购买易于停车的停车位还必须睁大眼睛并提高警惕。否则，可能是买家在厦门的经历确实造成了巨大损失。在购买停车位的过程中，购买者没有移走停车位中的抵押权。在这种情况下，销售合同仍与卖方签订。由于卖方未能按照合同规定解除抵押程序，因此卖方无法完成转让登记，并且由于法院将财产封存，买方无法承担转让的风险。最近，厦门集美法院对买方的排除异议进行了审查，并将其驳回。 2017年6月上旬，王某在社区内找到一个停车位以方便停车，并迅速与卖家邱某签署了一笔买卖。协议规定，停车位的交易价格为22万元，分两次支付，在签订合同之日支付15万元，在转让之日支付7万元。合同显示，该停车位已获得房屋产权证书，但已抵押。邱先生应于2017年6月下旬到原贷款申请银行办理提前还贷手续，一次性一次性偿还银行抵押余额，并办理抵押登记手续。解除抵押手续后，双方应在五天内到土方局办理交易登记手续，并将车位交给王。如果交易转让注册程序由于一方的原因而无法处理，则观察方有权终止本协议，并要求违约方对违反合同负责。合同签订后，王某通过银行转账支付了15万元。之后，由于邱先生的资金周转不佳，他没有按照合同释放停车位的抵押登记，也没有按照协议将停车位转让给王某。同时，由于邱某在外面欠了很多债，并被债权人起诉到法院，上述车位也被法院查封。王某认为，邱某将从合同签订之日起，将案件所涉及的停车位交给王某使用，并支付物业管理费。双方同意，剩余的7万元将在转让停车位之日亲自交付。后来，由于邱的单方面原因，转移时间被推迟了。他于2017年6月上旬与Qiu签订了一份合同，获得了停车位，到目前为止该停车位已被使用。该停车位属于他的财产，他要求法院暂停执行该停车位。经审判，法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院处理争议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，人民法院应当支持下列情况，其权利不能执行：（一）在人民法院查封前已经签订了合法有效的书面销售合同； （二）在人民法院查封前依法占有不动产； （三）已经按照合同约定支付了全部价款或者部分价款，其余的价款已经按照人民法院的要求执行了； （4）由于买方自身原因以外的其他原因，尚未注册转让。在这种情况下，尽管王先生在法庭上与邱某签订了《房地产销售协议》，但实际上他占用了该停车场并支付了大部分价格。但是，由于在停车场的银行贷款尚未取消抵押登记，因此无法将停车场转让给王某。双方签署的《房地产销售协议》均明确指出，该案所涉停车位已抵押。可以看出，当王先生参与购买车位时，他知道邱某已将车位抵押给了银行。 Wang知道，此案所涉及的停车位存在很大的风险，因此他仍与Qiu签署并继续履行买卖协议。对于本案涉及的停车位未能转让，他本人是有过错的，不是“未获得。该人自身未能办理转让登记的案件”。因此，王先生的申请异议的执行不符合《最高人民法院关于执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条的规定，法院予以驳回。钱，买方应完全控制购买房地产的风险。如果买方知道在购买房地产时存在涉案房地产无法转让的风险，则可以认为买方具有不能转让的原因是错误的，特别是在这种情况下，王先生已经知道邱先生在购买相关停车位时已将停车位抵押给了银行。 g知道该案涉及的停车位无法办理过户登记，他可以或应该预见交易风险。忽略它并与Qiu签署并继续执行买卖协议，应确定该案例所涉及的停车位未能注册的情况是错误的。王的异议请求不符合《最高人民法院关于实施人民法院异议复议案件若干规定的规定》第二十八条的规定。法院驳回了王的异议请求。厦门集美区人民法院