少于两年零五年的房屋产权确定标准1。二手房：房产证首页上的“注册日期”是购买日期，有些区域可以填写。根据契约日期。 2。第一手房：通常也是证书上的“注册日期”。如果某些地区的预售合同是在2005年5月31日之前签订的，则可以确认房屋移交的时间； 2005年5月31日之后签发的日期或仅能被视为契税单的生产证书的日期，优先权原则但是，除了提供原始的生产证书之外，您还必须提供契税单和房子交接信（必须由一些交易中心提供）。 3。通过合法继承获得的房屋（由直系亲属继承），馈赠和遗赠：请参阅有关馈赠和继承的详细说明。 4。因婚姻或离婚而获得的房屋：这种房屋属于“配偶之间的权利持有人变更”，可以追溯到变更之前房地产证书上显示的“注册日期”，以确定是否超过5岁。 （当报告税费时，您必须提供诸如交易中心的轮班办公室签发的房屋的“变更转让登记申请”之类的信息。5。由于增加了独立财产停车位或出售了独立财产停车位：这种类型的住房还可以追溯到更改之前房地产证书上显示的“注册日期”，以确定是否已经超过五年了。 5年需缴纳增值税和附加或个人所得税，因此，为了节省购房成本，有些人选择推迟转让方式以免税1。选择推迟转让有哪些风险？ 1。合同无效的风险《中华人民共和国合同法》第52条规定，在下列任何一种情况下，该合同无效：（1）一方当事人c以欺诈或胁迫手段使合同无效，损害国家利益；串通损害国家，集体或第三方的利益； （3）以法律形式涵盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。无效的民事行为从行为开始就不具有法律约束力。延期转让的第一个风险是合同可能无效。这不仅是理论上的，而且在实践中也有实际案例。 2。交易风险根据法律规定，房屋财产证明是确定房屋所有权的唯一合法证明。只要房屋尚未转让，房屋的产权就将在转让前归卖方所有。卖方可以在双方转让的期限内再次出售并抵押房屋，这也是卖方自身原因的原因。被第三方通过法院阻止的可能性。一旦卖方抵押，转售房屋，或者房屋已被司法和行政机构封存并冻结，此时买方的利益就无法得到保证。此外，现行的二手房交易国家政策经常变化。一旦国家在两党同意转让之前的时间内发布了新的政策指导方针，从而导致住房交易成本增加，无疑将引发两党之间的争端并影响正常交易。 3。没有人能保证杭州不会发生房屋损坏的风险，毕竟自然灾害和人为灾害也是客观情况。一旦发生此类问题，房屋受损或房屋价值损失，谁将对您和卖方负责？ 4。转让风险即使房屋拥有房屋，也不是所有房地产都能转让，因为产权单位有权限制房地产交易和上市。 2。如何规避风险？基本上没有办法避免风险。毕竟，这两个世界都没有最好的，这更困难。有些人尝试使用公证（包括合同公证，委托公证，强制公证等）来增强合同的效力。这种方法实际上没有实质作用。公证机构是根据房地产证书的所有权而不是销售合同进行公证，也就是说，公证人不会将房屋的所有权公证给购买者。可以有效实施。将来，如果双方之间发生争端并进入诉讼程序，则公证将不会在确保交易中发挥任何作用。此外，公证本身也可以被撤销。第二，捍卫权利是有代价的。如果在后期对转让问题有争议，则可以通过三种方式解决该问题：谈判，司法和私人协商，每种方法都有自己的成本和风险。