大民说新的泰州人安徽省的邓传超最近遇到了麻烦。他在黄岩溪工业园区租了一个模具厂，为期五年。现在已经两年半了，但是在六月，房东突然通知他工厂将要翻新，合同必须提早终止。在某些情况下，邓先生的业务无法在9月16日继续进行。那么房东为什么要终止合同呢？这样合适吗01房东无故违约。邓传超的工作室位于黄岩西工业区朝园路。整个工厂区域内有六家企业。邓传超的门口是一栋两层楼的建筑。 10月10日，当记者首次采访时，工厂人员被解雇，现场一片混乱。工厂一角的工人已经在拆除建筑。水力发电被暂停，邓传超的茂源模具工业被迫停止。邓传超说，当房东王光胜说得很好时，他制定了一个长期计划，在这里建立工厂，如果没有到租期，就会被迫停电。停水后，生产无法继续。邓传超必须解雇雇员，并将未完成的生意交给朋友。那么，这次工厂租赁争议的背景是什么？是什么原因导致房东违反合同？ 02调查原因是邓传超与房东王广生签订的合同显示，黄岩西工业园区朝园路工厂厂房总面积为平方。邓传超租用了1200平方米，租期为5年。从2016年4月25日起，合同强调如果甲方浙江华宝塑料模具有限公司需要自己的工厂，则还需要在租赁期届满前通知乙方茂源模具有限公司。如果乙方没有过错，则甲方的工厂仍在租赁中。房东是什么？要终止租赁协议吗？邓传超说，出租人于今年6月1日发出通知，称将在厂区进行，并于8月1日通知他搬出厂区。记者查阅了有关资料，了解到，“零土地技术改造”，这是我省首次实施，在不增加建设用地的情况下，扩大生产，更新设备，提高产业竞争力。但是邓传超认为，房东会毫不犹豫地撕毁合同。 2016年签订了合同，可能在楼下，但现在三栋破旧的建筑物全部被拆毁，工厂资源紧张，租金上涨了很多。就像他目前租用的工厂一样，占地1200平方米的工厂，租金每月都会增加。如果整个工厂广场被顺利租出，房东可以赚取超过一年的收入。现在，房东不能为自己的利益而接受这些租户的损失，无论这些租户的损失是什么。 03法院裁定该合同有效。邓传超认为，房东会为经济利益而毫不犹豫地撕毁合同，并牺牲房客的利益。 “零土地技术改革”本来是一件好事。如果房东可以坐下来合理合理地解决问题，可以进行谈判，但是现在房东无视他的上诉。他只能去。当房东王光生不愿谈论赔偿并单方面违反合同时，黄岩茂源模具有限公司向房东浙江华宝塑料模具有限公司提起诉讼。 “零土地改扩建项目”是指被告向政府申请并提供了翻新设计方案，这不是政府的强制性行为。法院还于8月27日判决：原告黄岩茂源模具有限公司和被告浙江华宝塑料模具有限公司。公司于2016年5月3日签署的被告浙江华宝塑料模具有限公司继续履行职责。当时签订了工厂租赁协议。但是当法院的判决生效时，9月16日，邓传超的工厂非常清楚。法院的判决是明确的。谁敢强迫关闭水电？随后，记者联系了房东王光生。邓传超的协议没有到期，人民有权选择搬家，也有权不搬家。从法律上讲，他的合同仍然有效。他已经搬出去了，他已经搬出去了。也是因为你停止了他的水电。这不是停电。在肯定要翻新电源之前，我不会停止供电。我怎么拆房子？然而，王光胜在此之后立即拒绝了先前的声明，称停电不是他的个人行为，而是邓传超的茂源模具工业政府部门未能解雇。我怎么知道？法院要求您履行该合同，您是否认为您是根据法院的决定来的？法庭上，他去了法庭。关于消防问题，邓传超说这是胡说八道。 04“零土地技术建设”必须首先达成共识。记者注意到，在黄岩市人民法院的判决书中，法院认为被告辩称原告租赁的植物起火导致政府要求被告重建植物，但未提供相关证据。 。不赞成。同时，牟哲曼强调，政府提倡零土地重建，但具体项目不是政府行动。 “零土地技术改造并不意味着您与他人的合同尚未到期。您必须首先考虑它。”强迫停电后，双方在街道办事处的领导下进行了谈判。茂源公司要求赔偿超过160万，但第三方评估结果为10万。最终，由于价格差异，双方没有达成协议。第三方对装修的评估价仅为10万元左右，这使得邓传超无法接受。邓传超说，房东应该开车离开。除固定装修补偿金外，他还应支付违约金和10万元补偿金。房东王光胜在电话采访中强调，他的“零土地技术改造项目”已获得政府批准。整个工厂区域的六家企业没有配合他的项目，这使整个项目无法推进。正如房东王光生所说，每个人都自愿合作并同意搬家，这不是事实吗？在房东王光生的眼中，判决似乎是一张白纸。零土地技术改造是政府支持的项目，但它是企业自己应用的。尽管房东说了很多原因，但似乎他们还没有足够的说服力。 05律师表示：应承担违约责任对于此次工厂租赁纠纷，记者咨询了达明的随行律师，律师的意见也很明确。在这种情况下，法院已经提出了诉讼，而当事方没有提出上诉，那么，在判决生效后，当事方应根据法院的判决严格行使其权利和义务。例如，在这种情况下，出租人违反协议并停止供电，这导致原告无法正常生产。因此，直接成本及相应的损失，如因停产停业造成的营业利润损失，企业违约损失以及合并损失等，全部由违约方承担。邓传超告诉我们，普通市民仍然能够履行法院已生效的判决，但作为代表黄岩区人大代表的浙江华宝塑胶模具有限公司负责人王光生说，不理他，这使他深感惊讶。然而，更令他惊讶的事情发生了。 11月4日上午，邓传超告诉记者，许多设备，产品甚至办公设施都没有时间动弹，损失了数百万美元。在门口，我看到了70岁的柴永珍奶奶，从理论上讲他被拆毁后，他仍住在医院。律师对工厂的强制拆除提出了自己的意见。大民陪同律师海茂律师事务所顾维超：出租人未经授权拆除厂房，涉嫌暗示承租人向公安机关举报，并向法院提起刑事附带民事诉讼或民事诉讼，以保护其合法权益。 。自党的十八届四中全会以来，法治已深入人心。法治精神具有一种称为诚信的精神，尤其是在我们的合同精神和民事法律概念的形成中。这非常重要。因此，我们不仅需要诚实的政府，而且还需要公民。是社会发展的基石，公民的基本道德，是企业的无形资产。这也是文明社会对公民的基本要求。记者了解到，邓传超已将此案报告给公安机关。该问题的后续发展将继续遵循“大民讨论声明”。图片：“大民讨论声明”节目视频：“大民讨论声明”节目视频：“大民讨论声明”节目“台州小姨妈”“吸盘”双11“新闻热点”所有者放“灵卡”报仇行业委员会工作人员“新闻热点”被乘客殴打为三元钱黄艳仪公交司机（视频）“药来了”菊花lotus老鸭汤去火上睡觉