土地增值税的计算方法是，将增值税额乘以适用税率减去可抵扣项目额乘以速算扣除系数。具体公式如下：
（1）增值额不超过扣除项目额的50％
土地增值税=增值额×30 ％
（2）增值税金额超过扣除项目的50％，且不超过100％
土地增值税=增值税×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值税额超过扣除额的100％，但不超过200％
土地增值税=增值税额×50％-扣除项目金额×15％
（4）附加值超过扣除项目的200％
土地增值税税额=增值税×60％-扣除项目金额×35％
公式的5％，15％和35％是快速计算扣除因子。
扣除额是指为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和成本；新房和辅助设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；税收；
财政部规定的其他扣除额。
情况1
，未建立合同。
1.单方面释放，合法释放；
2，与撤销权不同，因为合同不符合取消合同的条件，所以条件改变的条件是：必须改变情况的第一个事实，
第二种情况更改必须在合同建立后进行。在履行终止之前，第三种情况变化必须是各方不可预见的，并且具有不可预测的性质。第四，由于情况的变化，原合同的履行不公平。
3，合同撤销应具有相应的取消条件，应促使另一方履行，该决定应通知另一方；黄可通过谈判，仲裁，诉讼等方式解决；要求另一方继续履行合同，并及时转让房屋转让手续，要求另一方承担保证金利息，要求另一方承担本案的诉讼费用。
4，没有建房，拆迁的工作，这也不是不可预见的情况，因为拆迁影响商品房的建设，进而影响房屋的交付，导致房屋价格发生变化。交付，这是由房地产开发商自己造成的。 ，不符合改变情况的条件。
5，支持黄某某，命令天一公司继续履行合同，支付定金利息，并承担本案的诉讼费。