除特殊关系外，正常纳税
1.土地使用权的转让需要缴纳什么税
（1）营业税和附加费（转让人）：
1.根据转让价格和购买价格之间的差额支付5％的营业税。
2.根据缴纳的营业税，缴纳7％的城市建设税和3％的教育费附加费。
（2）印花税和契税（双方）：
1.应根据产权转让文件（合同）中规定的金额支付0.05％的印花税。
2.根据交易价格（合同），支付3％的契税（在某些地方为5％）。
（3）土地增值税（转让人）：
1.土地增值税应根据所得收入的扣除额减去项目额后，按照增值税额缴纳。
2.扣除准备金：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让等有关的税
3.税率确定的四个级别：增值税额不超过扣除项目额的50％的部分，税率为30％；增值税额超过扣除额的50％以上100％以下的，税率为40％；增值如果金额超过扣除项目金额的100％至200％，则税率为50％；如果增值额超过扣除额的200％，税率为60％。
为了方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税额=增值税额*税率扣除项目额*快速计算扣除率
（0、5％，15％和35％分别对应于30％，40％，50％和60％的税率）。
土地转让应缴纳的税款为：
1.营业税=营业额×5％。根据财税[2003] 16号文，单位和个人转让其出让的土地使用权，并从总收入中减去已转让的土地使用权的原价。是营业额。如果单位或个人出售或转让债务减免产生的土地使用权，则将债务减免时的总收入减去土地使用权作为营业额。
2.城镇建设税=营业税额×5％；
3.教育附加费=营业税额×3％；
5.在计算个人房屋转让的个人所得税时，应根据相关公式计算，并且个人收入应通过减去原始税后的应纳税所得额乘以财产的价值和合理的支出按20％的税率所得税。
6.印花税：根据财税[2006] 162号文件，土地使用权的转让应按照“财产转让文件”的规定计算和缴纳。税率为五十分之一。
扩展配置文件：
关于土地转让税和费用的说明：
以下相关事项是国有土地出让交易中经常发生的一些问题。土地出让方应更加注意细节，这不仅有助于降低交易成本，而且有助于控制法律风险和避免违法现象。
1.转让合同的形式
国有土地使用权的转让应签订书面合同，以明确双方的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中规定的权利和义务也相应转让。
2.国有土地所有权调查和信用调查
1.在签订转让合同之前，必须核实转让人作为转让标的的资格。转让人必须是国有土地使用证上注明的土地使用者。土地使用者是国有或集体单位的，应当提交有权处置资产的机构出具的转让同意书。
2.转让人还应仔细审查受让人的信用能力，包括银行资金证明书，是否存在重大债务纠纷等，以免导致土地转让后资金无法收回使用权。