昨天，备受关注的二手房交易营改革政策宣布了相关规定。财政部公布了《营业税改增值税试点过渡政策规定》，规定购置不足两年的房屋，必须按5％缴纳。增值税。从今年5月1日开始，“阵营改革”将在全国范围内推广。房地产行业分析人士指出，广州实施“营改”规定后，将降低二手房市场的交易成本。最有利的是二手房不到2年，而144平方米或以上的公寓住2年。交易。新政实施两年后，普通住房交易将免征增值税。昨日，财政部发布了《营业税转增值税试点过渡政策规定》，规定两年内购置房屋对外销售，应按增值税额的5％缴纳。购买少于2年住房用于外部销售的个人应按照5％的征收率全额缴纳增值税。购买超过2年（含2年）住房用于外部销售的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。对于北方，上海，广州和深圳这四个城市，购买住房不足两年以对外销售的个人，应按5％的全额缴纳增值税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）用于对外销售。对于销售，销售收入减去住房购买价格之间的差额按5％的税率缴纳增值税；购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征增值税。您将什么样的房屋链接到普通房屋？居住区建筑面积比大于1。0（含1。0）；单台建筑面积在144平方米以下（含140平方米）;实际交易价格低于同一地区享受优惠政策的房屋平均交易价格的1。2倍。影响交易的部分可能会推迟到5月。当前二手房交易需要缴纳的各种税费包括营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市建设税，教育附加税，地方附加税和契税。其中，营业税按房屋全价征收，营业税（不含附加税）为5％。据了解，广州的营业税率为5。5％，界限为144平方米。从5月1日起更改的增值税税率为5％。因此，“阵营改革”后，相同情况下的交易税率将降低0。5个百分点。满堂市红联房屋营销部高级经理周峰举例说，一套200万元的房子，客户缴纳的增值税费用至少要比营业税费用少人民币10，000元。总价越高，将节省更多的税费。周峰估计，在一些购置不足两年的房地产的转售过程中，买卖双方将在5月1日之后推迟税收的交付和支付。值得注意的是，该文件规定，购买普通房屋的个人不得超过5年。 2年（含2年）免征增值税。这意味着在过渡时期，二手房交易的“阵营改革”从根本上改变了现行的二手房交易营业税政策。税收负担不会增加所有者或提高上市价格。在昨天发布“增值税改革”规定之前，有传言称增值税将按增值部分的11％征收。由于近年来广州的房价急剧上涨，而且不知道是否可以豁免两年以上的普通住房，所以几天前，许多业主和购房者担心税收负担会增加。市民陈小姐说，她三年前花了65万元购买了一套物业。如果出售的话，可以卖到150万元左右。如果增值税率为11％，她的房子将要缴纳近10万元的税费，这是非常沉重的。记者了解到，一些车主在购车之初就采取了低价避税的方式，他们更加担心增值税率高企。周峰预计，新政规定发布后，业主对阵营改革税率的最初担忧将得到缓解，因此他们可能会开始将上市价格上调5％。当《新政》的细节出炉时，最好的办法是使用不到两年的二手房。该交易可以从5月1日开始的前一次交易减少0。5个百分点。那么，这种类型的住房在广州二手房市场中所占的比例是多少？周峰表示，目前二手房挂牌量约占36％至37％。新政规则肯定会促进二级市场的交易。此外，新政还降低了两年中144平方米以上单元的重新交易成本。周峰认为，这对于番yu这样大面积，大面积的公寓更有利。 （DF146）