关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。上缴税金52.88万元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”
1.契税
（基本税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付了1％）收取方式：如果买方是交易商，则总交易额的3％按基本税率征收。首次购买面积不超过90平方米（含）的普通住宅，应税单价总面积* 1％，如果买方首先购买面积超过90平方米的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％;第二套房购买的面积小于（含）90m²的普通房屋的应税单价*总面积* 1％（如果买方购买）面积超过90平方米的普通房屋支付总交易额的1.5％;三个或三个以上的单位收取应税的单价*总面积* 3％。注意：首次购买和普通住宅只能享受折扣。契税折扣由个人计算，只要是首次支付契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。
第二，印花税
（买卖双方的税率均为1‰）但是，国家已暂时将其从2009年起免税。
3.城市建设税
营业税的7％；教育费附加；营业税的3％。
4.个人所得税
（税率为交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％由卖方支付）收集条件是，以家庭为单位出售非独栋房屋必须遵守个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注意：如果是家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得财产权，则可以全部或部分退还押金。具体退款金额基于这两个属性。退还交易价格的2％。注意：地方税务局将审查是否以卖方的丈夫和妻子的名义提供的其他财产作为家庭唯一住所的依据，包括由住房管理部门提交和登记的住房（不包括非住宅物业），尽管未委派所有权证书。另请注意：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。另外，在征税过程中发生营业税差额的情况下，地方税务局必须支付差额的20％。
五，引入“国民五国”规则后，个人必须对房地产转让的收入征税20％。为了少缴税款，卖方需要提供先前房屋购买的发票。您也可以添加一次交易的营业税被用作减免。以一套目前售价为150万的物业为例，如果卖方的原始购买价为100万，则应缴纳的个人所得税为（150-100）* 20％= 100,000元。如果卖方无法提供原始购买的任何证明，则将支付300,000欧元的个人所得税。
二手房个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明书已有5年历史，并且以卖方的丈夫和妻子名义持有的唯一一套财产免征个人所得税；
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的年龄不超过5年。如果房屋的原始价值无法计算，则支付1％；差异可以根据（最后购买价格发票金额-当前销售价格发票金额）×税率20％；
二手商店的个人所得税是根据差额支付的，计算公式为：（最后一次购买价格的发票金额-当前销售价格的发票金额）×税率20％；
二手房交易的税费，根据交易双方的不同情况，具体税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方应为90平方米以下的物业支付1.0％的费用；
2.买方为首次购买90平方米以上的物业支付1.5％的费用；
3.买方应为两组面积为90平方米或以上的物业支付2％的费用；
2.增值税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房地产证书过期后的两年内免征增值税；
2.房产证少于2年的住宅，应按5.6％的税率缴纳增值税；
3.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方×房屋平方（交易双方承担50％）；
房地产证书费用：一张证书80元；每张证书20元（买方）；
评估费：评估总价值的千分之五（银行贷款需要由买方支付）；
抵押费用：100元人民币（银行贷款需由买方支付）；
购买凭证：20元，通常为3份（买方）；{@}公证的收费标准：300元（如果您自己无法负担，则需要为此业务付费）。
土地增值税：（通常由卖方承担，除非双方另有协议）
1.普通居民免税；
2.非普通居民的3年内：房屋总交易量×0.5％，3年至5年：房屋总交易量×0.25％，5年以上：豁免
营业税：支付商店之间的差额，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％
契税：购买车库和非普通房屋（商业房屋）的买方应支付3.0％；
土地转让费：
1.住房改革
1.土地性质无需支付土地转让费
2.房屋土地的性质为分配，应支付的土地出让金的标准为：房屋评估价的1％。
第二，经济适用房
1.房地产证书的期限为五年，不能上市交易。
2.房地产证的有效期为五年以上，土地转让费应按房屋评估价的5％支付。
第三，商品房
1.商业房屋用地的性质是出售的，不需要支付土地转让费。
2.土地的性质是要支付的土地评估价的40％（转让出售的商品房也需要缴纳土地评估价的3％的土地契税，新土地证费为120元）。
4.其他
在卖方的名义下有两套福利院（合适的房屋和住房改革房屋都属于福利院）。如果出售两栋房屋中的一栋，则如果分配了这两个财产，则应支付土地评估价的40％的土地出让金。本质是无转移的，一组转移，一个正常转移。（两套经济适用房不能转让）
1.根据房价的1％继承
2.礼物是房费的2％