自2018年5月1日起，新的增值税率和征收率开始实施。增值税已一次又一次地更改。房地产租赁已从最初的5％— 11％— 10％连续三个级别调整，物流行业的运输服务税率也从11％降低到10％。关于税率和发票，许多人认为这只是财务问题。但是，对于仓储和物流行业的人员来说，管理人员和销售人员都需要对税费有清晰的了解，以避免不必要的损失。下图是与一流仓库组织的仓储物流相关的税率表：在本期中，一流仓库应注意租用仓库时应注意的三个主要税收问题。所有相关行业的增值税率，征收率和适用的扣除率。 1。谁是纳税人的房客和房东？仓库租赁本身就是一种经济活动，所有经济活动都必须涉及税费。在仓库租赁的经济活动中，向政府发起纳税的一方是所有者。税收和支出似乎与租户无关，但是在实际操作中，所有者和租户通常要承担责任。首先，明确所有者需要缴纳的税款：【租赁税】一级仓单：※对于2016年4月30日之前购置的房屋，房地产租赁税可以选择简单的税种计算方法并缴纳。税率【5％】。 ※5％和10％为房地产租赁税，差额仅为取得时；而一家公司只能验证一种类型，要么按5％或10％的税率缴税，要么不能两种都缴纳。一级仓单：※年收入（不含税）500万元以上为一般增值税纳税人，500万元以下为小规模纳税人。 ※小型纳税人连续12个月营业额达到500万时，税务局将强制该公司转为一般纳税人。一旦转换为一般纳税人，没有特殊情况就不能转换为小规模纳税人。 【其他税项】一流的仓库提醒：在众多税项中，影响最大的是增值税，而增值税和租金相互影响，租金决定了税额，但“羊毛出了羊”，税额通常分配给租户。 2。仓库租赁增值税采用什么税率？如何开票？ 【哪个税率】增值税使用哪个税率，而不适用于房东或租户。如果公司的业务范围包括仓库租赁或仓储服务，并且该合同被确认为租赁合同，税率将计算为6％。 （小规模纳税人为3％）【如何开票】首先，很明显发票是由租用工厂仓库并支付租金的租户向租户发行的商业凭证。一流的仓库强调，在租用仓库签订合同之前，所有者必须确保确认：①您可以开具发票：在租用仓库工厂之前，常规公司必须查看票证的成本。许多人为找到仓库而努力工作，并且常常仅由于所有者无法发行票证或纠缠于票务发行而放弃仓库，这需要时间和精力。租金和全额租金持续上涨，很难找到仓库，而且税收问题很多。一流的仓库拥有1亿7千万个仓库资源，还拥有一支超强的专业业务团队，为我们提供了所有帮助您轻松找到仓库的问题〜②可以打开几张票：这个问题与以上【哪个税率】，适用什么税率，发票同一个税点。 ③可以开具哪些类型的发票：发票分为特殊增值税发票和普通增值税发票。绝大多数企业租户都要求业主开具增值税专用发票。一般纳税人可以发行普通票或特殊票。小规模纳税人只能发行普通票，如果要发行特殊票，则必须代表他们向税务局申请。一流的仓库强调：※租户承担的增值税是进项税。在租用仓库之前，您必须询问对方可以开普通票还是特殊票。特殊票可以扣除税费，但普通票不能扣除。 （小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）※此外，在知道要开具哪些发票，几个税点的情况下，最好在合同中清楚地标记记录，以免将来发生变化。 3。如何合理避税？ 【在前面说】在大城市地方税务局工作了15年的一位高级注册税务工程师说：“我作为税务局的官员”可以设计各种类型的“我作为税务员”税收筹划计划都被解释为逃税和逃税。引用某位律师的话：在实践中，您可以尝试选择由当地税务局认证的税务部门进行税收筹划。成本会相对较高，但是经过综合衡量，您会发现它仍然非常划算。 【税收减免】“税收减免”是指通过区域性税收优惠，简化的税收收集和管理方法以及对地方保留税收进行税收减免以达到减轻企业税收负担的目的，在特定行政区域内的税收管理辖区中注册企业。 -也就是说，在租用仓库时，场地位于税收优惠区，税收优惠政策用于减免税款。头等舱提醒：要享受减税优惠政策，因此，存在注册税理论。在某些领域，无论是否有政策优惠，都需要注册缴税。关于退税：偏远地区的大多数地方政府为了吸引投资而向地方投资促进办公室退还地方政府税收，而投资促进办公室将其中的一小部分退还给企业。现在，各区正逐步取消相关的优惠待遇。但是，在租用仓库之前，您可以专门咨询相关地方当局以了解是否有相应的优惠政策。例如，上海曾经将市区，郊区，郊区和特殊地区划分为回扣注册企业。以营业税，增值税，所得税100万元为例，不同地区企业的退税额具体如下：（上表为互联网，仅供参考，优惠政策可能已取消）。仓库的一流仓库必须具有3个租用仓库的税收知识。它说明了谁租用仓库，什么税，多少，如何开票以及避税建议。我希望为大家找到一个仓库。减少租赁过程中的不必要麻烦。如果要下载自2018年5月1日起实施的【2018最新税率表】，请添加一个微信号：泰山（您必须输入名称+公司名称才能通过）。本文是一流的原创文章，