根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算依据的通知》（财税[2016] 43号）第4条第4条：“个人应税所得个人房屋转让不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收益时可抵扣的税款不包括为此转让所支付的增值税。 “按照第五条的规定：”免征增值税，在确定计税依据时，交易价格，租金收入和房地产转让收入不会扣除增值税。 ”
营改前
（1）转让收入：个人转让房屋的实际交易价格或税务机关批准的应税价格或收入。
（2）房屋的原始价值：购房时由个人支付的实际价格以及相关税费。
（3）合理费用：转让房屋时为个人支付的税金和相关合理费用。个人转让房屋时所缴纳的税款，是指实际营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和所缴纳的其他税款。有关合理费用，是指房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费以及纳税人按照规定实际支付的其他费用。
二手房正常转让的，依照有关规定缴纳下列费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将按两次交易之间的差额收取增值税
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产属于商店，办公室或工厂建筑物之类的非住宅类，则无论证书是否通过了2年，都将需要全额增值。
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
扩展配置文件：
收集对象：
房地产税是对房地产征税的。所谓的房地产是指具有屋顶和围护结构的地方，该围护结构可以遮挡风雨，人们可以以此来生产，学习，工作，娱乐，居住或存储材料。但是，独立于房屋的建筑物（例如栅栏，供暖房，水塔，烟囱和室外游泳池）不是房地产。但是，室内游泳池是酒店。
因为房地产开发企业开发的商品住宅在出售前是房地产开发企业的产品，所以房地产开发企业在出售前建造的商品住宅不征收房地产税。 ;原房地产开发企业使用，出租，出租的商品房，应当按规定征收房地产税。
有义务缴纳房地产税的单位和个人。物业税由业主支付。财产权属于全体人民，由管理单位支付。发行财产权的，承办人应当支付。产权人或者承包人不在财产所在地，或者产权不确定或者租赁争议未解决的，由财产保管人或者使用人支付。