海关以外的房地产转让可以使用您的房屋转让的装饰发票和契税发票，以抵销财产的售价与评估价之间的差额，最多可抵减差额的10％，这样一来个人所得税的很大一部分可以抵消。这是最合法有效的方法。
付出一部分。
二手房交易税包括个人所得税，契税，印花税，营业税，土地增值税，城市建设税，教育附加费和地方附加税等。
1.个人所得税的计算方法：
纳税人：卖方
普通居民居住2年内的个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-房屋购买总额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％；
超过2年（含）和少于5年的普通住宅的个人所得税的计算方法：（销售收入-总购买印花税）×20％。
个人房屋销售的个人所得税计算方法：五年内，（销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济适用住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地转让黄金= 1,560元/平方米×1％×建筑面积。免费超过5年。
注：如果纳税人未能提供完整而准确的相关文件，并且无法正确计算应纳税额，则应批准收取。购房个人所得税率暂定为应税价格的1％。
2.契税的计算方法：
纳税人：买方
普通住宅契税的计算方法：第一套低于90平方米-1％，第二套低于3％；第一套为90-140平方米1.5％，第二套为3％；
非普通住宅契税的计算方法：3％，别墅契税的计算方法：4％；
注意：只有首次购买和普通住所才能享受折扣
第三，印花税的计算方法：
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5％
注意：从2009年至今，该州暂时免收住宅印花税
4.营业税的计算方法：
普通住宅营业税的计算方法：少于5年的房价的5.5％，总房价的5年以上（含5年）的免征营业税；
非一般住宅营业税的计算方法：少于5年的总价的5.5％，超过5年（包括5年的）的总价与房价之间的差额的5.5％。房屋的当前购买价格；
别墅营业税的计算方法：少于5年的价格为房屋总价的5.5％，超过5年（含5年）的价格为房屋的总价与房价之间的差额的5.5％。房屋的当前购买价格；
注意：如果购买时间超过5年，请先查看所有权证书，然后查看契税发票，然后再次查看注释。这三种证书是根据最早的时间计算的。一般来说，票据早于契税发票，而契税发票早于产权证。
五，土地增值税的计算方法：
二手房交易的土地增值税税率：1％
由于工作调动或居住条件的改善，个人转让了原自住房屋，并获得5年（含）以上的居留豁免；有效期少于5年的3年（含3年），减半；少于3年，按需求计算；
注：对于个人拥有的普通住宅，转让时免征土地增值税
6.城镇建设税，教育费和地方税的计算方法
二手房交易城市建设税：营业税的7％；二手房交易教育附加费：营业税的3％。二手房交易的地方税：取决于每个地方
预防措施：
1，明确所有权，然后拍摄。
在购买房屋之前，您必须确定房屋所有权是产权，共享产权还是不包含产权。如果房屋的产权不清楚或存在产权纠纷，那么房屋无论其质量如何都不适合购买。
2.区分房屋的产权而不失。
只有拥有使用权的房屋在交易过程中会有各种限制。购买房屋时，要注意产权证书是完整的产权还是仅使用权。
3.了解房屋的长度很重要。