亲戚的转移证明,以清楚地证明收到的汇款是亲戚的礼物或贷款,而不是投资收益。如果信息准备时间不足,您可以致电税务部门要求延长时间,通常您将获得宽限期。 8当您的亲戚直接汇出国际汇款时,您需要准备以下材料:汇款银行对帐单:它可以清楚地显示您的亲戚账户汇款的时间和金额与您收到的时间相同汇款时间和金额相符;家庭关系证明和带有英语翻译的公证文件:如果是父母的汇款,则账簿加上账簿的翻译过的公证文件就足够了;否则,必须由亲戚所在的政府机构签发,

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