中新经纬客户11月15日标题：“阎跃进：70个城市的房价数据，二手房降温，短期调整是不可避免的”作者严跃进（生态研究所智库中心研究总监，中新）经纬特别专家）15日，国家统计局发布了全国70个大中城市的价格指数，显示出我国一手住房的价格走势呈现出一定的差异和差异。其中，二手房的价格指数数据相对较强，而二手房的价格数据则较为疲倦。这些数据差异和趋势表明什么？未来市场将如何发展？这也是第四季度最关注的问题。此次发布的数据显示，十月份，全国70个城市中的四个一线城市的二手房销售价格环比下降0。2％，比上月上升了0。1个百分点，其中北京，上海和广州均下降了0。2％，深圳下降了0。6％。 31个二线城市二手房销售价格上涨0。3％，比上月下降0。1和0。5个百分点。 35个三线城市二手房销售价格上涨0。5％，比上月下降0。3个百分点。二手房价格上涨1。0％，比去年同月下降2。1个百分点。从特定城市的角度来看，有许多类似于降温的新现象。整理全国70个城市的二手房价格数据，可以看出安庆，大理，贵阳等城市的二手房涨价幅度仍然较大。这也表明一些城市仍然相对较强。这些城市的住房购买政策相对宽松，潜在的住房购买需求仍然相对较大。从下降的城市来看，主要有14个城市，并且数量明显超过一手住房市场。这些城市基本上是过去讨论过的热门城市，包括厦门，深圳和杭州等一线和二线城市，以及丹东和泉州等三线和四线城市。这类城市房地产的政策控制相对严格，业主的市场预期迅速调整，降价趋势保持不变。与此类数据的趋势相似或结论相差无几，也可以在二手房销售市场和租赁市场中进行验证。根据易居研究院发布的全国二手房交易监测数据，全国10个城市的二手房交易量环比下降25％，同比下降9％。根据国泰君安证券的数据，在其所监控的33个城市中，有17个城市的租金增长已从正转为负。许多地区的租金呈下降趋势。相似的数据表明，二手房市场的降温是全面的，并反映在房屋销售和租金领域。二手房价格数据被视为房地产市场的晴雨表。原因是一手房受到较为明显的价格政策控制，例如，类似的预售记录环节中价格受到限制的因素，还有一些与精装修等政策有关，因此价格也面临着类似的“失真”怀疑。二手房的上市和交易受到的控制相对较少，价格水分也较少，因此对二手房等价格数据的冷却实际上更具启发性。当然，我们不否认二手房的做法确实有高价和低价，以避税。与市场降温类似，它实际上表现出一种市场特征和“买主高兴而卖主担心”的现象。实际上，我们还可以看到，对于购房者而言，可用房源数量相对增加了。尤其是结合最近纠正的二手房虚假住房问题，二手房交易市场更加健康，交易也更加顺畅。对于某些购房者来说，还有更大的讨价还价空间，他们可以与中介人和卖方协商更好的价格，而且不必承担一些税费，这为购房提供了一个相对良好的窗口。反过来，卖方则更加苦恼。下面列出了造成这种困扰的几种心态。首先，后悔。例如，当市场好转时，总价为500万的房屋可以列出为550万。那时，有很多人看着房子。现在看来，看过480万人的人很少。第二，焦虑。许多房东出售二手房以换取房屋，尤其是近年来，在主要城市中，新房供应相对较多，但很明显，即使是降价交易也很困难。第三，困惑。许多卖家想知道现在的市场是否很高，是否需要抛售，但他们反过来认为，房价会在未来反弹吗？应该说，不同的统计数据具有不同的数据特征和统计结论，这也使每个人对这类房地产市场产生很大的困惑。类似的困惑是，未来的市场将如何发展，或者从二手房的角度来看，应该如何看待这个市场？我认为应该看看二手房价格下跌的现象或市场交易疲软的现象。市场降温的原因很多。首先受到第一手外壳冷却的影响。对于房屋公司积极降低价格并促进销售的情况，中介机构还将建议他们积极降低上市价格。第二个因素是房屋重置需求。目前，价格不会降低，购买二手房的首付压力非常大，特别是在一些有购房和贷款政策的城市。第三是市场预期也在调整。一些房东也接受了市场正在降温的事实。定价策略将逐步调整，这也将导致价格积极下降。这种情况会继续吗？应该说，从过去一些房地产市场降温的角度来看，降温周期通常会持续8个月。如果基于今年9月开始的降温计算，那么基本上市场将在明年第二季度逐渐超出降温范围。这是一个相对普遍的判断。从特定的市场判断来看，在不久的将来仍然有许多积极的信号。例如，银行贷款的利率已达到最高水平，银行贷款的步伐加快了。这实际上对市场交易是有益的。换句话说，它在整个八个月中一直在冷却。在周期中，实际上实际上有几个月会出现小幅反弹，例如12月。掌握这样的定期判决对于房东的列出和买方选择房屋的选择是有意义的。另一点值得注意的是，过去两年来的资金置换对二手房市场影响更大。特别是在预付款项方面，许多中介金融业务被取消，因此在二手房置换中缺乏对借贷资金的支持。从当前的中央财政政策来看，一些财政政策可能会有所调整。如果在二手房置换领域有新的金融政策，二手房交易的节奏将加快，市场交易和价格也可以更快地摆脱市场低迷。 。 （中信经纬APP）严跃进