郑州，河南省省会，中国中部重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽[1]，中原经济区的核心城市[2]，位于北部的南部中国平原，黄河下游，位于河南中部北部和东部西与开封市，西至洛阳市，南与许昌市，平顶山市，北与黄河，新乡市及焦作市相连，东经112°42′-114°14′，经度34°16 ′-34北纬。在°58"之间。[3-4]
郑州总面积为7,446平方公里。截至2015年底，辖6个市辖区和1个县，辖5个县级市，总人口965.90万。2015年，郑州完成地区生产总值7315.2亿元。[5]郑州市位于中原腹地。属季风性气候，有四个不同的季节。它位于秦岭东部遗迹的过渡地带，这是中国的第二级和第三级地貌台阶。总体地形西南高，东北低。。
看看您是买第一手还是二手！如果是第一手资料，则从签订预售合同之日起计算。如果是二手货，则从新财产证明书的日期算起
财务顾问：买房和卖房税将教您仔细计算
2006-6-13 13:39
日前，广州市地方税务局强调严格执行“国家六条”新政的税收政策：从今年6月1日起，个人将用不到5年的时间从国外购买房屋，并将征收全部营业税。住房转让营业税政策中有关一般和非常规住房标准的规定以及购买房屋的时间保持不变。这些信息引起了公众的广泛关注，但是人们在买卖房屋时必须缴纳多少税？记者为您算了一笔账。
业主将为出售物业支付多少税？
出售涉及普通住房和非普通住房的建筑物的所有者有不同的税收标准。
●普通住房
普通住房税包括营业税和个人所得税。
让我们先谈谈营业税。如果您在5年内出售普通住房，则必须支付房价的5.5％的营业税。
个人所得税取决于是否有利润。如果您可以通过出售房屋时的购买合同和发票证明房屋无法盈利，则可以免税，否则必须缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法有两种：一种是根据实际征收额，根据获利部分征收，即利润额的20％。另一种是经批准的托收，按售价的1％征收。打个比方，李先生2002年买了一套50万元的房子，今年卖了60万元。扣除代理费后的利润为5万元。然后，李先生要卖掉这所房子要缴纳33000元的营业税。如果按照事实收取，将按照批准的征收方式缴纳个人所得税1万元，缴纳个人所得税6000元。征收个人所得税的具体方法取决于李先生是否可以提交信息，并由税务局进行核实。
之后是非普通住房税，包括营业税和个人所得税。至于营业税，有两个规定。如果您在5年内出售房屋，则必须支付房价的5.5％营业税。即使在购买了5年后出售房屋，也要对房屋销售收入减去购买价格差额征收营业税，即对获利部分征收营业税的5.5％。个人所得税也按上述两种方法计算。第一种方法基于税率相同的事实。仅在第二种批准的收款方法中，该方法基于售价的1.5％，比普通房屋高0.5％。
根据以上示例，如果李先生购买或出售了非普通住房。然后，李先生要卖掉这所房子要缴纳33000元的营业税。如果按照事实收取，将按照批准的征收方式缴纳个人所得税1万元，缴纳个人所得税9000元。即使李先生在获得房地产证明后的五年内出售了该建筑物，如果有利润，它仍需缴纳营业税。例如，利润为10万元，营业税为5500元。
小提醒：请注意获取有效的发票
在征收个人所得税的实际收取方法中，可以从出售房屋的利润中扣除购房所产生的许多费用，例如营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税等。税，印花税，土地房地产交易中按照规定缴纳的转让费，中介服务费，交易费及其他有关费用。因此，在购买房屋或出售房屋时，必须要求中介机构或相关部门提供有效发票。
尤其值得注意的是，某些中介公司在收取中介佣金和抵押费用时通常不开具发票，市民必须要求中介公司提供有效的发票。这些发票文件也应保留为减少或免征个人所得税的基础。
买家必须支付多少税？
对于二手买家而言，所支付的税款相对简单，主要是契税。普通住房的契税为购房价格的1.5％；对于非普通住房，契税为购置价格的3％，是普通住房的两倍。例如，梁先生买了一套五十万元的房子。房屋为普通住房的，契税为7500元；非普通住房，契税为1.5万元。
但值得注意的是，在购买二手房时，房主经常要求以实际价格出售房屋，也就是说，所涉及的所有税费均转移给了买方。然后，除契税外，买方还必须承担所有人上述的营业税和个人所得税。也就是说，所有税费加起来，如果是普通住房，大约是购房价的8％；如果是非普通住房，则约为购买价格的10％。
小提醒：请注意卖方是否转嫁税收
市民购买二手房时，如果房主要求将已出售的物业转税，则公民应根据签发房产证的时间仔细计算购房年限。 。对于营业税和个人所得税，费用将达数万元。
营业税个人所得税的开始日期不同
营业税征收期延长至5年后，与个人所得税的征收期相同，但是计算开始日期的时间不同。据了解，同一房屋买卖的个人所得税可以提前达到免税期。
最初，根据广州市地方税务局去年发布的《关于对二手房交易征收营业税和个人所得税的标准的答复》，如果是商品房，交易，开始计算出售房屋的个人所得税时间可以基于“商品房销售合同”中约定的交货时间。营业税以契税支付凭证上注明的签发日期或房地产凭证上的签发日期为基础（根据“优先”原则，两个日期均按较早的日期计算）。
目前，在房地产与购房者签订的“商品房买卖合同”中，房地产证的签发时间和财产的移交时间一般为两年，最短的也是一年。契税证明通常是在财产证明签发后的一个月内获得。这也意味着征收营业税和个人所得税的开始时间相差1-2年。
例如，林先生于今年6月购买了第一手房屋，并于2007年5月移交了该建筑物。会议同意在移交后的两年内签发财产证明。然后，林先生是否在2012年5月后卖掉了房子，是否盈利它可以免征个人所得税，但房屋销售只能在2014年5月之后免交营业税。