喝浓烈的酒，泡个最漂亮的女孩，是每个开始深圳梦的男人的理想选择。但是，在属于您的高层建筑中没有任何房间，而女孩总是处在巨额资金的怀抱中。在无数个夜晚和宁静的夜晚，您无法入睡，偶尔做一个美丽的梦，嫁给白甫美，走到人生的顶峰。下沙出租屋旁的泪水般的声音打断了他，“你喝了我，你让我哭了。”我以为她会再次唱歌，杀死狼的气息弥漫在寂静的空气中，你知道，这个夜晚将再次失眠！这时，您的心中逐渐有几声小杂音汇聚成一个巨大的声音，“我想买房子，我想买房子，我想买房子，我想摆脱这三个或三个”。永远隔壁有八间出租屋！”买房子已经成为您迫不及待的梦想！实际上，只要您有胆量，从现在开始走上人生高峰的梦想就不是梦。根据2017年最严格的购买政策，“处女贷款”的资格已经比处女更有价值。购买指数，所以恭喜您，您已经是稀有物种，只要您完成“原始贷款”，您就可以成为真正的“男人”！顾名思义，“处女贷款”是首次购买房屋的抵押贷款。根据现行的当地限购政策的解释，目前唯一可以买房的人就是那些没有房子，没有贷款，有“处女身”的人。离婚的购房之路被封锁了，送礼不再起作用，因此对于那些拥有机票并想买房的人来说，他们第一次抵押贷款时，必须做好周密的计划。最理想的是，首付越低越好，利息就越低越好，越长越好，以获得最大的利益。尽管四通网络发达，但您可以在Du Niang中找到所需的任何信息，但我仍然希望与此处的每个人进行资源集成。让我们对商业贷款和公积金贷款做更深入的研究！ 1。公积金贷款目前购买第一套住房申请公积金贷款，贷款利率仍为个人住房公积金贷款的基准利率，五年以上为3。25％，五年以上为2。75％及以下；对于一套住房，如果您在再次购买房屋时申请了公积金贷款，则贷款利率是个人住房公积金贷款基准利率的1。1倍；您购买第三套住房时不能申请公积金贷款。深圳住房公积金贷款额的计算应根据以下三个条件确定：深圳住房公积金账户中所存储余额的倍数，最高贷款额度和贷款比率。根据深圳市住房公积金账户余额计算的最高可贷金额，无论是个人贷款还是夫妻共同贷款，其可贷金额不得超过公积金账户余额的14倍。换句话说，如果您的公司支付给您最低的公积金薪金基础，则您帐户中的余额很小。当您抵押时，可以贷出的金额非常低。现在，许多公司支付薪水以寻找方法来帮助其员工避税。大部分工资都在万元以内。他们中的大多数人支付社会保障和公积金，最低工资为3，000。如果按3，000计算，则个人加公司每月只需支付300。余额只有3600，五年14次，只有25万。对于深圳的房价来说，实际工资还不够。根据深圳的最高贷款额度，个人贷款额度最高为50万元，夫妻联合贷款额度最高为90万元。就个人贷款而言：公积金账户余额至少为人民币，每月收入至少为4353元。夫妻贷款：夫妻公积金账户余额至少为人民币，夫妻总收入至少为7834元，即人均月收入需要达到3917元。 900，000可以做什么？在深圳，最多只能支付少量的首付，现在商业贷款的基准利率仅为4。89％，几乎与公积金贷款的利率相同。根据我的说法，公积金贷款是无味的，低额的，麻烦的申请程序和利率，这不是优势。确实没有必要花很多功夫来准备公积金贷款。现在，许多第一手物业不接受客户购买公积金贷款，因为此过程花费的时间太长，无法影响开发商的还款。公积金帐户目前不在全国范围内使用。如果您想回到家中买房，就不会使用公积金。我傻了，我真的不明白公积金贷款的含义。最好每月支付租金或偿还抵押贷款。 2。商业抵押贷款首先，让我们看一下2017年4月深圳主要银行的抵押贷款利率：实际上，据报道，在4月11日，第一套抵押贷款的利率应为完全提高到9。5倍或基准，但实际的0。5折扣没有任何影响。以购买总价为500万元的房屋为例，首套房贷为350万元。按照30年还款期限和等额本息还款方式，按10％的折现率计算，买方每月还款额为0。31元，30年期总利息约为281。7万元。增至9。5％后，每月购房者的还款额为。78元，30年的总利息约为300万元。这表示，利息总额增加了约183，000元。当然，在监管周期中，加息是高概率事件，但毕竟监管不会维持太久。有人可能认为每月的供应量每月增加，而购房的成本却增加了，但实际上利率的增长速度远不如通胀率上升，在监管的后期阶段将重新开放政策，并且降低利率和标准是不可避免的。因此，总的来说，贷款利息的波动不会对市场的供求产生任何影响。那么，进行商业贷款时应注意什么呢？首先，我必须选择利率最高的银行。我不需要这么说。众所周知，恒生银行的利率是最便宜的。但是，外国银行的利率一直低于国有银行。是的，因为外国银行在网点分布方面没有优势，所以它们的网点较少，服务的人也相对较少。因此，外资银行在渣打银行，汇丰银行，恒生银行等国家的财富管理和信贷业务方面做出了巨大努力。银行等，其主要产品更加灵活，以赢得客户。但是，尽管外国银行的利率便宜一些，但贷款期限通常不到30年。目前，外国银行提供抵押贷款的最长期限为20年，而抵押贷款的期限为25年。它无法与我们的国内银行媲美。当然，可能会有不同的地方和不同的政策。您可以亲自去银行咨询。有些朋友可能会问，贷款期限越长越好？哑巴的答案是肯定的。实际上，抵押贷款是用未来的钱来购买当前的房子。实际上，这意味着您已将通货膨胀风险转移给了银行。按照等额本息的还款方式，今天您每月还款3000元，十年后仍是3000元，但是现在3000元等于十年后的3000元？答案不言而喻！如何选择等额本息和等额本金？让我们首先看一下概念：本金和利息相等：指将抵押贷款的本金总额与总利息相加，然后将其平均到还款期的每个月。等值本金：这意味着借款人可以随着偿还年数的增加而逐渐减轻负担。这种还款方法是将本金分配给每个月，并在最后一次还款日期和当前还款日期之间还清利息。两者之间的区别在于，本金和利息相等的每月还款额较小，而总还款额较大。第一个月的本金还款额较大，然后每月还款额逐月减少。可能是您不太了解。让我们举个例子。假设贷款为30万元，期限为30年，则贷款利率为基准利率（4。9％）。看下图：上图的左侧是等额本金和利息偿还方法的结果，右图是等额本金偿还方法的结果。从数据的角度来看，要偿还的本金总额甚至更少。但是，不要被表面上的数字所迷惑。货币一直处于贬值状态。如果您这样说，您可能听不懂，然后再举一个例子。众所周知，从狭义上讲，货币是一种商品，也是一种商品。值有两种，现值和最终值。显然，20年前的100美元的价值不等于今天的100美元。美元的价值。嗯，就贷款产品而言，它还涉及贴现率问题。折扣率是多少？贴现率是影响一国货币供应量的重要指标。简而言之，就是将未来货币转换为现值，即缺失或超出的部分货币与未来货币的比率。例如，现在您有950，000，由于银行利息或人民币升值，这笔钱将在1年后变为100万。多余的50，000将获得5％，而1年后的100万则为5％，所以折现率为5％，或者可以理解，一年后您可以得到100万，而折现率为5％，所以等效这笔钱的价值现在是950，000。具体的计算过程更加专业，复杂。让我告诉你一个结果。以30年期贷款为例。在折现率为15％的情况下，可以通过严格的数学计算来获得。 “等值本金”要贵5。6％，这已经是一个很大的数字了。让我们谈论平等的本金和利益以及平等的本金。从上图可以看出，虽然最终节省了约5万元，但在过去的8-10年中，等额本金还款额更多，即预付款压力越大，资金成本就越高。因此，尽管等值本金的利息会减少，但是在过去的十年中，等值本金的还款压力更大，根本没有感觉到利息减少的好处。归纳本金和利息相等的收益：1。用更多的利息来换取较小的还款压力。 2。对于首付较少的购房者，本金和利息的均等支付模型也可以支持更大的贷款。 3。对于年轻人来说，收入的增长是可以预见的。根据目前的趋势，因此，将来放更多的还款，其收入比重将越来越小。看来它将总共支付超过50，000，但是这已经超过8-10年了。从发展的角度来看，在未来，这笔钱真的不算什么，也没有必要对现在施加压力。买房子不仅是体力劳动，还是技术性劳动。在计划购买房屋之前，笨蛋建议您做足够的家庭作业，无论是踩盘子，与中介打交道或进行贷款，都应了解内部的“门口”，尤其是在涉及合同和金钱时，不要掉以轻心。不要以为签署后一切都会好起来的。俗话说：小心翼翼地使数千艘船甚至泰坦尼克号都可以翻身。如有任何争议，那可是吃药没有遗憾，每个人都对吗？请继续注意哑巴！不要求奖励，请乞求称赞！