在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时常常以低廉的价格实现非法交税的目的，即少交或什至不交税。为了避免征税，低交易价的房地产价格条款损害了国家税收利益，这是合同无效的法律原因，此类条款应为无效条款。但是，某些条款的无效并不会影响整个买卖合同的有效性，房屋交易确实是买卖双方达成的共识，因此房屋买卖合同对双方均具有约束力。 1。几种常见的避税形式（1）签订虚假购房合同或阴阳合同以降低交易价格； （二）在签订购房合同的同时，以补充协议约定其他价格； （3）形式，但通过私人交易或公证，赠与等交易，逃避税费。 2。避税条款无效的依据和销售合同其他部分的效力根据《合同法》第五十二条，在下列情况下合同无效：（2）恶意串通损害国家利益；组或第三方。避税条款是买卖双方恶意串通的行为，损害国家利益。根据《合同法》第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他组成部分的效力，则其他组成部分仍然有效”。因此，逃税条款的无效并不影响买卖双方关于房屋交易的真实意图，而销售合同的其他部分仍然有效。 3。法院下令以实际价格进行交易。谁来承担额外的税费？如果当事人伪造了登记机构提交的销售合同中的交易价格，则登记机构根据实际交易价格计算或追回税款，导致交易税费增加。如果当事各方无法就增加税费的负担达成共识，则当事各方通常会依法行事。主要的法律规定是《合同法》第六十一条（合同规定不清楚的补救办法）和第六十二条第六项（履行义务的一方承担执行费用负担不清楚的规则），这是比较合理的承担增加的契税，卖方应承担增值税和个人所得税。但是，在特定情况下，还需要根据买卖协议的条款，减税的实际受益人以及其他的分配情况，综合判断谁将承担增加的税费。好处。在分配方面也有一定的酌处权。关于避税条款的效力，买卖合同协议的效力以及增加的税收负担，法院进行了以下讨论：法院认为，两名原告和被告已就出售原告达成共识。涉及的房子。可以确定被告作为出让方，以净收购价人民币246万元出售了该房屋，交易双方应缴纳的所有税费均由原告承担。但是，双方签订的《房地产买卖合同》一致认为，房价为187万元，确实是一个很低的价格，目的是避免税费。但是，即使发现避税条款无效，也不会影响补充协议和销售合同其他条款的有效性。也就是说，原被告双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，所涉及的避税条款被虚假表述并侵犯国家利益，被认为是无效的，但仍应当进行交易。按照双方的真实意图。一审法院的终审判决：原告和被告继续以人民币246万元的价格交易上海闵行区某路2288弄2号2号楼101室的房屋。被告自判决之日起十日内协助原告。案中房屋产权的转让程序，由此产生的税费将由原告承担。任芳芳律师关于协议有效性的摘要：司法惯例的共识，在下列情况下的房屋买卖，一般不裁定合同无效：1。卖方尚未收到产权证书； 2。标题有争议； 3。抵押权如果该人或预注册者同意，则为抵押权； 4。房屋被国家主管部门没收； 5。无处分的权利，包括一些未经许可就出售未经许可的房屋的共有人；购买权； （七）出租人卖房违法，侵犯了承租人的优先购买权； 8。违反政府的房地产市场调控政策，但不违反法律法规，行政法规，有效的强制性规定以及公共秩序和良好习惯（例如，借用名称购买协议）