根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算依据的通知》（财税[2016] 43号）第4条第4条：“个人应税所得个人房屋转让不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收益时可抵扣的税款不包括为此转让所支付的增值税。 “按照第五条的规定：”免征增值税，在确定计税依据时，交易价格，租金收入和房地产转让收入不会扣除增值税。 ”
个人出租房屋属于物业出租收入：
“注意”：在计算个人所得税时（请注意顺序），应依次扣除个人出租财产获得的财产租赁收入以下费用：
1.物业租赁过程中支付的税费：税费包括营业税（对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半），城市建设税（7％\ 5％\ 1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
2.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
3.税法规定的减除费用标准：800元或20％
5.适用税率：20％
优惠政策：个人以市场价格租用住房，税率为10％。
二手房正常转让的，应当按照有关规定缴纳下列费用：（一）增值税：由卖方缴纳的增值税税率的5.55％，同时： -普通居所少于2年，必须全额支付征收增值税；转让两年以上的非普通住宅或者转让两年以上的普通住宅，两次交易之间的差额征收增值税；对于已经转让出售超过2年的普通住宅，免征增值税；如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税； （2）个人所得税：税额为交易总额的1％或两倍卖方在两个条件下征收20％的交易差额：家庭唯一的住房，购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何条件，则必须缴纳个人所得税；此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都必须缴纳个人所得税。（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时免税。（4）契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。同时，如果购买者是首次居住面积不足90平方米的普通住宅，则购买者支付交易总金额的1％;普通住宅（包括90套）将支付交易总额的1.5％；如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅，则将支付总交易金额的3％。（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实测面积；一般而言，测量和制图需要进行住房改革，而对于商品房，如果房屋委员会在原始产权证书上没有测量和测绘章节，则还需要进行测量和测绘。（6）二手房总交易费：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅房10元/平方米（7）登记费：生产成本80元，总共20元。