免费赠与和直系亲属的行为不需缴纳个人所得税，其他收受者的契税也免税。继承是一种免费赠送行为，原因相同
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋个人所得税有关问题的通知》（财税[2009] 78号）第五条：扣除原始捐赠者购置的房屋的实际购买成本以及接受者在礼物和转让过程中支付的相关税费后的收入，是接受者的应纳税所得额，并应按照以下规定缴纳个人所得税：法。如果捐赠房屋的价格明显偏低，没有正当理由，税务机关可以根据房屋的市场评估价或其他合理确定的价格核实房屋收入。 ”