献给准备购买二手房的帝国青年！使用实际案例分享二手房交易的经验！帮助皇帝摆脱他们的发呆和焦虑，避免各种困境，祝他们生活愉快幸福！呼吁中介行业提高服务质量并降低费用！近年来，全国的房价已大幅上涨。从2014年底到2017年初，北京的二手房价格在短短两年内几乎翻了一番。显然，在这种市场环境下，在二手房交易过程中，房主更加自信，实力十足。卖方开始实地出价，卖方中途中断交易，并且有许多无休止的情况；让我们看一下网民的真实案例：☆──────────────────☆lebangyu（lebangyu）于3月4日13:27买了房子： 2016年2月23日），总价为350万美元。 1月的那一天，卖方向卖方支付了50，000美元的订金。30日，向链条支付了100，000英镑的中介费，并且由于新年期间无法办理手续，因此手续仅在2月下旬开始。当前的情况是卖方准备不出售，并建议只退还押金。如果您不同意，则定金将不予退还。联佳不承诺退还中介费，让我们去向卖方索要，因为卖方违反合同等于卖方付款，他们不在乎。当前的进展是在线签名已完成。卖方不允许评估，也不能在面孔上签名。 Chain的态度是让我们加钱。我的态度很明确，我们只能按照原始合同做事。当我们购买它时，它已经高于相同类型的价格。加钱是不可能的。接下来我该怎么办？我们如何保护我们的权利。我没想到自己会对自己感到厌恶，并向经验丰富的朋友寻求建议。 ☆────────────────☆☆laocuotuo（老跉）于（Fri Mar 4 13:40:38 2016）链未公开广告并承诺，如果交易失败，无条件退款佣金？ ☆────────────────☆lebangyu（lebangyu）于（Fri Mar 4 13:41:08 2016）检查，中介费退还？ ☆☆────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────卖家，但也不要自己买得不好【在Lebangyu的杰作中提到：】：已检查，合同中没有这样的物品☆──────────────☆☆lebangyu （lebangyu）Yu（2016年3月4日星期五13:44:13）因为连锁店答应了，他们以为他们答应要数，但是结果没用，嘿☆──────────── ────☆koa1a（你知道我是谁）于（2016年3月4日13:45:23）这是连锁店承诺的中介费未成功退还的实际结果☆────── ────────────☆lebangyu（lebangyu）在（2016年3月4日13:46:08）只有我知道退还代理费意味着让卖方退还给我，我会问为此我自己。 ☆────────────────☆lebangyu（lebangyu）在（2016年三月4日13:49:02）当前情况是卖方说押金可以可以退款，但不予赔偿。如果您想赔偿，押金将不予退还。中介费将不会支付，这不是她买房。中介机构明确表示，这10万英镑将不予退还。我不接受无故损失100，000。起诉似乎是唯一的方法。 【在某些人的杰作中提到：】：自己衡量损失。如果您不这样做，那就起诉。一定要写下连锁家庭补偿金或所有者补偿金，并且必须清楚注明☆────────────────────────────henim Yu（雷欧）Yu（3 Mar 4 14 ：13：37 2016）每个代理商都是胡说八道【老o的杰作中提到：】：连锁店不是公开做广告并承诺如果交易失败，佣金会无条件退还吗？ ☆────────────────☆zifer（*紫佛*）在（2016年3月4日星期五14:22:14）因此，代理商不会带您去看到房子，不给鸡蛋！ ！ ！ ☆────────────────────☆阳庄（温泉）（2016年3月4日星期五14:32:10）为什么要找到一条链子？找另一家代理商，代理商费用可以分期支付☆──────────────☆☆liujc585（liujc585）在（2016年3月4日16:19:16）中介费用一经付清，一切都将付诸实践☆────────────────────ilovecf（爱国创新，包容性和善良） ）Yu（2016年3月4日星期五17:18:55）Chainer的逻辑：对卖方未能完成交易的承诺，卖方将赔偿代理费，卖方将不予赔偿，并起诉他，Chainer是无辜的，因为已经提供了服务【在koa1a的杰作中提到：】：这被称为未成功退款的实际结果，即由链条所承诺的中介费的退还☆────────── ────────☆RonaldoK（Ronaldo）在（2016年3月4日星期五18:09:16）中介非常令人恶心的是他写的信已经规定代理费不会退还。放屁是没有底线的。在北京有如此多的二手房潜在买家，每个人都应注意这一情况。这种不幸的事情可能会偶然地发生在每个人身上。故事的情节很简单，房价迅速上涨，几天后房价又上涨。房主觉得以前的合同比较便宜，因此他只是坐在地板上开始销售，或停止销售，中断了过程，并找到了另一个接单人。代理人此时做了什么？在这种情况下，连锁店已经收取了100，000的中介费。连锁店没有有效的解决方案，而仅仅是在泥潭里说话。连锁店的态度是让买方增加钱。如果买主不同意加钱，则买主和卖主协商倒闭后，中介明确表示不可退还的中介费为100，000，并且买主要求卖主要求，因为卖主的违反合同等同于卖方付款，他们会忽略。从以上案例可以看出，联嘉虽然公开提倡并承诺“交易不成功，代理费将退还”，但联嘉的中介人也每天都兑现诺言，很多人真的相信诺言，并真正想到卖方违反合同后，连锁店自然应退还中介费；但是，一个非常可悲的事实是：只有当真正违反合同时，许多买家才突然发现正式合同中实际上没有这样的物品；强调中介人的话。 “退款”，并低估了前提条件，这引起了很多人的误解；帖子中有网友的经典评论：“因为连锁店答应过，所以他们以为自己答应数钱，结果没用，嘿；现在；我只意识到退回中介费意味着卖方将退还中介费对我来说，我会提出要求。“”这是链条所承诺的中介费未能成功退还的实践结果。”“”中介费不能一次付清。“”链的逻辑经销商不受约束：卖方承诺卖方将不结束交易，卖方将赔偿代理费，卖方付款给他，并起诉他，连锁店是无辜的，因为已经提供了服务！看看上面的图片，连锁店所谓的八大安心承诺；“交易不是退款代理费”这个项目，确实需要执行有严格的资格条件，不像在宣传中看起来那么容易，但还没有承诺的那么好！在这种情况下，买方要花费数百万美元才能准备二手房，仍然如此颤栗和麻烦，敢问中介在这次交易中对买方有什么保护和支持？从这种情况下，我们潜在的二手房购买者需要学习经验和教训。预防问题比早期解决问题要容易得多；首先，我们必须设法分期收取代理费。代理费可以分批支付吗？毕竟，这家连锁店收取了所有的100，000中介费，没有动力去看这出戏。其次，我们反复强调口头承诺是没有用的。您可以参考上一篇文章：连锁屋退还广告费和代理费的代理协议不一致，该如何处理？ ，必须要求中介人以补充条款书面承诺不会退还该交易；在这种情况下，房主彻底断了脸，违反了合同，连锁房屋不仅不能给予有效的支持，而且不退还中介费。买家该怎么办？老实说，此时买方非常困难，非常被动，只能被迫选择加钱，或者只能走上诉讼之路，尽管诉讼既费时又费力，首先要经过二审可能会持续数年，但买家也应有信心。在这种情况下，如果房主明显违反合同，则只要买方具有全部实力，通常可以按原始合同的价格获得房屋；爱迪青网站：爱迪青微博：提倡二手房自售，节约交易成本，买卖双方都从中受益。 【免责声明】该订阅号的主要内容是二手房交易过程，提倡二手房自行销售。所有内容均来自Internet。由于频繁的政策调整，不能保证每个细节都是准确的，但总的来说是可靠的。这个数字将追踪最新的政策变化，并为帝国首都的大多数年轻人提供便利。