房主认为委托朋友处理他们的财产应该没问题。熟料朋友吞下10万元，要求业主付账。买方认为，经过“委托公证”后，房主无法pent悔，于是法院将其没收。广州市房地产中介协会发布了两起案件，提醒消费者注意“委托公证和转让”的交易风险，确保交易安全，减少不必要的交易纠纷。案例1：委托公证仍然存在交易风险。去年9月1日，业主王某和购房者周某签署了《房屋买卖合同》，以170万元的价格出售其在海珠区的房产。由于工作繁忙，王某出差很长时间，因此委托公证并委托其朋友陈某办理房产交易。去年10月5日，王某收到陈某发来的短信，称已售出170万元货款和财产。但是几天之内，王某收到法院的传票，呼吁方舟某要求王某承担违约责任。王问陈的原因，说该物业不是卖给周，而是以180万元卖给了另一位买家，并完成了交易。差价10万元已包括在自己的包里。 。经法院审查，王某是该财产的原所有人，他完全委托陈某处理该财产的交易，在代理过程中应将陈某所造成的损失承担给周先生。最后，法院判决王某对与周某的违约行为承担赔偿责任。王还单独起诉，从陈中追回。 【案例分析】协会法律咨询服务中心的律师提醒消费者，在房屋交易过程中，房主应尝试亲自处理收取房款，转让产权和交付房屋的程序。如果由于特殊原因不能亲自处理，则所有人在办理公证委托时应当限制授权范围，以确保其合法权益不受侵犯。授权的限制主要包括：1。限制授权时间，应约定一个特定的时间以确保按时履行合同； 2。限制授权范围，例如代理商的代理事宜不包括房屋付款的收取。案例2：委托公证转移的风险很大。去年4月10日，买家张某通过一家中介公司看中了位于海珠区的一处房产。由于张先生不是广州市居民，因此他的社会保险必须支付至连续12年3月的全额付款，才能获得购房资格。因此，张某与房主陈某协商：收取房款120万元后，陈某通过委托公证的方式将财产移交给张某。买卖双方就约定的内容达成协议后，他们签署了《房屋买卖合同》。第二天，张某向陈牧付清了全部房子，两方通过了委托公证程序。 8月15日，陈因投资失败而负债累累，法院将他的财产封锁。由于上述财产仍以他的名义注册，他被法院查封。陈无法继续执行“房屋买卖合同”，并被张诉至法院，要求他对违反合同承担责任。 【案例分析】在这种情况下，尽管买方张某和所有人陈某委托财产公证，但由于财产登记未处理并移交给房地产管理部门，财产的财产所有权保持不变。属于陈某。因此，当陈的财产出现问题时，也牵涉到该财产。在此，协会法律咨询服务中心的律师提醒消费者，即使他们在交易过程中委托了产权公证，也应及时到房地产管理部门办理注册手续，以减少交易风险。和经济损失。