为了实现您的目标，只有一种方法可以处理继承转移。
您好：您说过合理的避税无非是不动产许可证五年内不需缴纳营业税，但是规避法律和所有者的五年转让协议无效。
您好，您的操作非常麻烦，而且税费很高。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，而其他合法继承人都放弃了该财产的继承权，那么您是唯一的合法继承人，您可以直接继承转让。税费如下：1.公证费的继承
公证费的继承基于继承人继承的房地产评估价的2％或给付金额的2％，且最低不不到200元。
2，房地产价值评估费
等级总数（万元）累进计费率‰文件基础
1 100以下（含100）5北京价格（房）字[ 1997] 419
2101或更多至1000 2.5
3 1001或更多至2000 1.5
4 2001或更多至5000 0.8
5500或更多至8000 0.4 {{} } 6 8001或更高10000 0.2
7 10000 + 0.1
3。房地产遗产税（
包括按房屋评估价格的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税。
4，契税{{} }法定继承人继承房地产，并免交契税继承转移程序：首先，财产继承程序
，财产继承应先到继承的财产公证处处理财产继承公证，然后再进行前往房地产交易中心处理财产继承程序
（1）公证的继承
公证的继承需要两个证书和两个文件
1，以继承人的死亡证书继承人的继承人；
2，给死者的单位（或居委会，村民委员会）颁发继承证书；
3，继承人的身份； {{} } 4，继承的财产证明或其他证明文件。
如果是一个法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。 2）将房地产继承所需的材料提交给房地产交易中心
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，后继身份证和复印件；
4，房屋所有权登记申请（接收窗口）。
注意：
A，如果房屋被改变，并且经济适用房被继承，还需要提供“房屋销售价格审查”和“上市许可表”。购房清单交易的“（在接收窗口中收到）；
B。如果继承人不能亲自处理，则必须提交委托书或公证证书以及受托人的身份证和复印件；
C，法院决定提交法院判决书和协助执行信；
D。如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。