不计算您出售的房屋数量，而是查看这是否是您唯一的房子，只要它不是唯一的房子，它将按增加值的20％征税
个人税扣缴系统是国家税务总局开发的个人税申报软件。初始安装后，最简单的四个步骤如下：
1.填写纳税人信息，即员工信息（必须收集身份证）
2.填写正常工资收入表（您可以选择手动输入或导入工资数据）
3.单击以生成声明数据
4.在声明和反馈模块中，您可以通过两种方式进行声明：选择网络声明以直接将数据提交给税务局，或者选择媒体声明，将声明数据导出到U盘，然后将其到大厅的U盘。（具体申报方法由各省市税务机关确定）
有必要知道财产的总价格和财产证明的签发日期以进行估计。转让税费如下：
两套或多套二手房的税费约为财产税价值的10％（卖方：个人所得税1％（免税期超过5年的房地产证书），营业税5.5％（超过5年的房地产证书豁免），买方：契税为3％，其他转让税和费用约为数百，以上税点是按144平方米以下的普通房屋计算的。
财产证明书在五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳3％的契税，而其他转让税大约为数百。总计约3.3％。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
注：以上仅是房屋委员会和税务局就房地产转让收取的费用，不包括房地产代理费，银行贷款费用和社区住房的住房维护资金。
1.房地产个人转让的个人所得税征收方法：
1.普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
2.捐赠或继承的收入应按（原始价格的购买总价）* 20％征收
3.那些仅购买房屋5年并且是家庭中唯一客厅的人将被豁免。
2.财政部和国家税务总局建设部关于个人出售住房所得收入征收个人所得税问题的通知（财税字[1999] 278号）。
1.根据《个人所得税法》的规定，出售自有房屋所得的个人收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
2.出售自己的房屋的个人应税收入应根据以下原则确定：
（1）对于出售自己购买的公共房屋以外的其他房屋的个人，其应税收入应根据《个人所得税法》的有关规定确定。
（2）出售所购公共房屋的人的应税收入是该人购买公共房屋的销售价格，从住房面积标准中扣除可负担房屋的价格，以及该住房的原始付款。房价超过住房面积标准，支付给财务部门或原始产权单位的收入以及税法规定的合理费用后的余额。
已购买的公共住房是指城镇职工按照国家和县级（包括县）人民的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房，的政府。
经济适用房价格是根据县级或县级以上（包括县级）地方政府制定的标准确定的。
（3）职工按成本价（或标准价）出资的筹资合作社住房建设，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，根据购买的公共住房确定应纳税所得额。
3.对于已经转移了超过5年使用权并且是唯一家庭生活收入的个人，他们仍然免征个人所得税。
III。财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知（财税[2010] 94号）
关于个人所得税政策，在1年内出售自己的房屋并购回房屋的纳税人将不再免征个人所得税。
4.国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发〔2013〕17号）。
坚决遏制投机性投资购买。充分发挥税收政策的调节作用。税务和住房城乡建设部门要密切配合。如果对出售自有房屋征收的个人所得税可以通过税收管理，房屋登记等历史信息予以核实，则应当依法严格征收。。