预告登记 规避税费

二套房如何规避契税及房产税

契税不能转移。

我的这套房子还没有交易，如果不能更名，可以去做预告登记吗？

您是否说没有交易，也就是说，您还没有与开发商签订商业住房合同？在尚未确定所有权证书之前，不能根据当前的财产法将其重命名。如果您签订房屋销售合同，则可以转到预告注册。

根据《物权法》的规定，双方签署了买卖房屋或其他房地产权的协议。为了保证将来实现产权，他们可以按照协议向登记机构申请预告登记。预先通知登记后，未经通知登记的权利人同意处置不动产的，该财产不发生效力。 “通知书登记后，如果债权被废除，或者自房地产登记之日起三个月内未办理登记，通知书登记将作废。” ”

房东因不想交个税，要求先预告登记，五年后再将房产证过户给我们，这样可靠吗？

无法完成此操作，因为：

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