许多人在买房后开始测试是否要购买停车位。一是停车越来越紧张。他们的车有停车位。二是增加投资增值渠道。但是您对停车位了解多少？哪些停车位无法出售？有两种类型的停车位：1。财产拥有的停车位。物业拥有的停车位有一个“停车位”，可以与房屋一起买卖。这种停车位通常由开发商在出售房屋时打包出售，这将比以后的购买价格便宜。并且，这种类型的停车位必须在转让前先转让给房地产，因为只有房屋已在转让停车位之前被转让。 2。使用权的停车位只有使用权的停车位没有“车位”，不能买卖，只能更改。停车位使用权的更改通常在交付财产时进行，这涉及签署或转让停车位租赁合同（租赁期不超过20年）。合同到期后可以更改名称，并且可以直接更新某些社区以供使用。购买无标题停车位有什么风险？业主与开发商签订的十万元以上的所谓“停车场销售合同”，通常被视为长期租赁协议。一旦发生自然灾害和其他不可预测的情况，停车场也不再属于所有者。此外，在社区内发生拆迁等问题时，未经产权登记的停车位当然也不会获得拆迁补偿。尽管开发商声称业主可以在购买后自由转让使用停车位的权利，但价格是确定的，财产也可以免费注册；但是，如果没有转让证书的权利，在停车位交易中总不会有小小的风险。哪些停车位不能买卖？ 1。地面停车位的土地使用权属于所有所有者，因此开发商无权出售露天地面停车位。 2。计划外的地下停车位在房屋销售合同中，开发商必须声明社区中地下停车位的产权属于单独的转让，并且不随房屋出售。如果没有类似的文字说明，地下停车位也应由所有者共享，收入也应归所有者所有。 3。在共用的公共停车场出售房屋时，已将地下停车场的面积分配给每个所有者，并按比例收取了钱款。将这种地下停车位卖给所有者是重复的收款。这些类型的地下停车位不能持有产权证书，并且属于所有社区所有者。严格来说，它们属于社区的支持设施。 4。人防工程禁止开发商出售和使用由人防工程重建的车库。 5。超过20年的销售和使用权属于欺诈性消费者，他们租用停车位，最长期限仅为20年，而20年后不受法律保护。出售和使用权利超过20年是欺诈性的，并且不向消费者声明20年后将不受法律保护。消费者可以要求双倍赔偿。特别是对于二手房购买者，他们应注意房主的停车位使用权是否到期。如果您有好运并赶上了卖方的停车位合同，则可以直接更改名称；处理财产交付时，可以租赁或转让停车位。