农村宅基地不能转让。
因为农村宅基地的所有者是村庄集体经济组织，所以使用它是向村庄集体经济组织成员提供的一种住房保障福利。没有转移。
但是，宅基地上的房屋可以转让，可以用于财产转让程序。具体转让费由当地房地产局按照当地标准收取。如果允许本地住房市场交易，则需要缴税（契税，印花税，营业税，个人所得税）。
1.二手商品房转让
根据规定：如果无法提供房屋的原价，则应按纳税人房屋转让收入的1％确定应缴个人所得税；如果可以提供完整的信息，则按应纳税额的20％计算。那么，就房屋而言，其个人税将有两种算法：
①按20％的税率征收：（商品住房和其他住房的合理成本是：最高扣除限额为房屋原始价值的10％。）
②征收1％的税：
税费=房屋转让收入×1％= 650,000×1％= 6500元
2.转让已购买的公共住房如果
已经五岁了，并且属于该家庭唯一的客厅，则无需缴纳营业税和个人所得税。
根据房屋的使用年限，将其自建房的转让与商品房的转让相同。是唯一的房屋吗？这是第一次买房吗？评估价格和面积的支付方式如下：
1.测绘费1.36元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动），买方；
3.契税评估额为头90天为1％，90-140天为1.5％，买方支付140％或非首次3％；
4.卖方应按总金额的1％缴纳所得税，并且仅在五年内扣除住房税；
5.交易费用6 /平方，双方；
6.工程成本为80元，而买方（工程印花税为5元）为买方；
7.营业税是卖方支付的5.6％，普通房屋可以减免五年。
提醒您，它只能限于村庄的村民。
二手房交易要缴纳个人税。根据最新的国家政策，个人转让其使用权超过5年，并且是家庭唯一的居住房屋。获得的收入免征个人所得税。
以下政策文字是关于税收的：
根据《财政部，国家税务总局和建设部关于个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号） ），个人转帐使用了5年以上，并且是唯一的家庭对于居住房屋，所得收入免征个人所得税。
上述文件中的“自用超过5年”一词是指从购买个人到转让房屋超过5年的时间。
确定个人购买日期。个人按照国家住房改革政策购买的公共住房，应根据住房购买合同的生效时间，住房付款收据的开具日期或时间，按照第一努力的原则确定。在房屋产权证书上注明；个人购买的其他房屋，应当取得房屋产权证书。注明的日期或契税证明的日期应根据优先原则确定。
房屋的个人转让日期应为销售发票上注明的时间。
“家庭唯一的客厅”是指纳税人（配偶为配偶）在同一省，自治区和直辖市内只有一套住房。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），第三条，“未提供完整且准确的原始房屋价值证明”这意味着纳税人不能为房屋，发票或建筑成本和费用的购买合同提供有效证书，或者在契税收集和管理文件中没有最后交易价格或建筑成本和费用支出的记录。纳税人可以在契税征收管理档案中提供购房合同，发票或建筑成本，费用或者最后交易价格或建筑成本，费用等的有效证明的，计算个人。并根据验证收集方法进行收集。所得税。