促销方式如何合理避税

提问时间:2019-11-26 08:05
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admin 2019-11-26 08:05
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房地产合理避税的几种方法

合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发的避税计划。以下是一些常见的避税方法。

首先,使用合作开发方法避免征税

,这种方法可以将利息收入和股息收入转化为收入,企业可以根据实际情况选择适当的管理方法来减轻税收负担需要。 。

范例:甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作:

1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅,

2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展

公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物

的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目,并且甲公司协商了40万元人民币的现金。

选项1:合作开发

A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后,收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时,相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费,以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。

选项2;贷款资金

如果A公司通过银行向B公司贷款200万元,则利率为5%。一年后,甲公司也收回了40万元,作为利息收入支付。营业税和附加费,所得税后跟收入。

选项3;投资股票,在商业大楼建成并出售后返还股利。

由于两家公司A和B的税率相同,因此无需补充公司的40万元税后利润,即,公司A的经济收益为40万元。

计划结果;

从以上比较中可以看出,从节税的角度来看,这三个选项是最好的。也就是说,甲公司将投资200万元作为投资,不需要补充返还的40万税后利润,这将成为甲公司的实际经济效益。

其次,使用避免税收的股权转让方法

;一家房地产开发公司,在海滨城市开发五星级餐厅,卖给外国投资者,开发成本18亿元,标价281亿元,按规定,该业务应缴纳城市营业税维修建设税,教育附加费,印花税,土地增值税约1.77亿元(计算过程)

规划分析;

房地产开发公司您可以投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后,整个酒店的股权将转移给外国投资者。以上税款可以免除。具体操作过程如下:

一步;与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”,某家酒店具有独立的法人身份会计。

第二部分;某酒店的固定资产建设,相关的建设资金由房地产开发公司提供,付款处理

第三部分;固定资产完成后,房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者,房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。

计划结果;

经过上述规划,尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税,但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的,但是股权转让业务不缴纳城市营业税建筑税,教育附加费和土地增值税,从而减少了房地产转让的巨额税收。

三,利用合同规定的装修费用合理避税

举例:某开发公司进行促销,优惠给客户给客户装修费用,一套高档住宅1平方米10000元,面积100平方英尺价格是一百万,开发商已经签了合同

17 折扣_增值税 40

企业销售方式有哪些纳税筹划方式

我们逐一分析了三种促销方法中与税收有关的问题。

选项1:打折销售。出售商品折价30%,价值100元的价格为70元。增值税:70÷(1 + 17%)×17%-8.72 = 1.45(元);城建税:1.45×7%= 0.10(元);教育附​​加费:1.45×3%= 0.04(元)。应纳税总额:1.45 + 0.10 + 0.04 = 1.59(元)。

方案2:赠送商品。商品销售增值税:100÷(1 + 17%)×17%-8.72 = 5.81(元);赠送30元的礼品视为销售品,应缴纳增值税:30÷(1 + 17%)×17%-18÷(1 + 17)%×17%= 1.74(元);总增值税额:5.81 + 1.74 = 7.55(元)。城建税:7.55×7%= 0.53(元);教育附​​加费:7.55×3%= 0.23(元)。应纳税总额:7.55 + 0.53 + 0.23 = 8.31(元)。此外,礼品的利润还需缴纳企业所得税。

选项3:现金返还。销售100元商品的增值税为5.81元,城市建设税为5.81×794 = 0.41(元);教育附​​加费:5.81×3%= 6.17(元):应课税总额25.81 + 0.41 + 0.17 = 6.39(元)。此外,商人应增加现金返还,并扣除个人所得税。

显然,在以上三个方案中,第一个方案是最好的,而企业支付的各种税收最少,而后两个方案是第二个。因此,我们建议购物中心一般采用第一种解决方案,这样可以降低企业的税收成本,并获得最大的经济效益。

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会计筹划什么怎么样的?

在企业的销售活动中,为了达到促进目的,经常采用各种销售方式。在不同的销售方式下,卖方获得的销售额将有所不同。如何确定不同销售方式的销售增值税,不仅是企业关注的问题,而且是税法必须明确规定的问题。在此说明折扣销售的税收筹划问题。

折扣销售是指由于买方购买大量商品(例如购买10件产品)而在卖方出售商品或应税服务时给予买方的价格折扣。 10%的折扣,购买20种产品,提供20%的价格折扣等。由于折扣是在实现销售的同时发生的,因此税法规定,如果在同一销售价格和折扣金额上分别注明发票,可以根据折后余额计算增值税;如果折扣金额是单独打开的,则无论其财务状况如何,均不得从销售金额中扣除发票。该规定实际上为企业提供了节税空间。

这里需要说明几点:首先,折扣销售不同于销售折扣。销售折扣是指卖方同意在出售商品或应税服务后给予购买者的折扣,以鼓励购买者尽快偿还付款。数天内付款,折扣1%;在30天内全额付款)。销售折扣发生在销售后,是一种融资费用。因此,不能从销售中扣除销售折扣。其次,折扣销售仅限于商品价格的折扣。如果卖方使用生产,委托和购买的商品进行实物折扣,则不能从商品销售中扣除实物金额,并且增值税规章“货物销售”中的“赠与他人”是按增值税计算的。

大型购物中心是增值税的一般纳税人。所有购买均可获得增值税专用发票。有三种促进销售的方式:一种是以40%的折扣出售商品;另一种是以40%的折扣出售商品。购满200元的商品赠送60元的礼品(费用40元,均含税价);第三是进货200元,将返还60元现金。假设该商场销售的产品的利润率为40%,销售额为200元。费用是120元。消费者还购买了200元的商品。哪种方式最适合购物中心?

折扣销售。商品减价40%,价值140元的商品价值200元。增值税:[140÷(1 + 17%)x 17%-120] /(1 + 17%)= 2.9(元)

200÷(十个17%)x 17%-120 x( 1 + 17%)= 11.62(元)

60元的礼物被视为销售,应交增值税:60÷(1 + 17%)×17%-40(1 + 17% )×17%= 2.9(元)。

应付增值税总额:11.62 + 2.9 = 14.52(元)

现金返还。销售商品200元,增值税为11.62元。

在上述三种方案中,第一种方案是最好的,而企业支付的增值税是最少的,后两种方案是第二种。选择期权时,企业应考虑除增值税负担之外的其他税种负担,例如赠送礼物或现金,代表企业缴纳个人所得税,以及为其利润缴纳所得税。等待。企业只有通过综合规划,才能降低税收成本,获得最大的经济效益。