广东省住房和建筑厅透露，广东省正在研究将房地产税从交易环节改为征收的主要部分。
完善中国房地产税费制度的思考
[摘要]房地产税费制度是房地产市场体系的重要组成部分。建立和完善房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的利益，防止其流失，确保房地产市场健康有序发展具有重要意义。当前，中国房地产市场的异常发展使我们思考当前的房地产税费制度。通过分析现有制度的弊端和国外相关制度的成功经验，提出了完善我国房地产税费制度的一些建议。
[关键词]房地产税费改善了宏观调控
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税收杠杆作用是该国进行宏观经济调控和监督的有力工具。控制。近年来，中国的部分地区，例如在北京，上海的房价飞涨，房地产业在发展，其规模如此之大，影响到市场交易能否顺利进行，土地资源能否得到充分利用以及城市居民能否安居乐业。在持续高温的情况下，加强对房地产市场的监督管理，规范市场交易行为，实现资源的有效配置已成为国家宏观调控的重点。为了遏制异常高的房价并为过热的房地产市场降温，税收的杠杆作用不容忽视。科学的房地产税费改革比其他控制财产的措施（例如控制土地，提高利率和增加房地产转让税）更有效。因此，必须完善中国的房地产税费制度，在经济的宏观调控中发挥作用。
中国房地产税费制度的现状
随着市场经济的发展和改革开放的深入，中国的房地产税费制度逐步建立和完善。中国的房地产税费制度主要由两部分组成，一是房地产税，二是房地产费用。
（1）房地产税制
在1994年税制改革之后，中国的房地产税制在税收，税收，税率调整和内部和外部税收制度。形成了一套符合社会主义市场经济发展要求的复合税制。根据税收对象的性质，房地产税可分为四类：营业税（包括营业税，城市维护建设税和土地增值税），所得税（包括企业所得税和个人所得税）。 ），财产税（包括财产税，契税，城市土地使用税，耕地占用税）和行为税（包括印花税和固定资产投资方向调整税）。在2003年10月十六届三中全会决议中明确提出：“实施城市化建设税费改革，符合条件的房地产征收房地产税。 ，相关费用将相应取消。” 2005年2月26日，国家税务总局，财政部，国务院发展研究中心等有关部门讨论了《中国房地产税收政策研究报告》。会议明确表示，中国从2005年开始设计新的税制，并在合适的城市进行模拟操作。政府正在积极推进以“地租，常规税和清算费”为主题的新的房地产税制改革。
（2）房地产收费系统。
房地产费用是指房地产市场活动中产生的各种费用。这是国家机关为房地产领域的某些服务（管理）提供的补偿，或者是国家给予其他人开发和利用国家资源的机会。它也是国家房地产收入的一种形式。根据有关规定，目前的房地产费用主要有三种：一是国家作为房地产一级市场上土地所有者的土地所有者向土地使用者收取的土地使用费，主要包括土地租金，国家土地开发成本和土地补偿费。安置补助费；第二个是房地产行政管理机构或其授权机构，行使行政管理职能来管理房地产业。房地产业收取的费用为行政管理费，包括登记费，调查费等。
“加强税收的征收和管理，以确保征收到位将是下一届管理的重点。”国家税务总局的官员在重要场合传递了此类信息。