我在美国买房并为我的孩子学习的经历（使用美国避税捷径）编者按：这是作者今年10月怀孕高峰期写的一篇文章。事情看起来有点像流水帐，但客观地记录了作者对在美国购房和居住的真实感受。对于要前往美国的新移民，本文可能会提供一些参考和帮助。现在，我的妻子，孩子和母亲都在美国。我决定让他们很冲动地去美国。当我吃饭时，我突然想到这是否会给我的孩子们一个更好的教育空间和一个更好的家庭生活。生活在香港和大陆的人们都非常紧张。男人当然可以宽容并有事业。对于家庭，我希望他们的生活可以慢一点。大约六年前，我带他们去了美国，体验了每个人将来都会去美国的事情，选择了一个地方，找到了一所学校，一所房子，办理了签证，着陆，保险等等。我发现学校和房屋的要求相同。毕竟，城市必须足够安全才能前往相对陌生的地方。第二个是不要太孤单，那里有足够的中国人，但是太多不是很好。美国唐人街是美国的老一代移民，其文化和环境都不是特别好。另外，它离中国超市也很近，因为我认为进餐是最大的问题。美国超市有好处。基本上，您可以在中国的超级市场购买所有想要的中国食品，从Wang Zhi和Stinky Tofu到Spring Roll Skin。我记得我要打包一个牧羊人的钱包馄饨。在美国很难找到牧羊人的钱包。四处张望，我突然发现超市里有冷冻的牧羊人的钱包。第三是那里的学校更好。从理论上讲，东岸的学校要比西岸的学校好，纽约的学校会更好，但是最大的问题之一是气候和冬天的大雪。我们都习惯了在南方生活。如果我们去很冷的地方，我们将无法适应生活。实际上，美国的学校教育非常好。我之所以选择在西岸买房，是因为那里的气候更好。参观旧金山，尔湾，硅谷或洛杉矶的房屋。硅谷相对昂贵，工作氛围更沉重，商业化程度更高，压力更大。我选择了很长一段时间，我认为尔湾比较好。尔湾（Irvine）被评为全球十大最佳城市之一，拥有城市设计科学和美国最安全的社区，其学校等级从小学到中学均在10左右。这是一个发展缓慢的城市在1950年代和1960年代，被游戏公司和计算机公司所包围。这个比例是相当适中的。因此，我最终决定住在尔湾。我买的房子距离中国超市只有15分钟的步行路程。在美国购买房屋时，您可以获得贷款。像我们这样的新移民，或未在当地获得身份的移民，仍可以在美国贷款。美国有很多中资银行，利息不是特别高，仍然可以贷款。关于房屋的大小，有些人喜欢住在平层上，有些人喜欢住在两层上。不要太大。看看有多少人居住。院子太大，装修很成问题。美国每年征收财产税，不同地区的税率在1％至3％之间。该税是针对当地学校，医院和警察的，因此好的当地住房价格要贵一些，但是学校和医院则不错，尤其是安全性。那年，四个朋友跟着我去买。当时，我的房子只有400多平方米，仅98万美元。在老梅，土地价格始终是最昂贵的，房子很旧。也许您买了300万所房子，土地价格就超过200万。购买后，房屋被推倒并重建。在美国的服务非常细分。有人专门为您装饰，有人每月签约为您修理草，还有一个专业人士来清洁游泳池。如果是新房子，则不能按照自己的想象来完成所有设计，必须声明它，并且房子的样式也必须与该区域的样式一致。在过去的几年中，欧文的房子增长了很多。我的房子今年的价格似乎超过140万美元。购买后有两种管理方法。一种就是所谓的安全类型，它每月要支付一些管理费。它也是开放和安全的。您必须割草，而且不能去院子晒干衣服。邻居们看到衣服时会起诉您，他会觉得您已经影响了他的生活经验。当然，它不应该太吵。在美国，邻居之间的关系非常有趣。每个人都会很友好，通常打个招呼，但是有些事情邻居们不会来找你，他们会打个电话，问别人告诉你做得不太好。买完房子后，我的孩子在小学五年级时上学。每个人都可能担心寻找学校。实际上，只要您拥有本地居住证，他就不会在乎您的签证或您是否有权学习。美国的幼儿园，小学，公立小学和初中。当您进入时，学校不会询问您是否具有合法签证或学习签证。每个人都可能会有误解，他们去时必须拥有这些东西，否则孩子将无法学习。在尔湾，学校会将您分配到一个可以评估外国学生语言能力并测试您的语言能力是否直接跟随正常班或异常班的地方。许多外国学生聚集在异常班级中，课程水平与正常班级不同。此过程通常需要六个月到一年的时间。不必担心您的孩子不懂英语。我的女儿在香港求学时没有上过外语学校。她去的时候，英语不是很好，只有一点点。参加普通班大约花了一年时间。您不必担心您的孩子读这门特殊的语言课，学习就会失败。现在，我的女儿回到家说中文，在学校说英语。她现在正在读高中，整个过程非常好，基本上我们不用担心她。如果孩子过早去美国，中国人可能会有问题。为时已晚，中学毕业后，最大的问题是我无法与当地学生和社会融洽相处，始终将您视为局外人。这可能是在小学或初中毕业时去美国的最佳时间。我的女儿现在与当地的同学融为一体，通常去同学的家玩。我认为中国人可以很好地在美国参加考试。只要这所学校有中国人和韩国人，这两个国家的人一定是最好的学习者。中国人考试太好，有些当地人实际上很害怕。中国人来的时候，他们不是很乐意，许多学生会离开。这是趋势。最好的学校会更好吗？不必要。最可靠的学校将承受巨大的压力，并且您不希望您的孩子永远阅读和学习。我女儿上学时，小学和初中总是在玩。老师安排了许多主题。您必须与同学讨论。没有所谓的标准答案。这是为了不断培养您对学习和正确思维方式的兴趣。有很多机会进入一所师范大学的第一名，进入一所著名大学或一所优秀大学。美国希望多样化的机会，而不是说好的学校将永远招募最著名的高中生。每个州都有不同的教育水平。加利福尼亚更好。那其他州呢？第二点与中国相同。招收学生时，他们不仅会学习，而且还会学习是否具有特殊技能。孩子们越特别，他们就会越跳舞，弹钢琴和做志愿者越好。我的一个朋友的女儿被美国最好的女子大学韦斯利（Wesley）录取。她从一所非常普通的高中毕业，组织了许多活动，学生俱乐部和社交活动，采访了许多人。每个人都会认为您是组织者，美国有一个称为阅读顾问的专业，通常在学校中是公开的。当您的孩子正在参加高考的第二年和第三年时，他会帮助您进行一些计划，您的兴趣，专长，学习成绩以及您应该选择的大学类型。如果您的家庭环境允许，您可以请一些私人的一对一学习顾问。也许他本人是从著名的大学出来的，曾在著名的大学任教，还是认识很多人。在美国学习时，您可能需要一些推荐信。他会为您写信，或帮助您找到人际关系。第二点，他将帮助您打包孩子的简历。现在，我的女儿正在许多补习班学习。上一次我看到她在数学上的表现时，听说她已经上了两个学期，现在数学是全班前几名。现在中国护照的有效期为十年，一次只有六个月。这六个月没有足够的时间使用。您必须每次都等待。后续行动中会有问题。当您通过移民许可时，他会问为什么每次都要停留六个月。在美国有句谚语说，旅行时不能做其他事情。您的B1签证是B1的角色，B2是B2，B1和B2是同一类型，在旅游和商务中，但从理论上讲，不应做其他事情。当时，我还考虑了许多移民美国的方法，无非就是一些最快的捷径。一种是所谓的投资移民，风险相对较高。在美国，投资移民有两种类型，分为经济发达地区和经济欠发达地区。在经济发达地区，我记得要价一百万美元。在经济欠发达地区，这是50万美元。这是您的投资。第二点是，您必须证明在两三年内创造了10个工作岗位。最直接的证明是，我雇了10个人，工作了三年。过去两年来，EB5已被许多人使用。一些专门在美国投资的人会投资经过州政府批准的商业项目，例如建筑物。我将其分为20个部分，理论上我可以创造200个工作岗位。此EB5项目的第一个签证是两年的临时绿卡。但是，该项目目前从开始到完成需要花费数年时间。这意味着您付清钱后，必须等待几年。过去速度更快，但现在速度较慢。因为人数更多，您将获得两年的临时绿卡。此绿卡仅有效期两年。如果项目由于政府原因而延迟，或者您不走运，则在比较计划时间之后，政府只会批准前十个项目，而这将超出您的时间。如果您没有得到项目，则必须回来。您不再住在美国。将决定留给其他人完全是无法控制的。我也觉得这条路太麻烦了，风险太大了。我们公司已进入海外市场多年，并使用跨国公司经理在美国设立了分支机构。我聘请家人作为我的家庭雇员在美国工作。他们去时通常会获得L1签证。他们可以连续七年在美国继续生活。当他们在第七年时，他们会回来并停留一年。工作签证可以永久保留。工作签证还有另一个好处。工作两年后，您可以申请绿卡。这样一来，L1可以进入绿卡。从理论上讲，这是没有人使用过的快捷方式。想要在美国毕业后找到工作的中国学生必须申请所谓的工作签证，即H1。 H1受配额限制。 L1不受配额限制，只要您的信息完整，L1实际上就很容易做到。当L1转移到绿卡时，对您的公司有要求。它没有考虑公司需要雇用多少员工，因为您不是公司的老板，而是员工，您对公司的规模不负责，但您可能会看一下公司的规模。通常，每年有数百万美元的营业额。公司里有七八个人。移民官会认为您在一家不错的公司。我的第二个女儿出生于美国，我是香港。我的女儿有两个身份，一个来自香港，一个来自美国。在大陆出生的学生也是如此，他们返回时也可以注册大陆帐户。在21岁之前，您必须做出选择，您必须放弃一侧。但是孩子是美国人，并不意味着您或您的妻子有权进入美国。我见过许多美国人，美国的母亲被拒绝签证。美国的观念认为儿童可以独立思考。您也可以在本地转移签证。例如，获得旅游签证，您可以在美国停留很长时间，并要求学生签名。在美国，有一所经移民局认可并认可的学校，称为语言学校。我去美国旅行并降落了。在六个月内，我很快找到了这样的语言学校，并申请了一年的学习。学校也在骗你的钱。有出席的要求。您只需要每天打卡就可以离开。您可以读到80岁。每年付钱。如果您的孩子还年轻，孩子可以按照母亲的签证陪同学生。但是有一个缺点，你不能离开，就离开美国边境，您离开并返回中国领事馆重新申请学生签名。是否获得批准是另一回事。还有政治庇护，每年都有不同的主题。有时是第二个孩子，每年都有一个主题。老梅实际上知道很多申请人不是受害者。政治庇护的唯一缺点是，您在获得永久绿卡之前无法返回中国。返回中国证明您没有危险。许多人必须等待多年才能获得绿卡。他们将找到一个与家人，例如台湾，香港和韩国相遇的中间地带。美国还有另一种有趣的签证叫做彩票。这不适用于中国大陆，适用于香港。每年我都会去美国领事馆抽签并成为美国公民。世界各地都会有很多地方。我有一个已经签证了六年的朋友。该签证进入美国后是永久性的。如果您要在美国创业，我不建议您获得绿卡，因为这会带来税收和收入问题。美国是一个拥有全球税收的国家。就像我们仍在赚钱一样，如果现在我们获得绿卡，双方都会遇到税收问题。如果您的妻子要去，或者您的家人要去，以一种身份居住在那儿，那么您不必留在美国。在美国，最大的问题之一是如何避免税收和如何确保税收。避税和保险联系在一起。保险只不过有两个功能，第一个是规避您未来的风险，第二个是降低税金。我买了几张保险。首先是类似于遗产税回避的保险。我为母亲购买了保险，并且每年支付固定的金额。当我母亲度过一百年之后，大量的钱将被退还给下一代。如果您自己购买此保险，则可以免税，并且您的费用将计入其中。一百年后，您的孩子将获得免税的钱，并会增加很多价值。当然，有复利算法。第二是自我保护和和平时期的医疗保护。首先，如果您在美国具有合法身份，则可以购买所谓的当地法律保险。购买保险必须取决于您的身份，并且不同签证选择的价格将有所不同。学生签证具有针对学生的特殊医疗保险，工作签证具有保险，长期居民具有本地保险。美国的每个家庭都有一名家庭医生。您必须在当地找到合适的医生。该医生可能是全科医生。无论家庭成员如何，他都会为您提供帮助。他的作用是帮助您粗略筛选并推荐合适的专家。对于日常医疗保险，我母亲已经六十多岁了。老人拿到绿卡后，每月有一张70多元的白卡。我将拿着这张白卡，看到所有疾病都是免费的。也有商业保险，我已经购买了几种保险为自己的未来做准备。现在有这种保险，例如，每月支付几千万美元，银行将为您制定计划，也可以借钱给您。在您五十岁之后，您可以给您十四或一万六千美元，作为对您的年度费用，这是利息成本。经过100年的等待，您将获得大约一百万美元给我的下一代。或者，如果您有任何重大疾病或不治之症，您可以提前花费这笔钱。该保险结合了金融和银行贷款。保险是一种非常重要的避税方法。所有美国人，特别是犹太人，都在做这种事情，如何将财产传给下一代。其次，如果您有很多固定资产，则可以是信托公司或有限责任公司，并可以通过股份转让的形式来转让财产。美国的税收非常复杂，有些税收仍然很高，但是美国有许多优秀的会计师可以帮助您制定一些计划，并告诉您如何制定合理的结构，如何避免税收以及如何更好地处理税收问题。对于购买房屋，如果您不考虑贷款，最好的建议是以公司的名义购买。因为当时间到来时，销售，转移，礼物等更加灵活。否则，如果您以100万的价格购买房屋，并且在50年后将上升到500万或800万，那么您怎么给孩子？当您给孩子时，您必须支付所谓的赠与税，而当您出售孩子时，则必须支付利得税。有两种税要缴纳。因此，重要的是在购买房屋时写下谁的名字！我将把它们与保险分开。医疗保险是医疗保险，避税是避税，养老金是养老金。如果将三部分组合在一起，有时会发现它的灵活性较差。附件1：作弊|在美国的中国购房者送孩子去美国深造的中国人数量正在增加。同时，许多人决定以自己的名义购买房屋，甚至买几栋房屋出租，以便为在美国学习的孩子提供住宿。另一方面，收取租金以补贴其生活费用，则担心泡沫破裂的中国房地产市场会导致资产贬值。结果，许多客户在中国大陆出售价值仍然很高的房地产，并将从出售房地产中获得的钱转移到美国，这被视为避风港。我不知道在美国购买多处房产的过程中，几天前，这个公共帐户推动了美国的税收相关知识。今天，本文将专门分析外国人在美国购买财产所涉及的遗产税和赠与税问题。其中，名字写在房地产证书上是许多人关心的问题，因为这将涉及继承人将来要缴纳多少遗产税。在美国，有几种写房地产证书名称的方法：练习1：契约上只写有成年人的名字，然后留给孩子们。方法2：在所有权契据上写上成年人和孩子的名字（共有权利）。这样，孩子继承财产的权利就高于其他任何亲戚或债权人。方法3：只写孩子的名字。在美国，未满18岁的未成年人无权签署任何法律文件，只能依靠其父母或监护人代表他们。当父母或代理人无法继续代表时，他们必须提前设立继承人。这样的实际操作非常麻烦，不建议使用此方法。因此，让我们分析前两种方法的利弊！假设您现在以自己的名字购买了80万所房屋，而您的孩子将在您出生一百年后继承它。他付完税后卖掉房子的税基是您去世当日的房子市值（假设为120万）。他立即以120万卖掉了房子，收入为零（120万卖价– 120万税基= 0），无需任何所得税！外国人仅可享有60，000美元的遗产税豁免。尽管没有所得税，但是儿童必须缴纳40％的遗产税才能获得房屋的产权。换句话说，如果您的孩子以这种方式继承遗产，他将支付大量的继承税。如果您购买这套800，000房屋，则房屋所有权证上将写上您和您的孩子的名字，在美国，这是给他的财产的一半，而他的税基将是您购买价格的一半，是40万在您逝世一百年后，他继承了遗产，税基是您去世当天120万所房屋的市值的一半，即60万。此外，他作为礼物收到的税基的一半为40万，总税基为100万。如果他立即以120万的价格卖掉房子。收入收入为120万售价– 1百万个税基= 200，000，他需要为此200，000的收入纳税（如果这不是他的主要住所）！可以看出，共同所有权还会增加儿童的税收负担。另一方面，这也给您增加了负担。以下示例非常现实，但“忠实”做好准备如果将来有一天，由于某种原因您急于花钱，那么卖掉这所房子非常有必要。但是，如果您的孩子在这个紧要关头阻止销售，您别无选择！如果拥有一半财产权的孩子不幸在您之前死亡，那么结果可能是他的合法继承人与您一起拥有财产。此外，他的债权人也会来找你。如果孩子有税收问题，将有“绑”在房子上的税收留置权。如果您的孩子申请破产，即使您拥有一半的财产权，房屋也可能仍然被迫出售。如果起诉儿童承担车祸责任，并且受害人要求赔偿大笔费用，则财产也将涉及。共有财产的共同所有权也将影响医疗补助对低收入医疗福利的应用。美国医疗补助计划针对低收入人群，为他们提供免费或减少的家庭护理以及其他必要的医疗服务。在申请时，政府将调查申请人是否通过转移财产使自己成为低收入者而欺诈了福利。将孩子的名字加到契约上被怀疑是转移财产。与孩子共同拥有财产在法律上被视为将财产的一半赠与给他。如果房价超过美元，则需要申报联邦赠与税。对于一个三口之家和一个人口少的家庭，最常见的方法是使用年度赠款减免为孩子省钱。根据税法，在2013年，每个人每年都可以向任何人捐赠美元，低于此金额的任何礼物都无需缴纳礼物税。如果一对夫妇有3个未成年子女，则每个子女和一对夫妇每年可以捐献美元，而3个孩子可以捐献美元而无需纳税。父母转移给孩子的财产在十年之内就可以达到美元，这不是一个小数目。货币用于投资，投资收益和本金属于孩子的财产。所赚的钱落在孩子的口袋里，无需支付赠与税。简而言之，如果您想在美国拥有多处房产，最好是能够与家人移民到美国，这样您就可以享受高达545万美元的美国人遗产税免税额，在中国获得60，000美元的免税津贴，这显然是一个懈怠。附件2：作弊|您对“美国纳税”了解多少？避税捷径在这里，根据美国税法，凡是美国公民，持有美国绿卡或在美国居住超过183天的人都将成为美国税收居民。全球美国居民的收入在美国征税。同时，但是有来自美国的收入，因此来自美国的收入也要缴税。美国税法既庞大又复杂。更不用说外国人，许多美国人不理解这种税收形式。然后，对于刚移民到美国的人或将在美国长期生活的外国人来说，报税将是一个巨大的考验。今天，让我们谈谈符合上述税收条件的人如何在美国报税？美国居民缴税：首先，让我们看一下美国居民需要缴纳哪些税。美国人分两部分纳税：联邦税和州税。联邦税率为7个等级：10％，15％，25％，28％，33％，35％和39。6％。所得税包括：1）劳动收入，如工资，奖金，商业和工业收入； 2）非劳动收入，包括房租，投资收入，有限合伙收入； 3）退出退休计划。其中，投资收益分为长期投资和短期投资。 12个月以上的投资是长期投资。长期投资税率分别为0％，15％和20％以下； 12个月以下和12个月以下的投资是短期投资。短期投资收益的税率是所得税的税率。这也是累进税制。除了联邦税之外，您可能还需要支付州税。因为州税是根据每个州的法律建立的，所以不同州所缴纳的州税额也不同。如果您是某个州的居民，那么全球收入也需要缴纳州税，并且如果有其他州的投资收入，则还需要在您所在州缴纳其他州税。了解要缴纳什么税，然后让我们看一下如何报税。要在美国提交纳税申报表，您需要填写“联邦税表”。联邦税表的全名是“美国个人所得税申报表”（U。S。 Personal Income Tax Return），也称为1040表格（1040Form），所有有收入的美国成年人都需要使用此税表。您可以为配偶和子女填写相同的表格，也可以单独填写。但是，所涉及的税收金额取决于您填写的方式。因此，了解如何填写税表很重要。纳税表的开头是个人信息，包括姓名，地址，社会保险号，纳税身份，受抚养人信息等。其中，纳税申报单分为单身，配偶共同申报，配偶分开申报，户头的寡妇不同的纳税申报状态具有不同的扣除和纳税门槛，下一部分是各种收入的摘要，包括工资，利息，股息，离婚配偶获得的抚养费，个体企业的业务收入，投资收入，养老金收入，租金收入，版权专利收入，合伙人收入，公司收入，信托收入，农业收入，社会保障收入，失业救济金和其他收入（例如赌博收入）。必须在此声明美国全国纳税人的所有收入。报税表的另一部分是减免：➤减少外国工资收入。如果您在过去12个月中在美国以外的地方工作了330天以上，则工资收入可以美元为单位扣除； ➤个人扣除额。税表上显示的每个人每年都可以扣除4050美元； ➤如果在美国有财产，则还可以扣除财产税和贷款利息。夫妻共同申报时，如果收入为0美元，税率为10％，收入为-USD，税率为15％，依此类推，如果收入超过美元，则税率达到最高39。6％；或者，对于研究生，也可以扣除学费。 ➤此外，还有一些税收减免。例如，外国税收减免，17岁以下受抚养人的税收减免等。 （在本文的最后部分，我们将详细列出一些免税方法。）在计算出法律允许的各种免税和扣除额之后，使用收入总额减去收入的扣除额和扣除额，然后乘以可以使用相应的税率计算当年在美国支付的税额。知道如何缴税和缴纳多少税，然后按时缴税。在美国，每年的4月15日是上一年的纳税期限。如果这一天恰好是星期六或星期日，它将推迟到下一个星期一。外国人税收：根据美国税法的规定，即使您不是美国公民也不是持有美国绿卡的公民，但是如果您在美国居住超过183天，则有可能成为美国公民纳税人，并且您还需要为全球收入提交纳税申报表。具体情况如下：➔一年内在美国居住183天或以上的外国人，即使没有永久居民身份，也被视为应纳税的美国纳税人； ➜如果您今年在美国居住了31天或以上，但过去三年也是如此。如果您在美国居住，则必须将今年的生活时间的三分之一增加到三分之一。您上一年的居住时间。如果总数达到183天，您将自动成为美国纳税人。 （注意！一些特殊情况，）符合上述条件的外国人除了像美国普通居民一样缴税外，还享有普通居民没有的几种税收减免。例如，在美国，联邦政府债券赚取的利息，银行利息以及从买卖股票或共同基金赚取的资本收益完全免征美国任何税收，银行或股票经纪人无需扣除30％的预付款税（预扣税）。但是，应注意的是，由于外国人没有社会安全卡号，因此在美国银行或股票经纪人中开设帐户时，他们必须填写W-8BEN表格以证明其外国身份。此W-8BEN表格有效期为三年，三年后必须重新填写，否则银行将扣除预付税款。但是，还有另一种情况值得注意。为了方便起见，一些具有外国身份的父母与已经是美国公民或居民的孩子共同开立了银行或股票帐户，这不仅使孩子能够管理财务，而且还有助于孩子继承他们的财产。遗产。但是，根据美国税法，联名帐户的每个持有人都必须填写W-8BEN表格。如果持有人之一是美国公民或居民，则不能填写W-8BEN表格，也不能享受免税的特权。但是，如果外国人拥有的财产不是自住的，且售价超过300，000美元，则在出售该财产时，买方或其公证代理人应负责扣除出售该财产的预付税，然后提交给国税局。扣除额为售价的10％，无论是否存在资本增值，无论资本增值多少，均应扣除预付款税。除了联邦税收减免要求之外，州政府还可能有扣除预付税的规定。例如，加利福尼亚州税务局规定，购房者和公证代理人有责任扣除房屋售价的3。3％。关于遗产赠与税，美国居民与外国人有很大不同：当某些人在美国购买房屋时，考虑到未来的遗产税，他们会将房屋转让给孩子的名字（18岁以上的孩子有签名）权利，否则无法转让）。但是，尚未发现在美国，身份是不同的，遗产税的征收和豁免也不同。每位美国居民都有遗产豁免权，通常每人543万美元。只要不动产的市场价值不超过该金额，就无需支付地税。或者，如果礼物是在死亡前提前送出的，则赠与税如果不超过此数额，也可以免税。外国人在美国的资产，除了在美国银行的存款之外，在美国的外国人只有60，000元的遗产津贴，因此可能要缴纳相当高的遗产税。当然，外国人每年还有每人14，000美元的免费税，但是遗产税津贴太小，无法在死前事先给予，因此外国人在美国放弃财产非常困难。 。 。当然，如果外国人希望免税，他们可以使用以下两种方法：✔您可以首先成立公司，以公司名称命名房地产，然后将公司的股票交给孩子，您可以避免支付赠与税。 ✔以个人身份投资房地产时，最好让律师建立终身信托，以免在将来法院对房地产进行认证后受益人进行继承，从而免除继承税和赠与税。 。对于美国居民，还有其他您不知道的避税方式：➤社会保障医疗税。如果您想在退休时享受美国政府的养老金和免费医疗保险，则必须累积10年40点才能享受。 （如果您的净收入为$ 1，260，则可以累积一个点，如果您的净收入为$ 5，000以上，则可以累积四个点。税率为15。3％，这意味着您可以通过支付更多来累积四个点。超过每年800美元的税收。。）➤贷款购买房屋。除了减轻购房负担外，还可以使用贷款来抵消贷款利息税。值得注意的是，银行应根据您的纳税表上的收入来判断您的还款能力。如果税单上的收入不高，银行将拒绝贷款。因此，建议在提交税款之前提供一笔好的贷款。当然，如果您用现金购买房屋，则无需担心此问题。 ➤人寿保险。在美国，人寿保险也是免税的方法之一。如果您要购买的金额相对较大，那么保险公司的基本原则之一就是您有足够的收入。收入足够大后，投保额就是收入的倍数，例如20岁可能是您收入的30倍，30-40岁可能是收入的25倍，40-50岁可能是收入的20倍。或者，如果您有足够的资产，保险公司也将为您提供两倍的资产保险。但是，如果您的收入不够高，并且想要购买大量的保险单，则必须在提交税款之前执行此操作，因为保险公司也可能会致电您银行的纳税表。作者：北美怀孕高峰网络买家（ID：beimeigoufang）