杠杆租赁：也称为第三方股权租赁，融资租赁，是承租人，出租人与贷方之间的三方协议；
目前，房屋租赁管理部门根据有关规定和税务部门的委托，对房屋租赁收取租赁管理费，并收取私人房屋租赁税和外国房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税是根据租金确定的，并按一定标准进行组织。 1.房屋租金收入的确定（1）房屋租金收入确定的原则房屋租金收入的确定是房屋租金征税的核心问题。确定房屋租金收入的主要原则有两个：一个是合同租金和高租金指导原则，另一个是核定租金原则。 1合同租金和指导性租金的高原则《深圳经济特区住房租赁条例》第十五条规定：“税务机关和区主管机关征收有关税款或收取房屋租赁管理费时，应当以指导租金为准。计算基础；当租金高于租金时，以合同约定的租金为基准。” 2租金收入核定原则以宝安区为例，《宝安民用房屋租赁税费征收管理暂行办法》区”将宝安区的民房分为居民自建房和非自建房，集资房三类。居民的自建房和集资房采用承包租金和定额原则。指导性租金确定租金收入，除需要根据实际租金收入开具发票的自建房屋外，其租金收入根据合同租金和指导性租金确定；其他居民自建房屋用批准的方法确定租金收入，用批准的方法确定的租金称为批准的租金（2）批准自用租金收入的方法和程序建造房屋1租金收入核定的计算公式批准的租金收入=住宅租金收入+商业租金收入住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅租金率商业租金收入=店铺面积×商业指导租金×店铺可出租住宅面积的占用率=（整栋房屋的楼层-业主自己使用的楼层）×商店区域每一层的平均楼层面积=承包商与承租人之间的合同实际面积{ {}}
租赁是按一定成本借出实物的经济行为。