哈尔滨表示与二手房转让有关的税率
从市税务局获悉，昨天，哈尔滨市澄清了二手房转让的有关税率：从8月1日起，按照国家税务总局的有关规定，按照国家税务总局的有关规定，扣除有关支出后的转让收入余额的20％征税；不能提供房屋原值的二手房及其他有关税费的材料交易时，应按房屋转让收入的1％核定应缴纳的个人所得税额。
根据市地税局有关负责人的介绍，根据国家有关规定，个人转让住房税的一般原则是：原始收入和合理的支出转入支出。对于应纳税所得额，该余额应就“财产转让收入”项目征税。
根据国家有关规定，市地方税务局进一步明确了哈尔滨二手房交易征税中应注意的几个问题：
{ {}}-在征税时，“实际交易价格”称为“转让收入”，并且该“转让收入”必须与房主在营业税中提交的“转让收入”相同是以前收集的。纳税人宣布“房屋交易价格”明显低于市场价格，没有正当理由的，税务机关有权根据有关信息重新核定转让收入。
-在计算转让房屋收入的应纳税所得额时，可以让纳税人凭原购买合同和发票的有效证明，经转让人检查后从转让收入中扣除。税务部门。房屋的原价，房屋转让中缴纳的税款及相关合理费用。在扣除这些费用后，从余额中扣除税款时，税率是余额的20％。
-纳税人没有提供房屋原始价值的完整准确的证明。如果房屋的原价和应纳税额不能正确计算的，税务机关应当按照规定执行“核定税”。纳税人的房屋转让收入的一定比例应缴税额。哈尔滨的比例暂定为住房转让收入的1％，而国家规定的“核定征收”范围为1％至3％。
昨天，哈尔滨市区，县（市）地方税务局，地方税务监察局和涉外分支机构收到了市地方税务局的通知。通知是：应省税务局的要求，无法提供房屋原值等与税收有关的信息时，哈尔滨市主管税务机关可以临时核定应纳税所得额的1％。房屋转让的收入。
对于二手商店交易，需要以下税项：
卖方：
应交增值税=总交易价格1（1 + 5％）×5％
应交增值税=应交增值税×12％
的应交所得税=（当前交易总价-原始购买价-合理成本）×20％
买方：
契税=总交易价1（1 + 5％） ×4％，各方支付合同印花税的5％。
扩展名：
欣赏因素：
1。零售市场较高的投资潜力刺激了一些投资者从股票和房屋转向商店。 。根据上海中原房地产经纪有限公司的分析，影响店铺升值的因素如下：
2。零售带动零售商店中国加入世贸组织后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在此期间，外国零售业将积极进入中国市场，而国内零售业也将加快“圈地”的步伐。特许经营形式极大地加快了零售扩张的步伐。
3。零点调查和指标网络在2001年11月进行的调查显示，最适合特许连锁经营的行业是零售业（43％），其次是服务业（23.9％）和快餐业。 （二十二％）。值得注意的是，家电等专业连锁店的快速发展引起了业界的关注。
4。人气指数大量乘客为企业带来活力。在该地区繁华地区的商店中，客运量的增加推动了业务的繁荣，并为投资商店带来了很大的空间。因此，商业区商店的选择必须特别注意旅客的流动。社区中商店的存在，社区的普及是一个非常重要的因素。
参考资料来源：搜狗百科-商店
营业税，占总房间的5.5％（免税2年）
个人所得税，占总房间的1％（免税2年）
印花税，占总房费的0.05％