自广州于2017年3月30日再次加强监管以来，广州的一手公寓已无法再出售给个人。这不仅困住了想要购买公寓的小伙伴，而且还困了想要出售公寓的开发商。总有比困难更多的方法。聪明的朋友提出了一个好方法：以公司的名义购买公寓！但与此同时，问题又来了：公司持有的公寓，将来想换手时，有很多税费，如何避税？许多中介机构在说服买家购买公寓时，常常声称将来会以股权转让的形式进行转让，从而可以节省很多税费。事实是什么？可以节省多少税？税费如何计算？看看下表。该表列出了企业持有的公寓的两种转让，即普通转让和股权转让。普通转让是指一家公司将其拥有的公寓转让给另一家公司/个人；股权转让是指一家公司持有公寓。通过股权变更的形式，新股东在变更后拥有公司，而A公司仍拥有此套件意味着新股东拥有此套件。上表给出了一个示例：A公司购买了100万套公寓，并在3年后以150万套的形式转让。在普通转移方式中，转移大约需要135，300税金和费用；以股权转让的形式转让，必须缴纳的最低税额为1，080，000欧元；转移确实可以节省大量税费，并且售价与购买价之间的差异越大，节省的税费就越多。但是，即使采用上述最低的税金计算方法，税金仍占利润的20％！此外，还有一些问题需要注意。转让股权时，计算所得税最重要的指标之一就是“股权的原始价值”。在上述计算中，黄教授还使用公寓价格来计算权益的原始价值。那么，股权的原始价值是否必须等于公寓的价格，这样才能支付最低的税款和最大的利益？ A1：当然不会！打个比方：房屋的购买价格为100万元，如果全额支付，则必须支付100万元。然后，如果您以公司的名义购买这套房子，则假定有两种注册资本选择权，一种选择权是100元，另一种选择权是100万元。在第一种选择下，公司的注册资本为100元人民币，要购买房屋，公司必须拥有100万元人民币的资本，并且必须借款（不论形式如何）。结果，该公司将承担99。99万元的负债。当这所房子的价格升至150万元（假设所有贷款均未偿还）时，股东将转让公司的股权。该股权不能以150万元的价格出售。它只能以1，500，000-999，900 =元的价格出售，转让收益为-100 =元。税额计算为* 20％，与第二个选项的结果一致。在公司拥有公寓期间，除了每年向中介机构支付数百美元来处理公司注册事宜外，还有别的吗？ A2：当然不会！要了解的房地产税公司的自有财产每年缴纳的房地产税=财产的原始价值*（1-扣除额）* 1。2％，而广州的扣除额为30％，各地的税额不同。以100万元的购房价格计算，公司每年需缴纳物业税8400元；如果使用公寓出租，则年度物业税=租金收入* 12％假设年度租金收入为24，000，则需要缴纳的物业税为2880元。本周购房大学预告：讲师：广州二手房高级管家，高级购房者，购房专家首先要回答的主要问题知识点1：总价200万，如何购买二手房城市地区的房子？知识点2：首付200万，如何在市区购买二手房？知识点3：二手房交易中的一些神职技能！授课时间：本周四（7月12日）晚上8：00-9：00报名请戳：持有50万现金，连增城也买不到！ 【推荐阅读】下半年的房地产市场是富人的游戏！ 7月房地产价格上涨黄埔和番yu是否更值得投资黄埔西提第二届万达咨询房地产专家广州房地产排名