买房子很难，买二手房甚至更难。最近，南京新浪乐居和南京联家推出了一系列与二手房有关的现场内容。今天，我们邀请了联佳的特邀讲师魏学岩和郭明环与我们讨论“如何防范二手房交易中的风险”这一话题。这次活动的嘉宾：主持人：周陆联佳特邀演讲者：魏雪岩，郭明焕1。一些网友问，网上挂牌信息混杂，如何看待虚假挂牌？魏雪岩：我将给您四个避免虚假挂牌信息的提示：1。看房价，这比虚假信息要低得多。 2。查看列表平台是否向消费者承诺对虚假列表进行赔偿； 3，图片与清单信息是否一致； 4。列表信息是否包含关键信息，例如税费。 2。主持人：为了避税，很多人会借个名字来买房。那么，关于按名称购买房屋有什么争议。有没有相关的例子可以解释？郭明焕：买房有很大的风险。我建议您谨慎使用它。让我举一个真实的例子。一个女人用自己的男朋友的名字来买房，因为她有多个信用卡逾期记录。男友的名字也写在房地产证书上。两年后，两人计划结婚并换一所大房子，但是去了公证处发现这名男子的户口簿显示他已婚。由于该名男子的妻子拒绝签署相关的转让协议，该名女子可能会面临两个空房间的情况。因此，建议大多数购房者即使失去了购买房屋的资格，也应采用“以名称购买房屋”的方法，因为通常会有名义上的财产所有者以名称购买房屋。如果房屋被卖出，那么您将失去房屋。 3。房主说，因为他没有获得房地产证，所以房价可以便宜几十万，而且可以在没有中介的情况下私下交易，我们可以买卖这笔二手房交易吗？郭明焕：这个问题很有代表性。出于风险考虑，我个人建议不要购买这样的房子。首先，没有房地产证书的房屋不受法律保护，因此您与业主之间签订的合同的法律利益仍有待确定。如果后期买卖双方之间发生争议，则卖方仍然没有争议。如果您获得房地产证书，则该合同无效；其次，这些没有房地产证的房屋大多是计划外房屋，计划外房屋的交付时间由开发商决定。此外，由于没有交付，买方将无法看到计划外财产的质量和真实情况，这给买方带来了许多潜在的风险；最终，一些房主将出售一所房屋和两所房屋，这是风险最高的。因为没有房地产证书的房屋无法在Internet上注册，所以当房屋价格上涨时，房屋可能会将房屋卖给第二人。尽管这样做可能会造成一些小损失，但房价较高，业主也会获得更多利益。另外，房主以减价出售的前提是要求卖方首先支付更高的首付。在这种情况下，买主必须针对房主自身的财务状况提供点心。如果房主有财务问题，那么买主可能会面临财务和财务困境的情况。 4。如果二手房检查后房屋漏水，原主人不愿修理漏水怎么办？魏雪岩：房屋漏水问题在二手房交易中很常见，因此我对客户的建议是：多加注意。第一点是室内厨房和浴室的管道中是否有污渍，并且地面上没有渗水的迹象。第二点是在雨天去房子。第三点是签订合同时规定有关条款。例如，在补充条款中，如果发生漏水，房主需要赔偿或修理漏水。 5。在交易过程中，税务估计的错误和购房成本的增加很少发生吗？郭明焕：第一套房以家庭为基础。如果一个家庭包括孩子，只要其中一个孩子有房间，它将被视为第一套房。因此，根据规定，在房主购买二手房之前，房地产经纪人应确定房主。如果房主在购买二手房之前不确定自己是否是第一套房，可以去档案馆或我的南京应用程序核实并颁发第一套房证书，但是我想再次提醒您：第一套房证书的有效期仅2天，因此所有人必须在2天内购买房屋。 200万元房屋税如何计算？首先，这取决于房屋的类型。商业，住宅甚至负担得起的住房有不同的税费。如果要查找，则需要购买房屋来咨询相关经纪人；另外，小于90平方米的是普通房屋，大于90平方米的单元是非普通房屋。两种住房的税率不同，纳税标准也基于房地产局提供的建议价格。 6。蔡通过中介买了房子。签订合同时，有200万银行抵押贷款尚未偿还。经过谈判，出乎意料的是，在释放还款后，这所房子被申请没收。原因是出售房屋是他父亲的担保人，这意味着他将以他的名义将所有财产共同和分别对父亲的债务负责。在合法地将房屋封闭后，交易无法进行，释放的钱也无法收回。这是典型的情况，在这种情况下，卖方提前偿还财产以赎回该财产，导致“房地产和空置财产”。在蔡某这样的情况下，钱可以收回吗？魏雪岩：康复的希望很小。抵押物扣押在二手房交易中也很普遍，那么网民如何判断呢？第一：验证。无论是经纪人还是买家，都请到住房管理中心调整文件并检查所有者的信息。检查清单是否已抵押，密封或冻结；第二：房间控制。选择品牌的经济公司拥有专门的经纪人来控制住房合同，并且控制定金和预付款；第三：监督。房屋的首付必须接受资本监督。在诸如房屋管理中心之类的中介机构中，仅在将房屋名称更改为房屋所有者的名称之后，才能将预付定金转入卖方的帐户，以防止出售风险。 7。此案之前的新闻中也有报道：张将房屋挂在中介处出售，但是当从买方那里收取20％的押金并签署合同时，他遵循了买方的建议并采用了非资助的监督方法。约定的时间到期后，张未收到款项。在意识到自己受骗后，张某报警。诈骗者的手段和深厚的常规。但是张也很困惑。请两位老师对此事件发表评论，并为我们的买家提供一些建议。郭明焕：这个消息以前很令人震惊。当时，在警方报案后，张某知道有46名房屋销售商像他一样受骗，而购房者拿走了他的房屋，去贷款公司抵押。 。从这种情况下，我们还可以看到最大的风险是在无资金监督方法中，卖方将房屋直接转让给买方。跳过银行的资本监管环节并直接转移后，卖方便处于被动状态。因此，为了防止此类事件再次发生，我们建议买卖双方不要跳过银行的资本监管环节而直接转移。