土地增值税的税收筹划空间不大。根据“中华民国土地增值税暂行条例”及相关规定，现行可征收，免征，免征，减免土地增值税，可选择政策不多。总之，有三个主要方面：
1。不征收土地增值税的对象：包括通过继承和赠与转让房地产，以及将房地产开发企业开发的一些房地产转为企业使用。或者出于商业目的，如租赁，如果产权尚未转让，则不征收土地增值税。 2，给予豁免有两个条件或情况：（1）纳税人构建共同标准住宅销售，增值额不超过扣除项目金额的20％。 （2）国家建设需要依法征收和撤销的房地产，包括城市实施规划和国家建设需要的搬迁，纳税人自行转让原房地产。
3。有三种情况可以暂停土地增值税。 （1）对于非房地产开发和经营企业，与房地产，投资和合资方的投资或合资企业以价格或合资条件投资土地（房地产），并将房地产转让给投资或合资企业（投资或合资企业转让上述房地产，征收土地增值税）。 （2）对于一方去土地，一方将筹集资金，双方将合作建房。项目完成后，房屋将按比例使用。如果土地在完工后转让，则应征收土地增值税。 （3）在企业合并中，合并后的企业将房地产转让给合并后的企业。
修改答案
土地使用权转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税费：
1。营业税：
（1）根据“无形资产转让”，已完成的项目已经在开发初期完成或正处于土地开发前，但尚未进入施工阶段“营业税是对”转让土地使用权“项目征收的。余额税率为5％
（2）已进入建设施工阶段的在建工程转入，按“销售房地产”税项征收营业税。全额征税5％
2。土地增值税：增值税额*税率
3。印花税：产权转让，合同金额*百万分之五
简而言之，土地使用权和附属建筑物的转让，涉及的税收与获得土地的成本和销售额直接相关。这两个数字都是实际数字，是不可改变的事实。因此，基本上没有税收筹划的余地。
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第一讲税务概述
一，中国现行税法体系的内容。中国现行的税收制度，就其实体法而言，是在中华人民共和国成立后经过几次重大改革后发展起来的。根据其性质和作用大致分为六类：
（1）营业税。包括增值税，消费税，营业税。它在生产，分销或服务行业中发挥着监管作用。
（ii）资源税类别。包括资源税，城市土地使用税。它主要在自然资源差异的开发和利用形成的差异收入中起监管作用。 （3）所得税类别。包括企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税。主要是国民收入形成后，生产者和经营者的个人净收入将发挥监管作用。
（iv）特定用途的税收等级。城市维护建设税，土地增值税，车辆购置税和耕地占用税。主要用于特定目的，它规定特定对象和特定行为。 （v）财产和行为税。包括物业税，城市房地产税，车船使用税，车船使用许可税，印花税，屠宰税，契税。主要是在某些财产和行为中发挥监管作用。 （vi）关税。它主要用于收集进出中国边境的货物和物品。上述税收的关税由海关征收和管理，其他税收由税务机关征收和管理。二是税务机关的设立和税收征管范围。
（i）税务局。包括省，自治区，直辖市，国家，地级市，自治州，国家税务局，县，县级市，国家税务局，收集分支机构，税务机关。 （2）地方税务局。包括省，自治区，直辖市，地方税务局，地区，地级市，自治州，地方税务局，县，县级市，地方税务局，收集分支机构，税务机关。三，税收征管范围
（1）国家税务局系统征收管理项目：增值税，消费税，车辆购置税，铁路部门，银行总行，保险公司集中缴纳营业税，所得税，城市维护建设税中央企业缴纳的所得税，中央和地方关联企业，合资企业和股份制企业缴纳的所得税，地方银行和非银行金融企业缴纳的所得税，境外石油公司支付的所得税和资源税，国外 - 投资企业和外国企业所得税，证券交易税，对储蓄存款利息收入征收的个人所得税部分，迟税，税收补贴和中央税收罚款。 （2）地方税务局系统征收和管理项目：营业税，城市维护建设税（不包括上述国家税务局的上述部分），原地方国有企业，集体企业和私营企业企业缴纳所得税，个人所得税（不包括上述国家税务总局储蓄存款利息征收部分，资源税，城市土地使用税，耕地占用税，土地增值税） ，房产税，城市房地产税，车辆和船舶使用税（自2007年1月1日起）原车船使用税和车船使用许可税合并修订），印花税，契税，屠宰税，宴会税及其当地附件，地方税收滞纳金，退税，罚款。根据国税发[2002] 8号文件的通知;自2002年1月1日起，在各级工商行政管理部门注册登记的公司，由国家税务总局负责征收和管理企业所得税。 （3）中央政府和地方政府税收分部
1.中央政府固定收益：消费税，车辆购置税，关税，海关进口增值税等2，地方政府固定收益：城市土地使用税，耕地占用税，土地增值税，财产税，城市房地产税，车船使用税，契税等.3，中央政府和地方政府分享收入：
（1）增值税（不包括海关进口值） - a