二手房转让时，通常根据差价计算个人所得税，税率为20％。
的计算方法为：二手房转让的个人所得税金额=（二手房转让交易的总价值-财产相关合理费用的原始注册价格）X20％。其中，有关合理支出是指：按照有关规定支付的房屋装修费，支付的房屋贷款利息，纳税人的实际手续费，公证费等。
此外，应注意，在某些地方转让二手房时，如果转让人无法提供财产的原始注册价格，则二手房所需的个人所得税为1二手房转让交易总值的百分比，即，二手房转让的个人所得税额=二手房转让交易的总金额X1％。
湛江第二套房购契税费：2016年，除个人所得税外，物业税费是许多房主需要支付的一种费用。物业税由业主支付。
房地产税特别是指根据房屋的应税价值以及房屋的应税残值或租金收入向房地产所有者征收的财产税。包括房屋所有权登记费，契税3％，个人所得税1％和手续费。
湛江第二套房贷款的利率是多少
目前，湛江市的房地产贷款利率为：六个月5.85％，一年6.31％，一到三年6.40％，三到五年6.65％。五年以上6.80％，五年以下个人住房公积金包括五年内4.20％，五年以上4.70％。第一套房的预付定金保持不变，仍为30％。
贷款利率在基准利率（例如建设银行，中国农业银行和工商银行等）的基础上提高了5％，从6.555％提高到6.8775％。南岳银行首批贷款的利率从6.55％上升到7.2％，增长了10％。二手房贷款的低首付比例为60％，银行之间的贷款利率变化各不相同：建设银行和农业银行的二手房贷款基准利率提高了10％，基准利率中国工商银行第二套房贷利率上升约15％，南岳银行上升20％。
二手房交易税费明细
1.买方应缴纳税款：
（1）购置公共住房（按成本计价的住房购买）
1，契税：房屋付款的1.5％
2.土地出让金：成本价×建筑面积的1％
3.印花税：房费的0.05％
4.测绘费：根据每个地区的具体规定
5.注册费和证据收集费：根据每个地区的具体规定
（2）商业住房
2.印花税：房费的0.05％
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.所有权登记费和证据收集费：根据每个地区的具体规定
其次，卖方应纳税：
（1）购买公共住房（按成本价购买房屋）
印花税：房费的0.05％
标准价格的公共房屋（优惠价格）土地出让金：成本价×建筑面积的7％
经济适用房土地转让费按房屋付款的3％收取
提交房屋产权
1.卖方提供：
1，房屋所有权证
2.原始购买合同
3.财产所有者的身份证和户口簿（临时居留证）
4.配偶的意见，书面证明，签名和盖章（根据指纹）
5.结婚证，配偶身份证明
2.房屋原始购买合同，房屋购买发票，房地产销售合同
3.国有土地使用证（市局）
4.财产所有人的姓名卡，身份证，户口簿（临时居留证）
5.配偶的意见，书面证明，签名和盖章（根据指纹）
6.结婚证，配偶身份证明
其次，买方提供：
身份证，户口簿，（临时居留证，户口簿）个人姓名印章