五年后不是唯一的非普通房屋
税和营业税是根据差额支付的。
但是，您可以告诉代理人，您可以在转账时写下低价；最小化差异。那么您的税金也最少。
个人所得税为1％，并且只有5岁且是唯一房屋的财产证明可以免税。
二手房交易必须缴纳的税费是：
1，契税：一般为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可以支付1％，90平方米以上的面积和144平方米以下的1.5％，144平方米以下的面积平方米支付4％）
2.营业税：财产证明书的5.5％少于2年，如果财产证明书已使用2年，则免征营业税。
3.个人所得税，税率为1％（如果房产证超过5年并且是唯一房屋，则可以免除房产证）
4.交易费用：3元/平方米。 （但一般情况下，买主需要支付双方的交易费，即每平方米6元）
5.测绘费：根据每个地区的具体规定
6.所有权登记费和取证费：一般在200元以内。
二手房的税基基于房屋的评估价格，而第一房的税基取决于卖方是否为第一房屋。5年后，但购房者不是第一套房子，必须缴纳1％的个人所得税。
个人所得税税率为财产附加值的20％或房价的1％。
您应该支付尽可能多的钱。您应该支付40,000。
这是国家的要求，不仅在广州，而且在执行中。
您进行交易和购买，只要您获利，就必须支付20％的所得税差额。
5年规则应针对营业税。如果您的营业执照已获得5年以上，并且您可以再次进行交易，则可以免交营业税。如果您必须在5年内再支付5.5％的营业税。
以下是媒体报道，您也可以参考它。
广州个人房地产转让可以缴纳所得税
自2006年1月1日起实施，税率为20％
广州市地方税务局发布了《关于个人不动产转让个人所得税征收的补充通知》，明确规定，自2006年1月1日（税期）起，广州可以根据事实“财产转移收入”项目的税率为20％，并且重新定义了个人使用，购买和转移房地产和住房的时间标准。
根据实际收藏必须有完整的信息
根据补充规定，个人转让自己的房地产所缴纳的个人所得税的征收方法分为两种：实际征收和批准征收。是否可以提供完整的信息成为确定计算方法的关键。
鉴于纳税人可以提供合法有效的证明，如销售，购买合同和房地产原始价值证明，可以根据“财产转让收入”项按下列规定收取个人所得税：税法的规定。
证明材料包括：合法有效的房屋买卖合同；构成房产原始价值的合法和有效的购房合同及相关文件；支付合理费用的有关文件；购买的公共住房的个人转让也应提供所有扣除额有关资料和证据；地方税收征管部门根据“事实征税”出具审计意见。
条款还明确规定，如果未提供上述证明材料，则不能正确计算财产的销售收入和原始价值，或者不能正确计算合理费用，则应当核定收款额。已实施。
没有任何财产转让收入免税
根据规定，如果采用实际收款方式，即个人将所购置的公共住房以外的其他住房（即住房转为住房）转让，则应按照以下公式计算应纳税额：
应税收入=（每次转移的收入金额-财产合理成本的原始价值）×20％
对于转让已购买的公共住房的个人，“应纳税所得额”是销售价格减去“住房面积标准的可负担住房价格，超出住房面积标准的住房原始付款额以及财务或原始收入”。财产单位税法规定的应税所得率和“合理支出”后的余额也适用20％的税率。其中，经济适用房价格根据县（含县）以上地方人民政府规定的标准确定。
如果纳税人可以提供上述要求的完整证明材料，并且所计算的财产转让没有收入，则无需缴纳个人所得税。
个人转让房地产所得的收入通常根据实际交易价格确定（指出售房屋的发票中所含的金额）；价格无正当理由的，按照房屋管理部门《房地产价格核定》核定的价格确定。
根据现行政策，如果一个人转让自己的使用权超过五年，并且是唯一的家庭住所，则所获得的收入将暂时免征个人所得税。个人在出售后一年内转让自己的房屋并购回，可以全额或部分退还为转让房屋支付的个人所得税。
来自新浪的报道
1.根据（94）财税字第020号的规定，个人自用五年以上，是唯一居住住房收入的家庭，不征收个人所得税。
2.根据财税字（1999）278号规定，为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的房屋，并计划在出售后一年内以市场价格购回房屋。现有房屋中的一部分被出售。根据购置房屋的价值，可以免除全部或部分的住房个人所得税。具体措施有：
①出售现有住房的个人应缴纳的个人所得税，应在进行所有权转让程序之前以税收保证金的形式支付给当地主管税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
②如果个人在出售当前房屋后的一年内购买了新房屋，则将根据所购房屋的数量退还相应的税款押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从支付给财务部门或原始财产单位的收入中减去原始房屋销售金额，相同如下），押金将退还；少于原房屋销售量的，按已购买房屋在原房屋销售中所占比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。
③如果个人在出售当前房屋后的一年内没有回购房屋，则所有已缴纳的税金都将用作个人所得税纳税人的库房。
④个人申请退还保证金时，应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖信息……I.根据（94）财税字第020号规定，个人使用个人转移超过5年，并且是唯一来自家庭居住房屋的收入，不征收个人所得税。
④申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法有效的销售，购买合同和主管税务机关要求的其他证明材料。退款程序。
⑤在行政区域内买卖房屋的个人有资格退还押金。他们应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。
3.财产转让所得的收入，财产转让所得的余额减去财产的原始价值和合理费用，为应税所得，税率为20％