租房时要注意什么?如何将租赁双方的法律风险降至最低?这种租赁关系中的友好合作如何继续?询问一些您在生活中经常遇到的房屋租赁问题,如何预防法律风险!今天,与编辑一起,让我们从法律的角度来看待房屋租赁合同的内容!房屋租赁合同的内容是什么? 《商品房租赁管理办法》第七条明确规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应当由双方约定,通常应包括以下内容:名称(名称)和住所;(2)房子的位置,面积,结构,辅助设施,家具和家用电器;(3)租金和押金的数额,付款方式; (4)租赁目的和房屋用途;(5)房屋和室内设施的安全性能;(6)租赁期限;(7)房屋维护责任;(8)支付物业服务,水费,电,煤气和其他相关费用;(9)争议解决方法和违反合同责任;(10)其他协议。“其次,房屋租赁当事人还应就房屋征收或拆除房屋的措施达成协议。租赁合同。在以下8种情况下,房屋租赁合同无效!您可能不知道一切!房屋租赁合同无效的情况1。房屋租赁未经竣工验收,房屋租赁合同无效。 2,房屋被非法租赁的,房屋租赁合同无效。 3。确定要拆除的租赁房屋,房屋租赁合同无效。 4,出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定修建房屋的,与承租人订立的租赁合同无效。五,出租人未按照批准的内容批准或者未按照规定修建临时房屋的,与承租人订立的租赁合同无效。 6。租赁期限超过临时建筑物的使用期限,超出部分无效。 7。如果租赁期限超过20年,则超出部分将无效。八,承租人同意经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当裁定超额协议无效,但出租人与承租人承租人除另有约定外。问题与解答1。如何确定入住房屋的一方支付房屋使用费的付款标准?房屋租赁合同无效的,当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占用费;房屋使用费的标准,应参照合同约定的租金标准,并综合考虑以下因素:(一)房屋是否具有正常使用条件,如是否存在下列情况:由于水和电源故障而影响双方的正常使用;当事人是否已将房屋用于约定的目的。例如,尽管合同无效,但当事人已按照约定的目的从事租赁房屋的经营; (3)双方对合同无效的过错程度。 2。各方应如何处理租赁房屋的装修?根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷的法律的若干适用问题的解释》第九条,如果承租人同意与出租人进行装修,则在签订租赁合同时无效,不形成任何相关的装饰物和装饰物。如果出租人同意使用,则出租人应享有折扣;如果出租人不同意使用,承租人可以拆除。如果房屋因拆迁而损坏,承租人应恢复原状。如果出租人同意使用,出租人可享有出租人的折让;如果双方不同意,则应根据导致合同失效的过错,共同承担现值损失。出租人是否同意使用它,不仅取决于出租人的口头表达,还取决于出租人的实际行为。如果出租人实际上实际使用过装饰,则应视为出租人同意使用;如果装修是房屋使用者的必需品,则应通过折扣适当考虑。承租人未经出租人同意进行装修的,出租人同意使用装修的,折价归出租人;出租人不同意使用的,承租人应当承担损失。 3。如果由于租赁合同而在出租人与承租人之间发生纠纷,是否应该有分租合同,应通知分租人还是其他分租人参与诉讼?如果发现租赁合同无效,则不能执行转租赁合同。为了共同处理无效合同的法律后果,分租人应参与诉讼,不仅需要承担撤离房屋的义务,而且还需要履行租赁房屋的装修价值。评估过程中,还应承担与评估合作的责任。因此,如果出租人不起诉分租人,人民法院需要向出租人解释房屋归还的问题,并告知他们可以将分租人作为共同被告人解决。无效合同的法律后果。人民法院也可以基于判决的执行和保护分租承租人利益的需要,4。如果租赁合同无效,转租合同是否有效?租赁合同和转租合同的效力应当分开审查,即合同的效力应当按照《合同法》的规定和有关司法解释进行审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与子承租人之间的租赁合同不一定有效。 5。如果租赁合同无效,分承租人可否直接要求承租人或出租人赔偿装修损失或在出租人与承租人之间的诉讼中承担违约责任?如果出租人与承租人之间的租赁合同经法院确认为无效或被撤销,则分承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任。租赁合同之间的争议不属于同一法律关系,因此不能在同一情况下一起提出索赔,分租人应就其索赔单独起诉。如果法院判决分租人腾空房屋,则应询问分租人是否对装修申请采取必要的证据保全措施。分租人还应主动向法院提交装修价值和其他保护权利的手段进行证据保全。 6。法院根据其职能和权力认定房屋租赁合同无效。合同无效的后果(包括房屋搬迁和装修损失)是否可以一起处理?当事人对房屋租赁合同的履行,解除存在争议,经审查确定租赁合同无效的,法院应当澄清当事人的诉讼变更请求,并试图指导当事人处理。无效合同的法律后果。应作出判决确认租赁合同无效,并拒绝当事方的所有诉讼请求,同时应告知当事方,他们可以就诸如撤离房屋之类的纠纷提出单独的要求。以及装修和装修的损失。 7。如果房屋分租中的其中一份租赁合同无效,履约期限届满或被取消,当事方要求将房屋归还,该如何处理?在房屋分租多次后,各方对其中一项租赁合同有争议。经审查确定,租赁合同无效,履约期限届满或者被取消。 ,承租人可以根据合同的相对性直接归还给出租人。 8。如何确定房屋租赁合同无效的信托利益损失?房屋租赁合同在履行过程中被视为无效。简单地采用恢复原始状态的方法将导致当事方之间的利益失衡,可以根据诚实信用原则,各方的过失,单独租用的房屋的差额和费用以及合同的剩余租赁期限等综合因素提供支持。有限。让我们更深入地了解与出租房屋有关的法律常识!对于房屋使用过程中对租赁财产造成的损坏,谁应承担维护责任? 《合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁财产的维护义务,除非当事人另有约定的。第二百二十一条承租人需要修理租赁物的,可以在合理期限内要求出租人修理。出租人未履行maintenance养义务的,承租人可以自行承担maintenance养费,the养费由出租人承担。如果维修租赁影响承租人的使用,则应减少租金或相应延长租赁期限。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁财产,由于不当仓储造成租赁财产损坏或者遗失的,应当承担赔偿责任。 《商品房租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同履行房屋维护义务,确保房屋和室内设施的安全。受损房屋如不能及时修复,影响承租人正常使用的,应当按照协议承担赔偿责任或减少租金。房屋租赁合同期间,出租人不得单方面提高租金水平。第十条承租人应当按照合同约定的租赁目的和使用要求合理使用房屋,不得擅自改变房屋的承重结构和拆除室内设施,不得损害合法权益。和其他所有者和用户的利益。承租人因使用不当等原因造成房屋出租,设施损坏的,由承租人负责修理或赔偿。本着分租房屋的原则!房屋的转租应经出租人批准,但转租期限不得超过承租人的剩余租赁期限。 《合同法》第二百二十四条规定,承租人可以在出租人同意的情况下将租赁财产转租给第三方。承租人分租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁财产造成损失的,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意而转租,出租人可以终止合同。解释第十五条承租人同意在出租人同意的情况下将租赁房屋转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当裁定超额协议无效。但是,除非出租人与承租人另有约定。例外!如果承租人未征得出租人的同意,出租人可以终止合同,但如果出租人随后知道房屋已转租,则应在6个月内提出异议,否则,他将无法未经授权终止合同。 《解释》第十六条出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,且承租人要求终止合同或以实地为由认为转租合同无效承租人不同意的,人民法院不予支持。租赁合同有争议的,人民法院可以通知分租人作为第三人参加诉讼。租赁房屋装修后,当租赁到期或租赁合同被取消或无效时,如何处理装修? 1。如果租赁合同无效,则按以下方式处理装修:“解释”第9条承租人同意与出租人进行装修。当租赁合同无效时,不存在相关的装修和装修。如果出租人同意使用,则可以打折。出租人拥有它;如果不同意使用,则可以由承租人拆除。如果房屋因拆迁而损坏,承租人应恢复原状。如果出租人同意使用,则在已形成相关装饰的情况下,出租人可享有归属于出租人的折扣;如果不同意使用,则应由导致合同失效的过错,由双方共同承担当期价值损失。 2。租赁合同期满或解除时,装修项目按以下方式处理:《解释》第十条承租人同意与出租人进行装修。当租赁期届满或合同终止时,除非双方另有协议,否则不会形成从属关系。承租人可以拆除装饰。如果房屋因拆迁而损坏,承租人应恢复原状。第十一条承租人同意与出租人进行装修。解除合同,当事人未就所附装饰物的处理达成协议的,人民法院应当根据下列情形分别处理:承租人请求出租人赔偿装饰物的剩余损失。剩余的租赁期限,应予以支持; (2)如果由于承租人违反合同而终止合同,则承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修的剩余损失,不予支持。但是,出租人同意使用的,应当在使用价值范围内予以适当补偿。 (三)由于双方违反合同而解除合同的,在剩余租赁期内装修的余值由双方根据各自的过错承担; (D)如果由于非双方原因而解除合同,则在剩余租赁期内装修的残值损失应由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,从其规定。第十二条承租人应经出租人同意装饰,装潢,如果承租人要求出租人赔偿所附加装饰的费用,它将不予支持。但是,除非双方另有协议。 3。如果承租人未征得出租人的同意,则装饰项目应按以下方式处理:《解释》第十三条承租人未经出租人同意,应承担装修或扩建费用。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应当予以支持。如果您租几间房子,该如何保护权利?一个房间出租,即出租人在没有通知承租人的情况下将房屋多次出租给他人。 《解释》第6条明确规定了一个房间的租金问题。如果同一房屋签订了若干租赁合同,并且合同均有效且承租人要求履行合同,则人民法院按以下顺序裁定承租人履行合同:(1)合法居住;注册和备案程序; (3)合同是事先确定的。承租人无法取得出租房屋的,要求解除合同并赔偿损失的,依照《合同法》的有关规定处理。 “该法第229条明确规定:“如果租赁财产在租赁期内发生所有权变更,将不会影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于履行某些法律的意见》第119条第2款问题(试行)》规定:“对于私人房屋,在租赁期内,如果房屋的所有权是由于出售,赠与或继承而转让的,则原始租赁合同对承租人仍然有效。新主人。”也就是说,如果房屋已出租,出租人要出租如果房屋被出售,租赁合同将继续对受让人有效,但必须注意以下例外:1。承租人的优先购买权!《合同法》第二百三十条出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。的21解释出租人在合理的时间内没有通知承租人的情况下出售了出租房屋,或在其他情况下侵犯了承租人的优先购买权。承租人要求出租人承担赔偿责任的,人民法院应当予以支持。但是,如果确认出租人与第三方之间签订的房屋买卖合同无效的请求,人民法院将不予支持。 2。买卖易损租约的情况!一般来说,出售不会破坏租赁,但是在以下情况下买卖可以破坏租赁:《解释》第20条在租赁期内改变了房屋所有权,人民法院应予以支持。但是,除非租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定:(一)房屋在租赁前已经建立抵押权,并且由于抵押权人实现抵押权而改变了抵押权人的所有权;没收租赁房屋是抵押,出租还是不抵押? 《最高人民法院关于若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人出租抵押财产的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押权在抵押财产时抵押。如果抵押人未以书面形式通知承租人该财产已抵押,则抵押人应承担因抵押物租赁而造成的承租人损失;如果抵押人已书面通知承租人该财产抵押后,承租人造成的损失应由承租人自己承担。“因此,如果首先将租赁房屋抵押,出租人仍有权租赁房屋,承租人也可以租赁房屋。 ,但承租人应承担相应的法律风险。也就是说,以后建立的租赁合同关系一定不能与以前的抵押合同对立。当抵押权人实现抵押权时,租赁合同对房屋的新受让人不具有约束力,即“可出售的易碎租赁”。此时,如果在订立租赁合同时出租人未告知承租人已抵押房屋,则出租人应当承担赔偿责任;出租人告知的,承租人应当承担责任。房屋出租后,如果出租人抵押房屋,承租人应如何防范法律风险? 《担保法》第四十八条规定:“抵押人抵押已租赁的财产,应当书面通知承租人原始租赁合同继续有效。”最高人民法院关于若干问题的解释第六十五条也明确规定:“如果抵押人对租赁财产进行抵押,抵押权实现后,租赁合同对承租人继续有效。有效期内的抵押品。”由此可见,租赁合同仅是抵押权。变现会产生一定的影响,但是对于承租人而言,只要先建立租赁合同,然后再建立抵押贷款,抵押权的实现对承租人的影响就不会太大。对于出租人,房屋应为:抵押权人告知抵押人抵押权人决定是否接受租赁房屋的抵押权。如果出租人未通知抵押权人,则应承担抵押权人生产损失的责任。最后,让我们来看看2017年最新的模型租赁合同〜我们知道法律,甲方和乙方在与房屋租赁有关的平等和自愿的基础上订立了本合同。第一条房屋的基本情况。这所房子位于市区(县)。房屋为:建筑物,房间,大厅,浴室,厨房,建筑面积平方米,使用面积为平方米,装修状况为,其他条件为□,房屋(□有/□否)设置为抵押第二条房屋的所有权状态财产的所有权状态如下:(1)甲方拥有房屋所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证号为:。 (2)如果甲方有权转租房屋,则甲方或其代理人应向乙方出示书面证明,证明房屋所有人允许甲方转租房屋。证书为:第三条房屋的使用房屋的使用是:。。乙方保证在租赁期内未经甲方许可和未经有关部门批准,房屋的使用不会改变。部门按照规定。 。第四条身份证明(1)甲方应出示乙方(□身份证/□营业执照)和□等真实有效的身份证明。 (2)乙方应向甲方出示(□身分证/□营业执照)及真实有效的身份证明等。第五条房屋的装修(1)甲方应在签订本合同后的第二天对房屋进行以下装修:(1)房屋的装修费用应由(□甲方/□乙方)承担。 (2)甲方(□是/□否)允许乙方翻新,装饰或向房屋添加新物品。装饰,装饰或添加新物体的范围是:,,,双方也可以分别书面同意。第六条租赁期限(1)租赁期限为年月月日至年月月日,合计年月月。 (2)租期届满后,甲方有权收回房屋。乙方如打算继续租赁,应提前向甲方提出(□书面/□口头)续约请求,经同意后,双方应签订新房租赁合同。如果乙方继续使用租赁房屋而甲方没有提出异议,则该合同将继续有效。租赁期限是不定期的,双方都有权随时取消合同,但应提前通知另一方(□书面/□口头)。第七条租金(1)租金标准:人民币/(□月/□季节/□半年/□年),乙方应在其银行开户,并通过该账户支付租金。房地产中介机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期向银行付款。除了租金。房地产中介机构应当自签订合同之日起3个工作日内,将其中一份合同发送给银行。 )(4)甲方或其代理人收到租金后,应向乙方开具收据。第八条房屋租赁保证金(1)甲方交付房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租金保证金,具体金额为:¥(本金:(2)(2)租赁期届满或合同解除后,除应承担的费用,租金和违约责任外,乙方房屋租赁保证金剩余部分应全额退还乙方第九条其他费用在租赁期内,与房屋有关的各项费用由以下人员承担:(1)乙方承担(□水)。费用/□电费/□电话费/□电视观看费/□取暖费/□煤气费/□物业管理费/□))))和其他费用。乙方应保存并向甲方出示相关付款凭证。(2)甲方应承担房屋租赁的税费和本合同未规定的其他费用。第十条房屋的交付和归还(一)交付:甲方应在约定的年,月,日之前将房屋交付乙方。双方交验,签字,盖章,房门钥匙和房门移交后,视为《房屋辅助设备清单》。 (2)归还:租赁期满或合同终止后,乙方应归还房屋及其附属设施。接受后,甲方和乙方签字并盖章《房屋附属设备清单》。双方应自行支付费用。乙方添加的新物品可以自行回收,对于乙方的装修和装饰部分,具体处理方法是(□乙方恢复原状/□乙方支付恢复原状所需的费用乙方退回/□乙方放弃追回/□退还给甲方,但甲方的折价补偿除外)归还后,甲方有权处置乙方剩余的物品,而无需甲方同意。屋。第十一条房屋及其附属设施的维护(1)租赁期间,甲方应保证房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施损坏或故障时,应及时通知甲方进行修理。如果在规定的时间内未完成维修工作,乙方可以代表维修,由甲方承担。如果房屋维修影响乙方的使用,应减少租金或相应延长租赁期限。 (2)对于乙方的装修,改建和增建,甲方不承担维修的义务。 (3)乙方应合理使用和保养房屋及其附属设施。如果乙方存放或使用不当,导致房屋及其附属设施损坏或故障,乙方应负责维修或赔偿。如果乙方拒绝维持或拒绝承担赔偿责任,则甲方可以代表乙方维修或购买新的物品,费用由乙方承担。(4)乙方不承担因乙方造成的损失的责任。房屋及其附属设施的自然属性或合理使用。第十二条分租(1)除非甲,乙双方另有协议,乙方在租赁期内将部分或全部房屋转让给他人之前,需要事先征得甲方的书面同意。 (2)如果乙方转租房屋,则应按要求与接受转租的一方签订书面转租合同。 (3)如果分租承租人对房屋及其附属设施造成损害的,乙方应向甲方赔偿。第十三条所有权的改变(1)如果甲方在租赁期内转让房屋,则甲方甲方应提前书面通知乙方。在相同条件下,乙方有权购买第三方。 (2)如果房屋所有权在租赁期内发生变化,则本合同在乙方与新所有者之间具有法律效力。第十四条合同的终止(1)双方协商后可以终止本合同。 (2)在下列情况之一中,本合同终止,甲,乙双方不承担违约责任:1。由于城市建设的需要,房屋被纳入房屋拆迁范围。 2。由于不可抗力,例如地震和火灾,房屋被损坏,破坏或造成其他损失。 (3)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面终止合同:1。房屋未在约定时间内交付。 2。交付的房屋不符合合同规定,严重影响了乙方的使用。3。未履行约定的维修义务,使乙方无法正常使用房屋。 4。交付的房屋危及乙方的安全或健康。5。其他:(4)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面终止合同并收回房屋:1。不付款或未按约定支付租金。 2。如果未付费用不超过¥。 3。未经授权改变房屋用途。5。未经授权将房屋转租给第三人。 6。使用房屋从事非法活动。七,其他:一,第一条,第十五条,违反合同的责任(一)甲方具有本合同第十四条,第三条的规定。在支付的其中一种情形下,应向乙方支付违约金。按月租金的%。 (2)如果甲方未能履行约定的维护义务,造成乙方的人身和财产损失,则甲方应承担赔偿责任。 (3)在租赁期内,甲方如需提前收回房屋,应提前通知乙方,将已收取的租金余额退还给乙方,并按月租金的%缴纳罚款。 。 (四)乙方有本合同第十四条第四款规定的情形之一的,应当向甲方支付月租金的10%的罚款。 (5)乙方未经授权对房屋进行装修,装饰或增添新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。 (6)乙方如需提前解除租赁,应提前通知甲方,并按月租金的%缴纳罚款。 (7)如果甲方未能在约定时间内交付房屋或乙方未能按约定支付租金但不满足终止合同的条件,并且乙方未在约定时间内归还房屋,应根据标准的违约赔偿金支付。 (八)其他:。。第十六条如果无权代表甲方的代理人签订本合同并处理有关事宜,则甲乙双方的代理应在范围内确定本合同的具体条款。甲方的授权书或租赁代理合同签发的授权书。甲方的代理人在代理人权利终止后超出代理人权利或代理行为。具有法律效力。第十七条合同纠纷的解决方法本合同引起的纠纷,由双方协商解决。协商不成的,应当向______________________人民法院起诉,或者依照仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。经双方签字盖章,本合同生效。本合同(及其附件)为一份,其中甲方持有合同,乙方持有合同。本合同生效后,双方均应对合同内容作书面修改,作为本合同的附件。附件具有与本合同相同的法律效力。甲方签字或盖章:乙方签字或盖章:身份证号码:身份证号码:签署时间:现代社会,随着人们法律意识的逐渐增强,房屋租赁需要越来越多的注意事项。希望防止法律风险将保护房屋租赁中的当前或未来的出租人和承租人。福建省高院综合网_fjgy