个人出租房屋属于物业出租收入：
“注意”：在计算个人所得税时（请注意顺序），应依次扣除个人出租财产获得的财产租赁收入以下费用：
1.物业租赁过程中支付的税费：税费包括营业税（对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半），城市建设税（7％\ 5％\ 1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
2.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
3.税法规定的减除费用标准：800元或20％
5.适用税率：20％
优惠政策：个人以市场价格租用住房，税率为10％。
以个人名义租用植物所要支付的税费：
1，增值税，根据所租房地产的租金收入，按5％的税率征收，租金中不包括增值税。
2.根据实际支付的增值税收取其他税费，包括：
（1）不同地区的城市建设和维护税有所不同：城市为7％，县乡为5％，乡镇为1％。
（2）教育费要加收3％。
（3）地方教育附加费，税率2％
3.物业税的税率为12％，是根据所获得的租金计算的，而租金仍不包括增值税。
4.个人所得税，根据应纳税所得额，税率为20％。应税收入=租金税修复成本（限于800）-800（成本），或应税收入=（收入税修复成本）×（1-20％）
租金不包括增值税；税不包括增值税。
营改制后，房地产租赁税率为11％。
财政部，国家税务总局关于全面实施营业税改增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）。
房地产租赁的一般纳税人（每年应交增值税500万元（含500万元））对于小规模的纳税人，征收率为3％。
附件1.“将营业税试点改为增值税的实施措施”：
第15条增值税税率：
（1）除本条第（2），（3）和（4）款的规定外，纳税人的税率为6％。
（2）以11％的税率提供运输，邮政服务，基本电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人实施的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条除非财政部和国家税务总局另有规定，否则增值税率为3％。