它是您唯一的财产，而不是您父亲唯一的财产，因此要缴纳20％的税！
建议在规则发布前出售！
出售和转让二手房的相关税费如下：
1.根据国家税务总局的最新规定，契税：首次购房：90平方米或以下：评估价的1％，90平方米或以上为评估价的1.5％评估价格，如果不是第一次或144平方米或以上，则为评估价格价格的3％，非住宅：预估价格的3％；以上是买方的责任；
2.印花税：住宅，非住宅免征印花税，价格为评估价的五十分之一； （双方都有责任）
3.营业税：5年内，按预估价格的5％计算，5年以外144平方米，按差额（最近一次交易本金和利息交易）的5％，非住宅：按相差5％以上对于卖方。
4.卖方的个人所得税（五年内唯一可获豁免的房屋）：住宅：少于144平方米，按差价的1％计算（最后一笔交易-本金和利息交易） ，超过144平方米，按差1.5收费百分比；非住宅根据：差额的20％（最后一笔交易-本金和利息交易）。
5.土地增值税：非住宅物业应缴纳评估价的2％，住宅房屋产权可免除五年，而五年内的房价应按房价的1％缴纳。
6.缴纳的营业税是根据城市建设税的营业税，教育附加费和地方教育附加费的7％，3％和1％计算的。
以上是当地的税收政策。本地政策略有不同，并且仅限于参考目的。希望对您有帮助。
此外，还有0.5％的评估费（评估金额，允许浮动1％），测绘费1.36元/平方米（买方，在某些地方为200），注册费（房地产）证书费用）80元（买方，工作成本印花税5元），交易费（买方每平方米3元，某些地方为6元/平方米）。
流程：财产评估-买卖双方签署销售协议，买方和卖方提供文件（身份证，结婚证书或未婚证书）以处理转让交易流程（签名）-缴税-接收证书在期限内国土局的程序与上述类似。
在获得房地产证书后的五年内转让房屋主要是由于卖方支付了营业税，个人所得税和土地增值税。
《契税暂行条例》第十条规定，土地使用权交换和房屋交换的价格不相等时，支付更多货币，种类，无形资产或其他经济利益的一方应当缴纳税收。如果交换价格相等，则免征契税。
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易个人所得税优惠税率的通知》（财税[2010] 94号）规定，个人购买普通住房，住房属于给家人（成员包括购买）个人，配偶和未成年子女）在唯一的住房中，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
自2011年1月28日起，根据财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2011] 12号），个人将为少于5年的外部销售，全额征收营业税；个人将根据其销售收入减去购房价格之间的差额，购买五年以上（含五年）的非普通住房对外销售；征收营业税；个人将购买5年以上（包括5年）在国外出售的普通房屋的年限）免征营业税。
《财政部，国家税务总局和建设部关于住房个人销售所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]第4条） 。278）规定，供个人使用的个人转让不得超过5年，并且从家庭唯一的居住房屋获得的收入将继续免征个人所得税。
根据上述规定，已将自己的使用交换了5年以上且是唯一获得的家庭生活收入的个人免征个人所得税。个人自用五年以上的收入相互交换，并且不是家庭的唯一住所，应按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。
个人将交换普通住房超过5年（包括5年），免收营业税。
对于房屋交换，如果交换价格不相等，则支付更多钱的一方要支付契税。如果个人交换普通住房，并且该住房属于家庭（成员包括购买者，配偶和未成年子女）是唯一的住房，则应缴纳一半的契税。