这个问题值一百！！！
首先，根据规定，买方应承担契税，而营业税和个人税应由卖方承担。但是在北京，买家基本上是负责任的。让我们谈判吧。
其次，即使不需要从帐簿中删除孩子，您说的方法也是可行的。自他18岁起，他便默认转到另一个家庭。这样，您和您所爱的人将只有一所房子。如果房价或契税票已使用了五年，则无需缴税。
第三，新政尚未实施，因此，如果您转移给孩子，仍然没有20％的税，则无法按原始价值计算，只能按当地指导价，这是政府规定的最低税费价钱。尽管距离年底不到五年，转让价格是固定的，所以即使您将来出售房屋，也仍会根据当地指导价进行计算，这几乎没有区别。您是否认为1元钱的20％与免税有所不同？合理避税，不按实际交易价纳税。
特别提醒：如果您经过送礼过程，当房屋出售时，其税费将非常高。
如果满意，请增加几点...
转让费：
和以前一样，没有引入任何新政策：根据房子是否已有五年历史而定？是唯一的房屋吗？这是第一次买房吗？根据上一个问题，评估价格，面积等，支付方式如下：
1.契税，第一套房：90（含）以内的1％，90平方米以上的1.5％，第二套房：90（含）以内的1％，90平方米以上的2％；商业房屋或公司财产室：3％。契约税在2016年发生了变化，具体取决于您所在城市的政策。
2.个人所得税由卖方按全额的1％承担。唯一的抵扣额是，但实际交易是由买方支付的；
3.交易费，4元/平方；
4.转让注册费，人民币80元；
5.认股权证的印花税为5元；
6.营业税少于2年，面积大于144，卖方支付5.6％的税款，普通房屋可以减免2年2016.5.1之后，营业税在两年内更改为增值税：应交增值税=增值税销售额×征收率。房子在您的手中已增值，房东负责增值部分* 5％（在某些地区，按5.6％的税率执行），这是应缴增值税。2年后免征增值税。