买家只需要承担契税，而不是增值税。
财税[2016] 23
1.关于契税政策
（1）对于购买家庭中唯一房屋的个人（家庭成员包括购买者，配偶和未成年子女，下同），按1％的税率征收契税。面积90平方米；90平方米以上的，按1.5％的税率减免契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，按1％的税率征收契税；对于90平方米或以上的面积，税率降低2％收取契税。
税费约为财产税价值的8％（卖方：个人所得税1％（房地产证书大于5年免税），增值税5.5％（房地产证书大于2年免税），买方：契税1.5％，其他转让税费用大约是几百美元，以上税点是根据144平方米以下的普通住宅计算的。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
你好。
您需要缴纳的税款如下：
契税：房屋付款的1.5％； （买方）
印花税：房价的0.1％（买卖双方均分）；
交易费用：6元/平方米（买卖双方均分）；
测绘费：1.36元/平方米； （买方）{@}所有权登记费：人民币80元； （买方）
证明费：50元人民币； （买方）
营业税：差额* 5.5％（无需支付超过5年的费用）； （卖家）
个人所得税：差额的20％或房价的1％。（卖家）
需缴纳的税款总额约为9000（不含营业税）
其中：
契税：
1.购置面积超过144平方米的物业所应缴纳的契税为：房屋付款的3％；
2.购买的不超过144平方米的财产的契税为：房屋付款的1.5％；
3.就第一套房而言，购置不超过90平方米的房产需要缴纳的契税为：房屋付款的1％
个人所得税：
1.如果房地产证明书已有5年历史，并且是唯一的房屋，则无需缴纳个人所得税；
2.如果面积超过144平方米，则应支付房地产交易可获利部分的20％或总房价的2％；
3.如果面积不超过144平方米（包括144平方米），则应支付房地产交易可获利部分的20％或总房价的1％。
销售税：
1.如果房地产证的使用期限不足五年且面积超过144个，则应支付总房价的5.5％；
2.如果房地产证的使用期限不足五年且面积小于144，则应支付差额的5.5％；
3.如果房地产证明已使用5年以上，且面积超过144个，则应支付房地产交易获利部分的5.5％；
4.如果房地产证明已使用5年以上且面积小于144，则无需付款。
（1）贷款费用（如果涉及抵押购买）：
担保费：贷款金额×1％
评估费：评估价×0.5％
抵押注册费：85元
（2）税费
交易费用：5元×建筑面积
合同税：交易价格（评估价）×相应的税率（取决于建筑面积和住房标准，范围从1％到4％）
其中，中心城市别墅（包括单体和财团）的契税为4％；不符合普通住房标准的契税按3％征收；1.5）以上，单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米），单价不超过7000元/平方米（含7000元/平方米），总价不超过不超过100万元（含100万元），同时满足上述三个条件的普通住房，按1.5％征收契税；
首次购买90平方米及以下的个人的契税为1％。
如果某人出售了家庭的唯一房屋并购买了新房屋，则可以从可抵扣税额中扣除对原房屋支付的契税。
财产转让登记费：80元
个人所得税：交易价格（评估价格）×1％
将超过2年的个人收入用于私人用途，并且是家庭起居室中唯一的收入，免征个人所得税。
营业税（请参阅稍后的特定税标准的详细说明）
（3）中介费用
中介费：每个买卖双方的房屋付款总额的1％，通常由买方负担，即房屋付款总额的2％。
应该注意的是，房屋转让过程是一个多环节的过程，其中产生的账单必须在一些重要环节进行检查。例如，在提取公积金的过程中必须检查契据发票。因此，这些注意事项需要妥善保存。