转让土地 个人所得税-转让土地承包权个人所得税

提问时间:2020-04-29 11:34
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admin 2020-04-29 11:34
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农村土地承包经营权流转的收入是否缴纳个人所得税

根据个人所得税法的规定,对个人转让土地使用权取得,应按()项目计算征税个人所得税.

答案是B。

财产转让所得是指个人转让证券,建筑物,土地使用权,机械设备,车辆和船舶以及其他财产的股权而获得的收入。根据《个人所得税法》及其实施规定,转让土地使用权的个人所得,按照“财产转让所得”的规定缴纳个人所得税。

个人财产转让所得应当如何缴纳个人所得税?

答:财产转让收入是指个人转让证券,股权,建筑物,土地使用权,机械设备,车辆和船舶以及其他财产所得的收入。一次性财产转让的收入金额(与付款次数无关,应合并为一次性财产转让收入)减去财产原始价值和合理费用后的应纳税所得额,按20%税率用于计算和支付个人所得税。

应纳税所得额=每次转移财产所得的收入-财产的原始价值-确定该财产的原始价值的合理成本,有以下几种情况:第一,有价证券,为购买价格和购买规则相关费用。第二种是建筑物,用于建筑成本或购置价格及其他相关成本。第三是土地使用权,获得土地使用权的费用,土地开发成本以及其他相关成本。四,机械设备,车辆和船舶,用于购价,运输费,安装费等相关费用。第五,参照上述四种方法确定其他特性的原始值。为了确定上述财产的原始价值,个人必须提供相关的法律证据;如果不能提供财产原值的完整,准确的法律证明,又不能正确计算出财产的原值,税务部门可以根据当地实际情况核实财产的原值。

合理费用是指个人在出售财产时按照有关规定所支付的费用,例如营业税及其附加费,中介服务费,资产评估费等。

用于计算财产转让应税收入的公式为:

土地转让需交个人所得税吗

除特殊关系外,正常纳税

1.土地使用权的转让需要缴纳什么税

(1)营业税和附加费(转让人):

1.根据转让价格和购买价格之间的差额支付5%的营业税。

2.根据缴纳的营业税,缴纳7%的城市建设税和3%的教育费附加费。

(2)印花税和契税(双方):

1.应根据产权转让文件(合同)中规定的金额支付0.05%的印花税。

2.根据交易价格(合同),支付3%的契税(在某些地方为5%)。

(3)土地增值税(转让人):

1.土地增值税应根据所得收入的扣除额减去项目额后,按照增值税额缴纳。

2.扣除准备金:为获得土地使用权而支付的金额;开发土地的成本和费用;与房地产转让等有关的税

3.税率确定的四个级别:增值税额不超过扣除项目额的50%的部分,税率为30%;增值税额超过扣除额的50%以上100%以下的,税率为40%;增值如果金额超过扣除项目金额的100%至200%,则税率为50%;如果增值额超过扣除额的200%,税率为60%。

为了方便计算,可以通过快速计算公式进行计算:

土地增值税额=增值税额*税率扣除项目额*快速计算扣除率

(0、5%,15%和35%分别对应于30%,40%,50%和60%的税率)。