您好，您的操作非常麻烦，而且税费很高。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，而其他合法继承人都放弃了该财产的继承权，那么您是唯一的合法继承人，您可以直接继承转让。
税费如下：
1，继承公证费
，继承公证费是继承人继承的房地产评估价的2％或给付金额的2％，最低不低于200元。 。
2，房地产价值评估费
等级总数（万元）累进计费率‰文件基础
1 100以下（含100）5北京价格（房）字[ 1997] 419
2101或更多至1000 2.5
3 1001或更多至2000 1.5
4 2001或更多至5000 0.8
5500或更多至8000 0.4 {{} } 6 8001或更高10000 0.2
7 10000 + 0.1
3。房地产遗产税（
包括按房屋评估价格的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税。
4，契税{{} }法定继承人继承房地产，并免交契税。
继承转移程序：
首先，财产继承程序
财产继承应首先交给继承的财产公证处，以
（1）公证的继承
公证的继承需要两个证书和两个文件
1
（1）处理财产继承公证，然后去房地产交易中心处理财产继承程序。 ，向继承人发出的继承人的继承人死亡证明书；
2，向已故者；单位（或居委会，村民委员会）颁发继承人证明书；
3，继承人的身份；
4，继承的财产证明或其他证明文件。
一个以上的法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则必须征得另一人的书面同意，才能放弃财产的继承权。
2）将房地产继承所需的材料提交给房地产交易中心
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，后继身份证和复印件； {}} 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中收据）。
注意：
A，如果房屋被改变，并且经济适用房被继承，还需要提供“房屋销售价格审查”和“上市许可表”。购房清单交易的“（在接收窗口中收到）；
B。如果继承人不能亲自处理，则必须提交委托书或公证证书以及受托人的身份证和复印件；
C，法院决定提交法院判决书和协助执行信；
D。如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。
仅尽可能向卖方解释合理避税的原因。
就法律而言，法律手段和方法用于实现纳税人的减税经济行为。
首先，常见的避税方法
1的缺点在于合同价格低。这是二手房买卖双方最常用的避税方法，尽管虽然可以在一定程度上减少税收支出，但不适用于二手房交易。原因如下：首先，二手房交易违反了税收政策，政府将增加监管和风险。第二点，从二手房购买者的角度来看，该房产何时被再次出售。当时，低价的“二手房购买价”将增加买卖之间的差额，但会增加二手房销售的成本。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过礼物转让的。购买者仅需支付4％的契税，而二手房转让则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及5年内的税款。 。看来二手房交易可以节省很多税费，但是法律专家提醒投资者，因此，有必要签署一份伪造的“礼物”合同，其中包含很多法律风险。一旦两方之间发生争执，事情将变得困难。解决。
其次，一种更合适的避免二手房税收的方法
：{1，暂停二手房的销售以达到5年期限
，个人销售超过5年，并且是家庭的唯一起居室。二手房免征个人所得税和营业税。 5年内出售的二手房中有将近30％距离5年期满不到一年。因此，房主不必急于出售二手房，可以考虑先租房，等待到期。出售二手房后，您可以享受免税和营业税待遇。
2，使用房屋退还税收期限来出售二手房
，公众在出售自己的房屋前后一年内购买新房。如果新购买的房屋的数量大于或等于二手房的销售额，则二手房出售时应缴纳的个人所得税可享受免税优惠政策；如果新房购买量少于二手房销售量，则可以按照购买价格占二手房销售量的比例享受同等比例的个人所得税减免。政策。
对于二手房交易中高额的税费，避税措施确实可以减轻负担，但是当事各方在采取措施时必须谨慎。毕竟，这涉及到很大的财产，如果不谨慎对待可能会发生。由于损失很小的情况。以上关于“如何避免二手房销售避税”和“二手房销售避税方法”的问题只是对避税方法的简要介绍。建议交易双方在进行二手房交易之前，以最少的投资咨询特殊的房地产律师。获得您最喜欢的财产，同时避免不必要的财产纠纷。
根据您的情况，回答并提出以下建议：
1，您必须转让祖父的房屋，必须由房屋委员会指定的评估公司根据市场情况评估价格，而不是进行象征性评估，评估价格。相同条件下的房屋价格必须作为参考。房屋委员会不会接受远远低于市价的评估结果；
2，您祖父的房子已有五年多了，税负也不高。要求评估公司评估较低的价格，可以正常交易；
3，如果您现在已经转移了祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留财产登记记录，然后购买房屋。被公认为第二套房；
4，我建议您先进行新房的贷款程序，然后再进行祖父房屋的过户程序，以便您在购买新房时可以被视为第一套房。 。 ，享受优惠政策。
祝你一切顺利！
房地产人阿宾（Abin）为您解答。