自2018年5月1日起，新的增值税率和征收率开始实施。增值税已一次又一次地更改。房地产租赁已从最初的5％— 11％— 10％连续三个级别调整，物流行业的运输服务税率也从11％降低到10％。关于税率和发票，许多人认为这只是财务问题。但是，对于仓储和物流行业的人员来说，管理人员和销售人员都需要对税费有清晰的了解，以避免不必要的损失。下图是由一流仓库组织的与仓储物流相关的税率表：在本期中，一流仓库将讨论租用仓库时应注意的三大税费。交税？仓库租赁使用什么税率？如何开票？如何合理避税？文章末尾附有该税收调整涉及的所有行业的增值税率，征收率和适用的扣除率。 1。谁是纳税人的房客和房东？仓库租赁本身就是一种经济活动，所有经济活动都必须涉及税费。在仓库租赁的经济活动中，向政府发起纳税的一方是所有者。税费似乎与房客无关，但在实际操作中，房主经常以房租，物业费，服务费的形式，使房客分担税费负担。首先，很清楚房东需要缴纳哪些税：【租赁税】一般纳税人：根据租金收入，【6％】仓储服务费缴纳【10％】仓库租赁税（房地产租赁）。一级仓库备注：※对于2016年4月30日之前购置的房屋，房地产租赁税可以选择一种简单的税法计算方法，并按【5％】的征收率缴税。 ※5％和10％为房地产租赁税，差额仅为取得时；而一家公司只能验证一种类型，要么按5％或10％的税率缴税，要么不能两种都缴纳。小规模纳税人：根据租金收入缴纳【3％】增值税。一级仓单：※年收入（不含税）500万元以上为一般增值税纳税人，500万元以下为小规模纳税人。 ※小型纳税人连续12个月营业额达到500万时，税务局将强制该公司转为一般纳税人。一旦转换为一般纳税人，没有特殊情况就不能转换为小规模纳税人。 【其他税项】城市建设维护税：以缴纳的增值税为基础，按照适用的税率缴纳城市建设维护税。税率为7％；所在地在县城（镇，县），税率为5％；该位置不在市区内。县或镇（县或市镇）的税率为1％。印花税：签订合同时，将按照双方签署的书面租赁合同中规定的租赁金额的千分之一扣除费用。税额不足一元的，扣一元。土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。一流的仓库提醒：在这么多的税种中，影响最大的是增值税，而增值税和租金相互影响，租金决定了税额，但税额经常更改为租户。 2。仓库租赁增值税采用什么税率？如何开票？ 【哪个税率】增值税使用哪个税率，而不适用于房东或租户。查看由工商局确定的公司业务范围是仓库租赁还是仓储服务，或两者兼而有之。当地税务局如何确定仓储服务或仓库租赁的性质。如果公司的业务范围包括仓库租赁或仓储服务，并且当地税务局被确认为仓库租赁，税率将为5％或10％；如果被确认为仓储服务，税率将按6％计算。 （小规模纳税人为3％）【如何开票】首先，很明显发票是由租用工厂仓库并支付租金的租户向租户发行的商业凭证。一流仓库强调，在租用仓库签订合同之前，所有者必须确保确认：对方是否可以开票。可以开几票。发行哪种类型的票证。 ①您可以开票吗：在租用仓库之前，正规公司必须查看票证的费用。许多人为找到仓库而努力工作，并且常常仅由于所有者无法发行票证或纠缠于票务发行而放弃仓库，这需要时间和精力。租金和全额租金持续上涨，很难找到仓库，而且税收问题很多。一流的仓库拥有1亿7千万个仓库资源，还拥有一支超强的专业业务团队，为我们提供了所有帮助您轻松找到仓库的问题〜②可以打开几张票：这个问题与以上【哪个税率】，适用什么税率，发票同一个税点。 ③可以开具哪些类型的发票：发票分为特殊增值税发票和普通增值税发票。绝大多数企业租户都要求业主开具增值税专用发票。一般纳税人可以发行普通票或特殊票。小规模纳税人只能发行普通票，如果要发行特殊票，则必须代表他们向税务局申请。一流的仓库强调：※租户承担的增值税是进项税。在租用仓库之前，您必须询问对方可以开普通票还是特殊票。普通票不能扣除。 （小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）※此外，在知道要开具哪些发票，几个税点的情况下，最好在合同中清楚地标记记录，以免将来发生变化。 3。如何合理避税？ 【在前面说】在大城市地方税务局工作了15年的一位高级注册税务工程师说：“我作为税务局的官员”可以设计各种类型的“我作为税务员”税收筹划计划都被解释为逃税和逃税。引用某位律师的话：在实践中，您可以尝试选择由当地税务局认证的税务部门进行税收筹划。成本会相对较高，但是经过综合衡量，您会发现它仍然非常划算。 【税收减免】“税收减免”是指通过区域性税收优惠，简化的税收收集和管理方法以及对地方保留税收进行税收减免以达到减轻企业税收负担的目的，在特定行政区域内的税收管理辖区中注册企业。 -也就是说，在租用仓库时，场地位于税收优惠区，税收优惠政策用于减免税款。一流的仓库提醒：要享受减税优惠政策，您必须首先在该地区注册一家公司，因此要缴纳注册税。在某些领域，无论是否有政策优惠，都需要注册缴税。关于退税：偏远地区的大多数地方政府为了吸引投资而向地方投资促进办公室退还地方政府税收，而投资促进办公室将其中的一小部分退还给企业。现在，各区正逐步取消相关的优惠待遇。但是，在租用仓库之前，您可以专门咨询相关地方当局以了解是否有相应的优惠政策。例如，上海曾经将市区，郊区，郊区和特殊地区划分为回扣注册企业。以营业税，增值税，所得税100万元为例，不同地区企业的退税额具体如下：（上表为互联网，仅供参考，优惠政策可能已取消）。仓库的一流仓库必须具有3个租用仓库的税收知识。它说明了谁租用仓库，什么税，多少，如何开票以及避税建议。我希望为大家找到一个仓库。减少租赁过程中的不必要麻烦。如果要下载自2018年5月1日起实施的【2018最新税率表】，则可以在后台【税率】中留言，以下载最新税率的完整表格。一个不上瘾，新零售仓库如何发挥物流作用？ 【顶视图】 PLOS SF激起了冷链市场，谁将成为下一个加入战争的人？解释最详细，最完整的政府工作报告-仓储物流【一流仓库的解释】生鲜食品电子商务的混乱，那些拥有消费者数据的人有世界吗？本文为原创，