第二套房的契税为3％
根据《财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）：
1.第一项房屋付款规则如下：
1.如果个人购买普通住房并且该住房是家庭法院中唯一的住房，则如果购买的普通商品住房的建筑面积小于90平方米（包括90平方米），则契税路按1％执行；
2.如果单位面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率将减半，即实际税率是2％；
3.如果所购住宅的面积超过144平方米，则契税税率为3％。
第二套房和第二套房的付款规则如下：
购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）均按3％的税率征税。
目前，二手房交易中必须缴纳的税费包括印花税，契税，土地出让金，综合地价和其他税项。以下内容希望为您提供购房过程中的一些指导，但这并不是万能的，也不适合任何房屋，因此我提醒您根据交易过程中房屋的实际情况来确定这一点。缴纳什么税。
当前的税收征收方法分为两个标准。商品房收费标准是销售减购价减去合理费用再乘以20％。公房收费标准是销售收入减去4000元乘以建筑面积减去合理的成本乘以20％。
房屋的性质-已购买公共房屋。对于公共住房所有者而言，2005年8月8日引入的“关于个人购买房屋销售税收问题的补充通知”导致几乎所有已购买的公共住房都已上市。免征营业税大大降低了公共房屋所有者的销售成本，这使得大量公共房屋的购买被释放，并在积极发展二手房交易中发挥了积极作用。
以下是一个具体示例，用于说明买卖双方在公共住房购买交易中应缴纳的税费：
对于卖方刘女士，应缴纳的税款如下：
房屋的性质-二手商品房
就目前的市场状况而言，营业税的征收对二手商品住房产生了重大影响，这大大降低了房地产销售商的预期收入。这是一个示例，用于说明买卖二手商品住房期间买卖双方应缴纳的税费。
几年前，李先生在望京地区购买了一座建筑面积为142平方米的商品房。购买时的价格为6000元/平方米，总价格为852,000元。现在，2005年10月，李先生打算以7,000元/平方米的价格出售房屋，总价为99.4万元。
对于卖方李先生，应缴纳的税款如下：
1）印花税
2）营业税（税率为5.5％，其中包括城市建设维护费和教育附加费）
对于买方而言，购买二手商品房应缴纳的税款如下：
2）契税
房屋可负担房屋的性质
经济适用房是国家为补贴低收入家庭而公开出售的一种住房。对于购买经济适用房的消费者有一定的限制，并非所有人都能购买经济适用房。对于重新列出的经济适用房，其税费的支付也略为复杂。经济适用房的上市交易限制为5年。以下两个示例说明了5年内和5年后列出的经济适用房的税费支付：
第一种情况：
毕业后不久，小王在家人的支持下于2001年10月在回龙观购买了一套经济适用房，建筑面积60平方米，总价15.9万元。但是现在小王的工作单位在玉泉路附近，每天花在通勤路上的时间大约是3个小时，所以小王决定在石景山地区出售房屋并购买另一套房子。
小王的房屋在5年内出售，买卖双方应缴纳的税款如下：
对于买家而言，有两种情况：
一种情况是，如果政府为购房者核准的房屋总价大于实际购房的总交易价（15.9万元），则购房者需要纳税：契税（已付）以交易价格的1.5％计算）和印花税（基于交易价格的0.05％）
另一情况是，如果政府批准的购房总价低于实际购房的总交易价（15.9万元），则购房者需要缴纳税款：契税（1.5交易价格的百分比）支付）和印花税（基于交易价格的0.05％），以及土地价格总差额的10％。假设政府批准购房者的总购买价为13万元。
情况2：为了更好地改善居住环境，居住在天通苑的毛泽东先生计划转移他在2000年2月在天通苑购得的一套经济适用房，并在朝阳公园附近再购房。毛先生的房屋建筑面积为80平方米，购买价为21.2万元。毛泽东打算以35万元的总价出售。
由于该房屋在出售时已售出5年以上，因此该房屋可以市场价格出售给任何消费者。
毛先生的房屋被出售了5年以上。买卖双方必须支付以下税款：
对于卖方毛先生，应缴纳的税款如下：
2）综合土地价格
对于买方，应缴纳的税款如下：
买方的税费为5425元。
行业建议
实际上，对二手房征收个人税并不是“新”新闻。为了让国家税务总局再次发言，该行业在表示赞同的同时，也提出了专业建议。
北京联嘉房地产经纪有限公司市场总监金玉松在接受记者采访时说，从个人税的具体实施来看，还有三个问题。首先是确定收集时间，何时正式开始实施；其次，一旦确定实施时间，是否应该缴纳需要缴税但未缴纳的财产；第三，如何确定详细的采集方法。
中原地产（Centaline Realty）副总监龚平（Gong Ping）认为，征收个人税没有错，但是，由于现行的二手房税征收政策仍在2003年制定，自2003年以来，北京二手房市场发生了变化过去，以前的政策可能不再适应当前的市场调整。同时，她说，应根据不断变化的市场调整个人税的税率标准。例如，广州已经采用了对商品住房和公共住房缴纳不同税种的方法；税务部门还必须明确告知纳税人和房地产。中介纳税过程中要确保政策的有效执行。
行业内部人士还向消费者提出了一些建议：
首先，卖方应首先了解什么是免税的。个人所得税的免税条件包括：首先，“我将收入转为自用5年以上，并且是唯一从家庭获得的家庭生活收入，免征个人所得税”；此外，对于一年之内其他物业的销售，视觉其购买价值可全部或部分免税。
其次，消费者应选择更好的经纪公司。为响应这一市场的变化，请去每个经纪公司咨询业务，以了解有什么不同。
第三，您不需要等待观察。您可以自己掌握整体需求。专家意见可以作为参考，或者您应根据自己的实际情况判断是否购买或出售，观望还是等待。